Дело № 2-4519/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судья Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023г. по 26.12.2023г. в размере 184 805,45 руб., в счет компенсации морального вреда 40 000 руб., штрафа, почтовых расходов в размере 169,20 руб., расходы за оформление доверенности в размере 2 100 руб.

В обосновании исковых требований истец указывает на то, что 04.12.2020г. между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, которым согласно приложению к договору является жилое помещение. Срок передачи объекта долевого строительства – 30.09.2023., однако в установленный законом срок жилое помещение истцу не было передано.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 04.12.2020г. между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, которым согласно приложению к договору является жилое помещение.

Согласно п.5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства – 30.09.2023.

Исходя из пункта 4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 4 248 401,25 руб.

Объект долевого строительства был передан истцу 26.12.2023г.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что за период 01.10.2023 по 26.12.2023г. размер неустойки составляет 184 805,45 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 150 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком квартира была передана участнику долевого строительства с недостатками, допущенными при строительстве, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Именно данную сумму компенсации морального вреда суд находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. ( ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве)

Таким образом, размер штрафа составляет 8500 руб. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает. 

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 сказано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом, издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истом были заявлены ко взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2 100 руб., а также почтовые расходы в размере 169,20 руб.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оформление доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 169,20 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований материального характера и требования нематериального характера (компенсации морального вреда), с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 418 руб. рассчитанная судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Согласно п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 30.06.2025 г. включительно с учетом изменений, внесенных в вышеуказанное постановление. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2023г. по 26.12.2023г. в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 8500 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы в размере 169,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 8 418 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взысканной неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированно решение составлено 28.03.2025