Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июня 2018 года

Дело № 2-2464/2018 24 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Вишняковой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что 19.12.2013 между сторонами был заключен договор № 837-Ш-463-1Д-И-СБ-701 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «СК «Дальпитерстрой» принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: *********** Согласно условиям указанного договора по окончании строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, а именно, не позднее 31.12.2014 года, ответчик обязался передать участникам долевого строительства квартиру. Обязательства истцами по договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, произведена оплата на сумму 2 622 600 руб. Как указывают истцы, ответчик нарушил сроки передачи объекта, передав квартиру 13.12.2017 г. В связи с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.09.2017 года по 12.12.2017 года в размере 112 771,80 руб., штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взыскиваемой суммы, расходы по оплате госпошлины в размере 3 455,44 руб.

Истец ФИО2, а также представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 19.12.2013 года между ООО «СК «Дальпитерстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 837-Ш-463-1-Д-И-СБ-701, предметом которого являлась однокомнатная квартира, имеющая строительный номер № 701, общей площадью 42,3 кв.м., в строительных осях 6-7/9; А-Д; Б-Д; секции 6, расположенная на 18 этаже в жилом доме по адресу: ***********

В соответствии с условиями данного договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участниками долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2 622 600 руб. 

В соответствии с п. 4.1.6 договора при условии исполнения участниками долевого строительства обязанностей, установленных п.п. 2.4, 5.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в порядке и в срок, установленный договором. 

В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру участникам долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора. 

Обязательства по оплате предмета договора истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора участия в долевом строительстве сообщение застройщика о готовности передачи квартир направляется участнику долевого строительства не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты передачи квартир, заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о времени по указанного в договору адресу.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2017 года, вступившим в законную силу 09.01.2018 года в пользу истцов с ответчика взыскана неустойка за период с 01.01.2015 года по 31.10.2016 года.

Квартира передана истцам по акут приема-передачи 13.12.2017 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

С учетом положений действующего законодательства суд приходит к выводу, что несоблюдение ответчиком срока передачи истцу квартиры является основанием для взыскания предусмотренной законом неустойки за период с 01.11.2016 года по 12.12.2017 года.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, составляет: 7,50 % : 300 (1/300 (ключевая ставка Банка России) х 2 622 600 руб. (сумма по договору) х 407 (период просрочки) : 100 х 2 = 533 699 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составит: 533 699 руб. : 2 = 266 850 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 455,44 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истцов также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены представленными в дело договором об оказании юридических услуг и квитанцией на сумму 20 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2016 года по 11.12.2017 года в общей сумме 533 699,10 руб., штраф в размере 266 850 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 455,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья