Дело №2-126/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 марта 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности ...... 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН, в котором просят признать наличие реестровой ошибки содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером – ......, расположенного по адресу: ...... принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4; обязать орган регистрации прав принять решение об исключении из состава Единого государственного реестра недвижимости (ранее сведений государственного кадастра недвижимости), сведений о земельном участке с кадастровым номером ......, расположенном по адресу: ...... принадлежащего ФИО3 и ФИО4 изменив запись с «уточненной» на «декларированную»; обязать орган регистрации прав (ранее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ...... от ....... и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной постановлением администрации МО г. Новороссийск от ...... г. № .......

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1, принадлежат на праве общей долевой собственности 4/7 доли жилого дома общей площадью 24,2 кв.м, литер А, расположенного по адресу: ...... ФИО2, принадлежат на праве общей долевой собственности 3/7 доли жилого дома общей площадью 24,2 кв.м, литер А, расположенного по адресу: г. ...... Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 410 кв.м, с кадастровым номером ...... расположенном по адресу: ....... В настоящее время истцы решили оформить указанный земельный участок в собственность, для чего им необходимо его поставить на государственный кадастровый учет. В этой связи они обратились к кадастровому инженеру ...... для проведения необходимых кадастровых работ. Постановлением администрации МО г. Новороссийск от ....... № ...... предварительно согласовано предоставление истцам земельного участка в общую долевую собственность, и утверждена схема расположения принадлежащего им земельного участка на кадастровой карте территории с кадастровым номером ...... площадью 410 кв.м. Кадастровым инженером ...... сформирован межевой план земельного участка от 14.11.2016г., который был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю» для постановки земельного участка на кадастровый учет, в соответствии со схемой границ земельного участка, утвержденной постановлением администрации МО город Новороссийск от 14.09.2016г. № ....... Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестр по Краснодарскому краю» № ...... от 22.11.2016г. отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ...... который имеет уточненную границу. Согласно выпискам из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: г. ...... принадлежит ответчикам ФИО3 и ФИО4, по 1/2 доле каждому. При этом, споров по фактическим границам с соседями (ответчиками по делу) не имеется, границы участка ими никогда не передвигались, что говорит о наличии реестровой (ранее кадастровой) ошибки в сведениях ГКН. Поскольку указанное пересечение границ препятствует им поставить земельный участок на кадастровый учет, они обратились к ответчикам с просьбой об исправлении кадастровой ошибки, но ответчики в добровольном порядке кадастровую ошибку не исправили, поэтому они вынуждены обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 20.01.2017 г. истец ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала, просила отказать в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 20.01.2017 г. просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном ходатайстве от 20.03.2017 г., представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийск – главный специалист юридического отдела управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, действующая на основании доверенности ...... просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска. 

В судебное заседание представитель третьего лица органа регистрации прав по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...... г. принадлежит на праве общей долевой собственности 4/7 доли жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: ......

ФИО2, на основании решения Ленинского райнарсуда г.Новороссийска от ...... г. принадлежит на праве общей долевой собственности 3/7 доли жилого дома, общей площадью 24,2 кв.м., расположенного по адресу: ......

Из исторической справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» филиал по г.Новороссийску №...... от ...... г. следует, что собственниками домовладения по ...... являются: ФИО2 – 3/7 доли домовладения; ФИО1 – 4/7 доли домовладения. 

ФИО4, на основании постановления Главы МО г.Новороссийска №...... от 07.09.2006 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 266 кв.м, расположенного по адресу: ...... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... №...... от 06.04.2007 г. 

ФИО3, на основании постановлении Главы МО г.Новороссийска №...... от 07.09.2006 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля земельного участка, категория земель: земли поселений, общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... №...... от 06.04.2007 г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подготовленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 01.02.2017 г. следует, что земельный участок, общей площадью 266 +/-6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...... стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......, собственники – ФИО4 – ...... доля; ФИО3 – ...... доля. 

Из письма первого заместителя главы МО г.Новороссийска ...... №...... от 03.10.2016 г. по данным государственного фонда данных и администрации муниципального образования г.Новороссийска, земельный участок по адресу: ...... не предоставлялся гражданам в собственность, пожизненно-наследуемого владения, постоянное (бессрочное) пользование, или аренду. 

С целью уточнения местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... кадастровым инженером ....... проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, что подтверждается составленным межевым планом от 14.11.2016 г. 

Согласно заключению кадастрового инженера ......., являющегося приложением к межевому плану от 14.11.2016 г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного ......, составляет-415 кв.м. После выполнения кадастровых работ по данному земельному участку составила-410 кв.м. Согласно данных публичной кадастровой карты было выявлено, что данный земельный участок имеет общие границы со смежными земельными участками, а именно: граничит с земельным участком с кадастровым номером ...... (от т.16 до т.1) - данная граница согласованию не подлежит, так как была ранее согласована и не изменилась; граничит с земельным участком с кадастровым номером ......от т.1 до т.н2) данная граница учтена в ГКН. Однако при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка с К№ ...... расположенного ...... было выявлено пересечение границы земельного участка с К№ ...... расположенного по адресу: ......, который имеет уточненную площадь и границы.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность в ...... 

Постановлением администрации МО г.Новороссийск «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность в ...... ФИО1, ФИО2» №...... от 14.09.2016 г. предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность в ...... и утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером ...... на кадастровом плане территории, из земель населенных пунктов в ......, общей площадью 410 кв.м.

Истцы обратились с заявлением к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... предоставив межевой план подготовленный кадастровым инженером ......

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» №...... от 22.11.2016 г. истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......, поскольку границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, который имеет уточненную площадь и границы. 

Истцы обратились с заявлением к ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ......

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» №...... от 22.11.2016 г. истцам было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... поскольку сведения о земельном участке, с кадастровым номером ......, расположенном по адресу: ...... площадью 415 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ...... по состоянию на 20.07.2005 г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения фактического местоположения границ земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером - ......, расположенного по адресу: ......, местоположению и конфигурации границам внесенным в состав сведений ЕГРН (ранее ГКН), судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов ООО «......» ...... от 27.02.2017 г. у суда нет оснований.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «......» ...... от 27.02.2017 г. - фактические границы земельного участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: г......, не соответствуют границам, внесенным в состав сведений ЕГРН (ранее ГКН).

Фактические границы земельного участка истцов ......, общей площадью 410 кв.м, расположенного по адресу: ...... в допустимой мере соответствуют границам, указанным в постановлении администрации МО г. Новороссийск от 14.09.2016 №...... о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в общую долевую собственность и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории.

Несоответствие границ участка ответчиков ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... границам, внесенным в сведения ЕГРН (ранее ГКН) является технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при постановке на учет группы земельных участков с кадастровыми номерами ...... ...... ...... и ...... по землеустроительным делам, согласно установленному порядку землеустроительного делопроизводства по состоянию на 29.08.2005 (дату регистрации указанных земельных участков в ГКН). 

В соответствии с пп.20 п.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: г......, принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Поэтому исковые требования ФИО1, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме. 

Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...... расположенного по адресу: ...... принадлежащего ФИО3 и ФИО4.

Обязать орган регистрации прав принять решение об исключении из состава Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ......, расположенном по адресу: ...... принадлежащего ФИО3 и ФИО4, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

Обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ...... от 14.11.2016г. и схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной постановлением администрации МО г. Новороссийск от 14.09.2016 г. № .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

В полном объеме решение изготовлено 24.03.2017 г.