Мотивированное 

решение

принято 03.07.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 29 июня 2018 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н., 

при секретаре Прохоровой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» (далее по тексту – ответчик, ООО «Аламеда Лимитед») со следующими требованиями: 

расторгнуть предварительные договора купли-продажи квартир *** от 00.00.0000 и *** от 00.00.0000, заключенные между ООО «Аламеда Лимитед» и ФИО1; 

взыскать денежные средства, уплаченные по предварительные договора купли-продажи .... от 00.00.0000 в размере 2 684 350,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 662 681,00 рублей; 

взыскать денежные средства, уплаченные по предварительные договора купли-продажи .... от 00.00.0000 в размере 2 132 075,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 280 820,84 рублей; 

взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей;

взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 879 963,00 рублей;

взыскать судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в суде в размере 20 000,00 рублей, из которых 5 000,00 рублей - расходы, связанные с составлением искового заявления, 15 000,00 рублей - расходы на оплату услуг представителя.

В обосновании требований истец указала, что между ней и ООО «Аламеда Лимитед» 00.00.0000 были заключены: предварительный договор купли-продажи ....; предварительный договор купли-продажи ..... Согласно п. 1 и п. 2 указанных Договоров, ответчик обязался в срок до 00.00.0000 заключить договор купли-продажи квартир, которые будут принадлежать Продавцу на праве собственности, как застройщику и владельцу земельного участка. По договору *** от 00.00.0000 квартира расположена в 8 корпусе, на 4 этаже, строительный ***, состоит из двух 2 жилых комнат, имеет площадь 72,7 кв.м, общую площадь, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 68 кв.м., в том числе жилой площади 39 кв.м., которая будет принадлежать продавцу по праву собственности, как застройщику и собственнику земельных участков, расположенных по адресу: ...., поселение ..... По договору *** от 00.00.0000 квартира расположена в 8 корпусе, на 3 этаже, строительный *** состоит из 1 одной жилой комнаты, имеет площадь 43,8 кв.м, общую площадь, без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 39,3 кв.м., в том числе жилой площади 19,6 кв.м., которая будет принадлежать продавцу по праву собственности, как застройщику и собственнику земельных участков, расположенных по адресу: ...., поселение Московский, д. Говорово, участок № Г41, участок 50. Согласно п. 9 Договора *** и п. 9 Договора *** стороны договорились информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договоров. Со своей стороны, она согласно п. 5.2. Предварительного Договора *** произвела оплату части стоимости квартиры, а именно внесла платеж в размере 2 684 350,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № 9889348202 от 00.00.0000. По Предварительному договору ***, согласно п. 5.2 она произвела оплату части стоимости квартиры, а именно ею были внесены два платежа, 00.00.0000 на сумму - 1 732 075,00 рублей (мемориальный ордер *** от 00.00.0000) и 00.00.0000 -400 000,00 рублей (платежное поручением *** от 00.00.0000). В свою очередь ответчик нарушил условия заключенных предварительных Договоров купли-продажи квартир, допустил просрочку исполнения обязательства. Ответчиком не были заключены основные договора, и не обеспечено оформление жилых помещений в свою собственность. На неоднократные требования о возврате денежных средств, уплаченных ею в счет выполнения обязательств по Предварительному договору *** и Предварительному договору *** (ответчику направлялась претензия ***А от 00.00.0000 и претензия ***А от 00.00.0000), ответа не последовало. До настоящего времени денежные средства, уплаченные ею в счет исполнения выше указанных договоров ей не возвращены. В свою очередь, согласно п. 8 Предварительного договора *** и п. 8 Предварительного Договора ***, продавец (ответчик) обязался вернуть покупателю все денежные средства полностью в случае неисполнения, продавцом обязательств по договору. Решением Арбитражного суда .... от 00.00.0000 по делу № *** было приостановлено осуществление ООО «Аламеда Лимитед» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ...., поселение Московский, ...., участок № Г41, участок 50, сроком на один год. Размер процентов, подлежащих взысканию: по Предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 размер процентов составляет - 1 662 681,00 рублей. Расчет процентов: сумма денежных средств уплаченных по договору 2 684 350,00 рублей, период взыскания процентов с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 1290 дней, ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации на 00.00.0000 - 7, 25%, 1/300 указанной ставки составляет 0,024 % (двойной размер - 0,048 %), 2 684 350,00 рублей х 0,048 % /100 = 1 288,49 рублей, 1 290 дней X 1 288,49 рублей = 1 662 681,00 рублей; по Предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 размер процентов составляет - 1 072 500,84 рублей. Расчет процентов: сумма денежных средств уплаченных по договору 1 732 075,00 рублей. Период взыскания процентов с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 1 290 дней, ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации на 00.00.0000 - 7, 25%, 1/300 указанной ставки составляет 0,024 % (двойной размер - 0,048%), 1 732 075,00 рублей х 0,048 % /100 = 831,40 рублей. 1 290 дней х 831,40 рублей = 1 072 500,84 рублей; по Предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 размер процентов составляет - 208 320,00 рублей. Расчет процентов: сумма денежных средств уплаченных по договору 400 000,00 рублей, период взыскания процентов с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 1085 дней, ставка рефинансирования ЦБ Российской Федерации на 00.00.0000 - 7, 25%, 1/300 указанной ставки составляет 0,024 % (двойной размер - 0,048%), 400 000,00 рублей х 0,048% /100 = 192,00 рубля. 1 085 дней х 192,00 рубля = 208 320,00 рублей. Таким образом, общая сумма процентов подлежащих взысканию по предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 составляет 1 280 820,84 рублей. Считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в связи с нарушением ее прав должен составить 100 000,00 рублей. В добровольном порядке ее требования ответчиком не удовлетворены, в связи, с чем с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 3 879 963,00 рублей ((2 684 350,00 рублей + 1 662 681,00 рублей + 1 732 075,00 рублей + 1 072 500,84 рублей + 400 000,00 рублей + 208 320,00 рубле): 2). Требования мотивированы ст.ст. 4, 15, 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 309, 310, 314, 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФЗ от 00.00.0000 № 214-ФЗ (в редакции от 00.00.0000) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Аламеда Лимитед» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между сторонами были заключены предварительные договора купли-продажи .... ***. 

