Дело № 2-1715/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018г. г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от 11.03.2004 в сумме 1302519 руб.79к. из которой сумма основного долга 739138 руб. 44 к. и неустойка 563381 руб. 35 к. 

Мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды *** от 11.03.2004 ответчику был передан в пользование земельный участок площадью 1535 кв.м., расположенный в г. Черногорске ***, предоставленный для размещения магазина-пекарни. Срок договора установлен с 11.03.2004 по 09.03.2005. При этом в соответствии с п. 2.3 и 2.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц до 15 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Ответчиком по данному договору обязательства не исполнялись, поэтому возникла задолженность за период с 01.07.2013 по 23.06.2017 в сумме 1302519 руб. 79 к. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, настаивал на заявленных исковых требованиях. Суду пояснил, что с 25.06.2017 с ответчиком заключен иной договор аренды земельного участка *** на иных условиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности. Так же просила учесть, что решением Черногорского городского суда от 14.08.2013 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ от 26.06.2014 установлено, что срок действия договора аренды *** истек 09.03.2005, поэтому оснований для взыскания неустойки не имеется. Так же просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, на основании ст. 606 ч. 1 614 ч. 1 ГК РФ суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 610 ч. 1 ч. 2 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 22 ч. 2 ч. 4 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

11 марта 2004 года между Администрацией г.Черногорска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор *** аренды на земельный участок. Согласно указанному договору ФИО1 предоставлен во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 1 535 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, ***, предоставлена для размещения магазина-пекарни.

Срок действия договора установлен с 11.03.2004 года до 09.03.2005 года (пункты 2.1 договора)

Согласно пункту 2.6 договора при не уведомлении арендатором арендодателя в письменном виде о продлении срока действия договора за три месяца до окончания срока его действия, действие настоящего договора заканчивается 09 марта 2005 года. Обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы, являются действующими до момента ее полного погашения.

Факт передачи земельных участков по договору аренды ответчику во временное пользование подтверждается соответственно актом приема-передачи земельного участка от 11.03.2004 года.

13 марта 2012 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 26.06.2014 и решением Черногорского городского суда от 14.08.2013 установлено, что срок действия договора аренды *** истек 09.03.2005. Выше указанными постановлениями суда с ответчика взыскано за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 30.06.2013. Во взыскании неустойки отказано, в связи с истечением срока действия договора аренды, предусматривающего условия о взыскании неустойки.

Из объяснений сторон и выписки из реестра недвижимости следует, что на земельном участке по адресу: Республика Хакасия, г.Черногорск, *** расположен объект недвижимости, собственником которого является ответчик. Суд считает установленным, что ответчик использовал выше указанный земельный участок, в том числе в период с 01.07.2013 по 23.06.2017.

Статья 1102. ч. 1 ч. 2 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 196 ч. 1 ч. 2 ГК РФ, ст. 200 ч. 1 ч. 2 ст. 201 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в суд с иском о взыскании оплаты за пользование земельным участком 04.10.2018.

В связи с чем, суд считает что, требования Администрации города Черногорска о взыскании с ответчика оплаты за пользование земельным участком за период с 01.07.2013 по 04.10.2015 не подлежат удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности, так как ответчиком заявлено в судебном заседании о его пропуске. Задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 05.10.2015 по 23.06.2017 составляет согласно расчету истца (за 2015г. 66772,28:12:31х2мес+179,49х27дней) 15164,93+75386,25+41864,57) 32415,75 руб.

Согласно ст. 330 ч. 1 и ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Так как условия договора аренды *** не применятся в связи с истечением срока действия договора, оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной этим договором - не имеется.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме в сумме 3848 руб. 31 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Черногорска неосновательное обогащение в сумме 132415 руб. 75 к. за период с 05.10.2015 по 23.06.2017.

В остальной части иска Администрации города Черногорска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3848 руб. 31 к.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 10.12.2018

Судья: