Дело № 2-2751/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001567-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием ответчика – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. На основании договора найма жилого помещения № (номер обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена)., ответчик ФИО2, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФИО3 (адрес обезличен) (адрес обезличен). Данное помещение принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности.

Согласно указанного договора найма жилого помещения п. 4.1 установлена плата за наем жилого помещения в сумме (номер обезличен) рублей. Плата должна вноситься ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца за месяц вперед. Плата за найм осуществляется безналичной формой оплаты по реквизитам наймодателя. 

Передаточный акт жилого помещения подписан (дата обезличена)., ключи в количестве 2 комплекта приняты нанимателем ФИО2 (дата обезличена)

ФИО2 покинула квартиру в конце (дата обезличена) года. О выезде из жилого помещения ФИО2 не предупреждала.

У ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за (дата обезличена) года по (номер обезличен) за каждый месяц и оплату квартплаты за июль (дата обезличена) года - (номер обезличен) р., (дата обезличена) - (номер обезличен) р., (дата обезличена) - (номер обезличен) р. ^ 

Согласно п. 5.7 договора найма жилого помещения, при просрочке и /или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по настоящему Договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата. В соответствии с п. 5.8 Договора, прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств согласно п. 5.7 настоящего Договора.

Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Сумма долга и неустойки за найм жилого помещения по состоянию на (дата обезличена).: -за (дата обезличена) года - (номер обезличен) рублей, -за (дата обезличена) - (номер обезличен) рублей.

Сумма долга и неустойки за оплату квартплаты по состоянию на (дата обезличена).: -за июль (дата обезличена) - (номер обезличен) рублей, -за (дата обезличена) - (номер обезличен) рублей, -за (дата обезличена) - (номер обезличен) рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4:

1. Задолженность по оплате по договору найма жилого помещения за (дата обезличена) (номер обезличен) рублей, проценты за неустойку по договору найма жилого помещения в размере на день вынесения судебного решения.

2. Задолженность по договору найма жилого помещения по оплате квартплаты за (дата обезличена) - (номер обезличен) рублей, проценты за неустойку по договору найма жилого помещения в размере на день вынесения судебного решения.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы по уплате госпошлины в размере (номер обезличен) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 просит в иске отказать, по доводам письменного возражения.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 681 ГК РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения № (номер обезличен) (адрес обезличен) от (дата обезличена)., ответчик ФИО2, являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) ФИО3 (адрес обезличен). (адрес обезличен) (адрес обезличен). Данное помещение принадлежит истцу ФИО4 на праве собственности.

Согласно указанного договора найма жилого помещения п. 4.1 установлена плата за наем жилого помещения в сумме (номер обезличен) рублей. Плата должна вноситься ежемесячно в срок до первого числа каждого месяца за месяц вперед. Плата за найм осуществляется безналичной формой оплаты по реквизитам наймодателя. 

Оплату квартплаты: содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взнос на капитальный ремонт, абонентской платы за телефон, а также все иные платежи: оплату телефонных переговоров, интернета, потребляемой электроэнергии, потребление горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, осуществляет Наниматель, согласно п. 4.4. п. 4.5 указанного договора найма.

Передаточный акт жилого помещения подписан (дата обезличена)., ключи в количестве 2 комплекта приняты нанимателем ФИО2 (дата обезличена)

Из существа иска следует, что ФИО2 покинула квартиру в конце (дата обезличена). О выезде из жилого помещения ФИО2 не предупреждала.

У ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за (дата обезличена) года по (номер обезличен) за каждый месяц.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

Из содержания заключенного сторонами договора найма не представляется возможным установить срок, на который данный договор был заключен. 

Вместе с тем, из пояснений как истца, так и ответчика следует, что договор заключался на 11 месяцев.

По условиям договора (п.6.1) по требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем "Объекта", телефонных переговоров, интернета, иных платных услуг по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, неустойки, убытков, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества. Страховой депозит не является платой за последний месяц найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон

Ответчиком истцу внесен страховой депозит, который в соответствии с договора составил (номер обезличен) руб.

Из пояснений истца следует, что страховой депозит возвращен не был и удержан им в счет оплату за последний месяц.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения за период с (дата обезличена) составляет (номер обезличен). – по 2 неуплаченным платежам.

Вместе с тем, внесенный депозит истцом возвращен не был, а денежные средства за последний месяц - (дата обезличена) ответчиком оплачены. Кроме того, по условиям договора депозит не является оплатой за последний месяц.

При таких обстоятельствах из суммы задолженности (номер обезличен) руб. следует вычесть сумму оставшегося у истца депозита – (номер обезличен) руб., в связи с чем задолженность, подлежащая взысканию с ответчика за рассматриваемый период будет составлять (номер обезличен) руб.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате квартплаты за (дата обезличена) (номер обезличен) р., данные денежные средства оплачены истцом за ответчика, о чем представлены копии квитанций и чеков об оплате (л.д.26-31).

Кроме того, все расчеты сторон отражены в представленной истцом выписке по счету (л.д.32-43).

При таких обстоятельствах указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО2

Доводы ответчика об отсутствии задолженности, со ссылкой на представленную квитанцию за 6 месяцев 2022 года, не опровергают позицию истца, поскольку требования заявлены о взыскании задолженности за период, после (дата обезличена), а именно - июль, (дата обезличена) года.

Судом дана оценка доводам ответчика о том, что по устной договоренности в счет оплаты данной задолженности ответчиком был произведен частичный ремонт снимаемого жилья.

Истец данные факты отрицает, поясняя, что договоренность с ответчиком достигнута не была, никаких чеков она ему не представляла.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письменного договора суду представлено не было, заключение устного договора истцом оспаривается. Поэтому приведенные доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске.

Вместе с тем, в случае внесения в жилое помещение за свой счет неотделимых улучшений, ФИО2 не лишена права обратиться в суд с отдельным иском к ФИО4

Согласно п. 5.7 договора найма жилого помещения, при просрочке и /или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по настоящему Договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата. В соответствии с п. 5.8 Договора, прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств согласно п. 5.7 настоящего Договора.

Истцом указано, что ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств направления претензии не представлено.

Расчет неустойки истцом представлены в приложении к исковому заявлению, в соответствии с ним:

- Сумма неустойки за найм жилого помещения по состоянию на (дата обезличена) (номер обезличен) рублей.

- Сумма неустойки за оплату квартплаты по состоянию на (дата обезличена) – (номер обезличен) рублей.

На момент рассмотрения дела расчет будеи следующим:

- неустойка за найм: (номер обезличен)

- за оплату квартплаты:

- за июль (номер обезличен)

-за август (номер обезличен)

-за октябрь (номер обезличен)

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Определении (номер обезличен) от (дата обезличена), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ. 

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. 

С учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, а также обстоятельств дела, в том числе позиции ответчика о том, что истец не обращался к ней в досудебном порядке, а также требования разумности и соразмерности, суд считает необходимым применить к данному спору положение ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, снизив ее до 50000 рублей полагая, что именно данная сумма в полной мере будет соответствовать характеру и продолжительности нарушения прав истца, а также его последствиям. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца (номер обезличен)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ((дата обезличена) г.р.. паспорт (дата обезличена)) в пользу ФИО4 ((дата обезличена) г.р., (данные обезличены).) задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с (дата обезличена) в сумме (номер обезличен)

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2023 года.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин