Дело № 2-3466/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что постановлением главы Булатниковского сельского округа Московской области от 09 декабря 1996 г. № ей в собственность был передан земельный участок площадью 0,045 га, расположенный в 

<

адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю. Однако, в правоустанавливающем документе, правоподтверждающем документе и плане земельного участка имеются противоречия относительно адреса передаваемого в собственность объекта. Указанные несоответствия возникли в связи с изменением в адресной регистрации объектов, и на момент выдачи свидетельства земельный участок имел адрес: 

<

адрес>, как это указано в постановлении. Сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, местоположение земельного участка, согласно данным ЕГРН, установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка, составляет 468 кв.м., однако, сведения о ней как о правообладателе земельного участка в ЕГРН внесены не были. В связи с противоречиями в адресе и площади земельного участка, в государственной регистрации прав ей было отказано. Полагает, что вправе просить суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок, уточненной площадью 468 кв.м., поскольку принадлежность земельного участка подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Представитель истца - адвокат ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по изложенным в письменных возражениях основаниям, пояснил, что площадь земельного участка не соответствует указанной в правоустанавливающем документе, кроме того, истцом не представлено достаточных доказательств принадлежности спорного земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений с ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Судом установлено, что постановлением Главы Булатниковского сельского округа Московской области от 09 декабря 1996 г. № в собственность ФИО1, на основании ее заявления, и в связи с разделом земельного участка, был передан земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,045 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее выданное ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю № от 25.10.1993 г. указанным постановлением было признано утратившим силу. Материалы на землепользование были направлены в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области для выдачи свидетельства на право собственности на землю ФИО1

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия 

<

данные изъяты>, №.

Как следует из представленного свидетельства, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов в ведении Булатниковского сельского округа, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Согласно приложению к свидетельству (плана земельного участка) земельный участок являлся двухконтурным и расположен при доме № в 

<

адрес>. Указанный план содержит описание границ смежных земельных участков. 

Таким образом, в правоустанавливающем документе, правоподтверждающем документе и плане земельного участка имеются противоречия относительно адреса передаваемого в собственность ФИО1 объекта. 

Сведения о земельном участке собственника ФИО1 были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер – № (ранее присвоенный номер – №), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Местоположение границ земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: 

<

адрес>

Границы и площадь земельного участка были уточнены, уточненная площадь земельного участка составила 468 кв.м., как следует из представленного в материалы гражданского дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 09 августа 2019 года и включенного в его состав акта согласования границ, границы согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком.

На основании данного межевого плана сведения об уточненных границах и площади земельного участка были внесены в ЕГРН.

Проведенное межевание и право истца на земельный участок в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела никем не оспорено. 

Вместе с тем, как следует из представленных сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. 

Истец в установленном законом порядке обратилась в Управление Росреестра по Московской области. Как следует из решения регистрирующего органа от 05 октября 2020 года по заявлению ФИО1, государственная регистрация права была приостановлена. В обоснование уведомления указано, что имеются противоречия между данными о площади земельного участка, указанными в представленном на регистрацию свидетельстве и данными, содержащимися в ЕГРН – в свидетельстве площадь участка указана 0,045 га, в ЕГРН содержатся сведения о площади земельного участка 0,0468 га, в силу чего осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. 

11 января 2021 года было принято решение об отказе государственной регистрации прав. Как следует из уведомления №, в Управление Росреестра по Московской области поступил ответ из архива Администрации Ленинского городского округа Московской области от 13.10.2020 г., согласно которого, ФИО1 передается в собственность земельный участок в 

<

адрес>, площадью 0,045 га, для ведения личного подсобного хозяйства, однако, в регистрирующий орган было представлено свидетельство на право собственности на землю от 21.01.1997 г. №, выданное на основании Постановления Главы администрации Булатниковского округа с/o за № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № Указанные обстоятельства препятствуют проведению заявленного регистрационного действия, в связи с чем, в государственной регистрации прав отказано. 

Как следует из представленных в материалы гражданского дела правоподтверждающего, правоустанавливающего документа, межевого плана, сведений единого государственного реестра недвижимости, при доме № в 

<

адрес> ФИО1 был предоставлен земельный участок указанной площадью. 

На земельном участке расположен жилой дом, ранее находившийся в долевой собственности, одним из сособственников являлась ФИО1, после произведенного на основании решения Видновского городского суда Московской области от 02.02.2010 г. реального раздела домовладения, право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При этом адрес дома остался неизменным, в то время, как при нем имеется несколько земельных участков, адреса которых не совпадают с адресом самого объекта капитального строительства – в частности, земельный участок № собственником которого ранее являлась ФИО4

Кроме того, судом отмечается, что результаты межевания земельного участка ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, вместе с тем, суд не принимает во внимание доводы ответчика, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова