Дело № 2-2718/2021

50RS0

<

№ обезличен>-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире № 67 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2 на основании договора социального найма. 

<

дата> между ФИО2 и ООО «Комфорт» заключен Договор управления № 2/67. В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность в размере 75 528 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Просят взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, пени в размере 1 662,16 руб., госпошлину в размере 2 526 руб. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, в которых указал, что в период начислений в реестре ГУ МО «ГЖИ МО» управляющей организацией числилась МУП «Жилищник г.о. Химки». В дальнейшем решение о выборе управляющей компании МУП «Жилищник г.о. Химки» признано незаконным, однако опасаясь двойной оплаты, ответчики решили задолженность не оплачивать.

Ответчики ФИО1, ФИО3, а также третье лицо администрация г.о. Химки в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются нанимателями квартиры № 67, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, корп. 2 на основании Договора найма служебного жилого помещения № 156 от 

<

дата>.

Согласно выписке из домовой книги от 

<

дата> ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

<

дата> между ООО «Комфорт» и ФИО2 заключен договор предоставления услуг по управлению многоквартирным домом в отношении квартиры № 67, по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, корп. 2.

<

дата> ГУ МО «ГЖИ МО» выдана лицензия ООО «Комфорт» на управление домом.

Из представленной карточки расчетов по начислениям за период с 

<

дата> по 

<

дата> следует, что по лицевому счету квартиры № 67 числится задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 77 528,28 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 264 от 

<

дата> по делу № 2-1493/2020 судебный приказ от 

<

дата> о взыскании с ответчиков задолженности отменен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит верным, поскольку расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 75 866,12 руб., поскольку ответчики свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли надлежащим образом.

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 1 662,16 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о снижении пени в размере 300 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения требований истца подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 2 526 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Комфорт» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Комфорт» солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере основной задолженности 75 866,12 руб., пени в размере 300 руб., а также расходы по оплате госопшлины в размере 2 526 руб.

Исковые требования о взыскании пени в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов