Гражданское дело 2-8494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года город Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8494/2017 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Электрон-57» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Электрон-57» (далее по тексту ГСК «Электрон-57» ) о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он с 2008 года является членом ГСК «Электрон»-57» и владельцем гаража № общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер отсутствует, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57». Его право на гараж подтверждается справкой об оплате членских, целевых, паевых взносов; дубликатом квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой об уплате паевого взноса за гараж от ДД.ММ.ГГГГ без номера, выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Электрон-57»; техническим паспортом СГМУП «Бюро технической инвентаризации»; членской книжкой ГСК «Электрон-57». Земельный участок, на котором расположен гараж истца принадлежит ГСК «Электрон-57» на праве постоянного (бессрочного) пользования и предоставлен под строительство гаражей в капитальном исполнении. Притязания на земельный участок отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости около 10 лет. Просит признать право собственности на гараж №, площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер отсутствует, находящийся по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив «Электрон-57» в силу приобретательной давности. Обязать ответчика зарегистрировать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Электрон-57» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не сообщил. 

Представители 3-их лиц Администрации города Сургута, Сургутского отдела Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Как установлено материалами дела, истец владеет гаражом №, общей площадью 22,6 кв.м., кадастровый номер не установлен, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57».

Гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельные участки, на которых находятся спорные гаражи, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца не находятся и никогда не находились, поэтому он не вправе требовать признания за ним права собственности, независимо от качества построек и других его доводов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, возможность признания права собственности на часть объекта капитального строительства не предусмотрена. При нахождении гаражного бокса в составе гаражного комплекса кооператива, на земельном участке, выделенном ГСК под строительство, признание права собственности осуществляется путем обращения юридического лица в уполномоченный орган о вводе в эксплуатацию всего комплекса.

Доказательства того, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании истцом в материалы дела не представлено.

Выплата истцом паевых взносов члена кооператива, наличие технического паспорта на гараж, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж, по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Однако, как установлено в судебном заседании, право собственности на спорный объект- гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Электрон-57» не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Электрон-57» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) в силу приобретательной давности,- отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 

Судья О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А. ________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________