дело № 2-1014/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Паруш Д.С.;

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края, материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что 21.02.2006 года умер отец истца ФИО2 В течении установленного законом срока истец принял часть наследства, открывшееся после смерти отца ФИО2, и получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, земельный пай, вклады. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Технический, дом 20, было отказано в связи с тем, что умерший при жизни не успел получить свидетельство о праве собственности на землю и жилой дом по упрощенной процедуре («дачная амнистия») в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ, а по постановлению главы Новотроицкой сельской администрации Изобильненского района Ставропольского края № 185 от 22.11.1995 года, по которому умершему ФИО2 был выделен земельный участок, нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не может и рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Наследодатель ФИО2 не обратился в установленном порядке в целях реализации права зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как думал оформлять своё право собственности позднее, считал что и так является собственником недвижимости, так как он уплачивает все необходимые взносы.

Истец ФИО1 считает, что его нарушенные интересы полностью могут быть восстановлены с учетом того, что он является правопреемником (наследником) ФИО2, который владел жилым домом фактически в течение 20 лет. Умерший ФИО2 на отведённом участке, на законном основании, построил жилой дом. Также в течение всей жизни добросовестно пользовался и распоряжался указанным имуществом, нес бремя содержания имущества, уплачивал взносы, осуществлял благоустройство, поддерживал в порядке техническое и санитарное состояние. Других наследников умершего ФИО2, не имеется.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> дом №.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержал исковые требовании и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что 21.02.2006 года умер отец истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 10). 

Согласно завещанию от 29.12.2005 года ФИО2 все свое имущество завещал ФИО1 (л.д. 33)

В течении установленного законом срока истец ФИО1 принял часть наследства открывшегося после смерти отца и получил у нотариуса по Изобильненскому районному нотариальному округу свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, земельный пай, вклады. (л.д. 11, 49)

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, пер. Технический, дом №, отказано, в связи с тем, что умерший ФИО2 при жизни не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на земельный участок и построенный жилой дом.

Из постановления главы Новотроицкой сельской администрации Изобильненского района, Ставропольского края № № года следует, что ФИО2 был выделен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 2700 кв.м., в ст. Новотроицкой, по ул. Колхозной, 35а, с разрешением строительства жилого дома по индивидуальному проекту, согласованному с районным архитектором и нотариальным оформлением документов на получением в собственность земельного участка. (л.д. 6) Впоследствии данному домовладению был присвоен почтовый адрес: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, переулок Технический, дом №

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации ст. Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края от 15.05.2017 года, жилой дом, служебные строения и сооружения, расположенные по адресу: ст. Новотроицкая, Изобильненского района, Ставропольского края, пер. Технический, дом № №, зарегистрированы в похозяйственных книгах за 2002-2017 годы на праве личной собственности за ФИО2, умершим 21.02.2006 года. Жилой дом возведен на законных основаниях. Год постройки 1985 (л.д. 12). 

Из письма государственного казенного архивного учреждения «Государственный архив Ставропольского края», (далее ГКАУ «ГАСК») № № года следует, что в документах архивного фонда Новотроицкого сельского Совета народных депутатов ( до 14.12.1991- исполнительный комитет Новотроицкого сельского Совета народных депутатов) Ставропольского края, в протоколах заседаний исполкома за 1985 год сведений о разрешении на строительство, вводе в эксплуатацию жилого дома по переулку техническому, № станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края не имеется. Кроме того, сообщают, что на хранении в ГКАУ «ГАСК» документы архивных фондов исполнительного комитета Изобильненского районного совета народных депутатов Ставропольского края; архитектора исполнительного комитета Изобильненского районного Совета народных депутатов Ставропольского края по 1984 год включительно ( с 1985 года в архивном отделе администрации Изобильненского муниципального района, Ставропольского края). (л.д. 81)

27 марта 2017 года истец ФИО1 в отношении построенного жилого дома провел техническую инвентаризацию в Изобильненском филиале государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество» - «БКИ», что подтверждается техническим паспортом (л.д. 14-22).

Однако право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО2 при жизни не зарегистрировал, в установленном законом порядке у государственного регистратора.

В силу положения статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником ФИО2 первой очереди по праву представления. Наличия других наследников, претендующих на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, не имеется.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ).

Судом также установлено, что истец принял наследство после умершего отца ФИО2 путем подачи в установленный срок заявления -нотариусу, в связи с чем ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а именно на квартиру № №, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> дом №; земельный участок, назначение объекта земли сельскохозяйственного назначения, доля в праве 361,8 б/га для сельскохозяйственного производства, площадью 12180,06 га, адрес (местоположение) объекта станица Новотроицкая, Изобильненский район, Ставропольский край. (л.д. 11,49)

Вместе с тем, полагая, что наследодателю помимо указанной квартиры, земельного участка, также принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, переулок Технический, дом 20, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, получил отказ, так как право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном порядке. После чего обратился в суд с указанным требованием. 

Предъявляя требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, истец, полагал, что наследодатель обладал правом собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а потому указанный объект недвижимости должен входить в наследственную массу после смерти ФИО4 и за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является наследником своего отца ФИО2, умершего 21.02.2006 года.

ФИО2 при жизни пользовался домовладением и земельным участком, расположенные по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, переулок Технический, дом №.

Требования истца основаны на постановлении от 22.11.1995 года № № главы Новотроицкой сельской администрации Изобильненского района, Ставропольского края, согласно которому ФИО2 был выделен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, ул. Колхозная, №».

Согласно ответу администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края от 03№, сведения о сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотроицкая, ул. Колхозная, 35 «А», в архивном фонде администрации станицы Новотроицкой отсутствуют. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м. для строительства жилого дома расположенном по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, ст. Новотрицкая, ул. №», находится в постоянном бессрочном пользовании у ФИО2 Сведения о жилом доме внесены в похозяйственной книги по администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края с 2002 года. Ранее в книгах имеется запись с 1995 года, что жилой дом строится. 

Между тем, иных доказательств, подтверждающих факт обращения наследодателя ФИО2 в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое домовладение и земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и после, в том числе на праве постоянного бессрочного пользования, суду не представлено.

Достоверных данных о том, что на момент смерти наследодателю ФИО2 спорное домовладение и земельный участок принадлежали на праве пожизненно наследуемого владения либо на праве собственности не представлено. Кроме того, согласно выписке из похозяйственных книг администрации ст. Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края (л.д. 12) дом возведен в 1985 году, а постановление о выделении земельного участка под строительство дома принято 22№ (л.д. 6), то есть через 10 лет после постройки.

Факт владения и пользования домовладением и земельным участком ФИО2 не может являться основанием для признания права собственности за наследником ФИО1 указанного имущества после его смерти. Недвижимое имущество, не принадлежащее наследодателю на праве собственности не может быть передано по наследству. Наследодатель ФИО2 умер в 2006 году. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, в виде домовладения и земельного участка зарегистрировано за ФИО2 не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Между тем, каких-либо данных о принадлежности домовладения и земельного участка наследодателю на праве собственности в материалы дела истцом ФИО1 не представлено. Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в регистрационном органе, на земельный участок и домовладение отсутствуют. 

На момент смерти ФИО2 спорное домовладение и земельный участок в установленном порядке оформлены не были. Заявителем доказательств, подтверждающих факт обращения ФИО2 в компетентные учреждения для оформления в собственность земельного участка на основании п. 9.1 ст. 3 о введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, не представлено.

Длительность и добросовестность владения и пользования домовладением и земельным участком основанием для признания права на них не является, в силу приведенных выше суждений и правовых норм. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации станицы Новотроицкой, Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности в порядке наследования, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Мишин