РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 04 июня 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть оговор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, и состоящего из: жилого дома кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, ввиду неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, аннулировав запись о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, указав его в качестве собственника данного недвижимого имущества. 

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому он передал в собственность ответчика недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, и состоящее из: жилого дома кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., земельного участка, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов. 

Согласно условиям договора (п. 2.1) Ответчик должен был уплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере 2 320 000 рублей. Несмотря на то, что согласно условиям договора (п. 2.2.) ответчик полностью уплатил данную сумму на момент его подписания, это не соответствует действительности. Ответчик обязался уплатить стоимость договора в течении месяца с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

До настоящего момента ФИО2 не выполнил взятые на себя по договору обязательства, и не уплатил стоимости договора. 

ДД.ММ.ГГГГ он вручил ответчику досудебную претензию с требованием выполнить условия договора. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Извещенный надлежащим образом истец ФИО1 в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Заявленные исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении указал, что иск ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком признает. Просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. 

С учетом письменных мнений истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком следует удовлетворить, по следующим основаниям. 

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком признал полностью. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым иск ФИО1 удовлетворить и признать недействительной сделку – договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по отчуждению жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, и состоящего из: жилого дома кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, ввиду неисполнения ответчиком условий договор купле-продаже, и привести стороны в первоначальное положение. 

При этом в удовлетворении иска ФИО1 об обязании Управление Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, аннулировав запись о праве собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, следует отказать, так как суд не вправе подменять Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выясняя наличие или отсутствие оснований для государственной регистрации права, так как в обязанности и функции Управления входит внесение изменений в регистрационные записи на основании волеизъявления собственников, а также на основании правоустанавливающих документов (в том числе вступившего в законную силу решения суда). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 Мухамедовича к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>, и состоящего из: жилого дома кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельного участка, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, ввиду неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. 

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. 

Привести стороны в первоначальное положение, восстановив запись регистрации собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, площадью 153,4 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 4311 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Егерухай, 

<

адрес>. 

В удовлетворении иска ФИО1 об обязании Управления Росреестра по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея. 

Судья (подпись)