Согласно п. 1 и п. 2 указанных Договоров, ООО «Аламеда Лимитед» обязалось в срок до 00.00.0000 заключить договор купли-продажи квартир, которые будут принадлежать истцу на праве собственности, как застройщику и владельцу земельного участка. 

По договору *** от 00.00.0000 предлагаемая к продаже квартира, расположена в 8 корпусе, на 4 этаже, строительный ***, а по договору *** от 00.00.0000 квартира, расположена в 8 корпусе, на 3 этаже, строительный ***. 

ФИО1 частично оплатила стоимость квартир: по договора *** в размере 2 684 350,00 рублей; по договору *** в размере 2 132 075,00 рублей. Данные обстоятельства подтверждены мемориальными ордерами *** от 00.00.0000 и *** от 00.00.0000, а так же платежным поручением *** от 00.00.0000.

Решением Арбитражного суда .... от 00.00.0000 по делу № *** было приостановлено осуществление ООО «Аламеда Лимитед» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ...., поселение Московский, ...., участок № .... сроком на один год.

00.00.0000 истец направила в адрес ответчика требования о расторжении предварительных договоров и выплате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, но в досудебном порядке спор урегулирован не был.

В соответствии со ст. 9 п. 1 ч. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ст. 9 п. 1.1 ч. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу ст. 9 п. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца в части расторжения предварительных договоров купли-продажи, взыскания уплаченных по данным договорам денежных средств и взыскания процентов, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд учитывает, что ответчик допустил существенную просрочку передачи истцу объекта долевого строительства. Доказательств обратного, суду не представлено.

Сам факт признания того, что права потребителя нарушены, в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является основанием для возмещения морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины ответчиков, обстоятельства причинения вреда, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

На основании положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 882 463,42 рублей ((2 684 350,00 + 1 662 681,00 + 2 132 075,00 + 1 280 820,84 + 5 000,00) х 50 %), но учитывая требования ФИО1 в ее пользу подлежит взысканию штраф в размере 3 879 693,00 рублей. При этом оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Суд считает определенную сумму соразмерной нарушенному обязательству.

На основании ст. ст. 88, 91, 98 и ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Невьянского городского округа в размере 47 299,63 рублей (46 999,63 + 300,00).

На основании с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что за период рассмотрения данного дела, истцом в счет оплаты услуг на представителя было оплачено 20 000,00 рублей, которые в порядке ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. При этом, суд учитывает продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем истца работы по представлению его интересов, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя и принцип разумности.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть предварительные договора купли-продажи квартир от 00.00.0000 за *** и за ***, заключенные между общества с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 в размере 2 684 350,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 662 681,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи .... от 00.00.0000 в размере 2 132 075,00 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 280 820,84 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3 879 963,00 рублей и издержки, связанные с рассмотрением дела в суде в размере 20 000,00 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аламеда Лимитед» в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 47 299,63 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Судья: И.Н. Уфимцева