Дело № 2-2081/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 января 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2018 года г.Ярославль 

Ярославский районный суда Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Доводы иска мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На указанном земельном участке в 2017-2018 г.г. истец за счет собственных средств возвел одноэтажный дом из пенобетонных блоков, размерами 12 м х 6,3 м, высотой 2,60 м, общей площадью 61,9 кв.м, из них жилая площадь 47,7 кв.м. Дом состоит из кухни-гостиной, площадью 27 кв.м, жилой комнаты площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 14,2 кв.м. Границы земельного участка, на котором располагается жилой дом, ограждены металлическими столбами. Дом используется в теплые периоды года, как дачный. 

При осуществлении строительства истец не получил разрешение компетентного органа. Письмом Администрации ЯМР ЯО истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. возведен без получения необходимых документов. 

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 исковые требования полностью поддержала.

Ответчик и третьи лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 889 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На указанном земельном участке в 2017-2018 г.г. истец за счет собственных средств возвел одноэтажный дом из пенобетонных блоков, размерами 12 м х 6,3 м, высотой 2,60 м, общей площадью 61,9 кв.м, из них жилая площадь 47,7 кв.м. Дом состоит из кухни-гостиной, площадью 27 кв.м, жилой комнаты площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 14,2 кв.м. Границы земельного участка, на котором располагается жилой дом, ограждены металлическими столбами. Дом используется в теплые периоды года, как дачный. 

Согласно п. 2 ст. 209, п.1 ст.263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец в свою очередь пытался получить соответствующее разрешение на строительство, но безрезультатно, что подтверждается письмом администрации от 31.01.2018 года. Вместе с тем возведенный истцом дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с заключением специалиста по строительно -техническому исследованию, выполненному ФИО3» жилой дом в д

<

адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья и жизни людей, и пригоден для эксплуатации. 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 09.07.2018г.№ 26/202-Э строение (жилой дом) возведено, перепланировано и переустроено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением №3298/24 от 16.08.2018 установлено соответствие жилого дома требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, дом возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный малоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова