Гражданское дело № 2-1085/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при секретаре Алехиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, который был возведен на выделенном ему под строительство земельном участке с кадастровым номером № площадью 900кв.м., и имеет в своем составе Лит. А (жилой дом) : жилую комнату площадью 39,3 кв.м., бассейн площадью 27,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевую площадью 10,0 кв.м., парилку площадью 9,8 кв.м., гостиную площадью 71,2 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., топочную площадью 7,3 кв.м., пристройку Лит. А1: кухню площадью 16,7 кв.м., нежилую пристройку Лит.а.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также указал, что жилой дом с возведенными пристройками расположен в границах выделенного участка, возведением дома он не нарушает ничьих прав, дом отвечает требованиям противопожарной безопасности, нормам СНиП, СанПин, градостроительным требованиям.

Представитель ответчика администрации г.Липецка, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, департамента ЖХК администрации г.Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, были извещены, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецеоблтехинвентаризация», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц и представителя ответчика в порядке заочного производства, признав неявку в суд ответчика неуважительной.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном 

порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил-ст.222ч.1 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан -ч.3 ст.222 ГК РФ. 

Частью 1 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ч. 1 ст. 55 ГрК РФ закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Постановлением администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 900кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по 

<

адрес> в районе 

<

адрес> на основании решения Управления земельных и имущественных отношений ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома в Левобережном округе г.Липецка». 

20.08.2014г. между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений ЛО был заключен договор аренды № С земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. для строительства индивидуально жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, сведения о земельном участке носят временный характер до 13.08.2019г..

Решением Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес>, земельный участок №.

На данном земельном участке ФИО1 возвел жилой дом, состоящий из Лит. А, лит. А1, Лит.а.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального 

строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Положения части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" предусматривают, что до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. домовладение № 

<

адрес> состоит из жилого дома Лит. А, который в своем составе имеет: жилую комнату площадью 39,3 кв.м., бассейн площадью 27,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., душевую площадью 10,0 кв.м., парилку площадью 9,8 кв.м., гостиную площадью 71,2 кв.м., санузел площадью 8,1 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., топочную площадью 7,3 кв.м.; жилую пристройку лит. А1, в которой находится кухня площадью 16,7 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 199 кв.м., жилая площадь составляет 110,5 кв.м.

Согласно заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все мероприятия по возведению жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит.А1, пристройки Лит.а выполнены технически грамотно.

Из заключения ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п.п. 3.9; 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности в 

<

адрес> не выявлено, что следует из ответа начальника отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не согласиться с имеющимися заключениями не имеется. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Поскольку истцом не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, возведенное им строение –жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 199 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м., подсобной площадью 88,5кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ..

Ответчик вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Климова