УИД 11RS0010-01-2024-003089-49 Дело № 2-196/2025 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре Савченко П.Е., 

с участием истца Чекаленко Д.И. и ее представителя Чекаленко О.Л. (по устному ходатайству),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 05.02.2025 гражданское дело по иску Чекаленко Дины Ивановны к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него,

установил:

Чекаленко Д.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с требованием о включении в наследственную массу имущества в виде земельного участка и садового дома по адресу ... после смерти ФИО2, умершего **.**.**, а также признании права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска указано, что истец является единственным наследником ФИО2, после его смерти нотариусом ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество. В связи с тем, что земельный участок не был поставлен на учет, сведения о садовом доме в регистрирующих органах отсутствуют, свидетельство о праве на наследство в отношении данных объектов истцу не выдавалось. 

20.01.2025 в суд поступило заявление Чекаленко Д.И. об уточнении исковых требований, в котором она просит включить в наследственную массу имущество в виде земельного участка по адресу ... после смерти ФИО2, умершего **.**.**, а также признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Чекаленко Д.И. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она приходиться тетей ФИО2, является единственным наследником после его смерти, при жизни ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на земельный участок. После его смерти истец ухаживает за участком, обрабатывает его.

Представитель ответчика - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», представитель третьего лица - администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.

Третье лицо СОДТ «Ягодка» в судебное заседание не явилось, извещено. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица Румянцева С.В. не возражала против удовлетворения иска, подтвердила доводы, изложенные в обоснование искового заявления, в том числе о периоде владения ФИО2 земельным участком и о том, что после смерти ФИО2 за участком ухаживает его тетя Чекаленко Д.И.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ч. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (ч. 1 ст. 1144 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято наследником в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом или принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 06.09.1982 №... в общество «Ягодка» переданы садово-огородные участки №...

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 02.04.1996 №... садоводческому товариществу «Ягодка» дополнительно предоставлено в постоянное пользование 6,1 га земли для коллективного садоводства.

Земельный участок по адресу ... ФИО2 купил у ФИО6, о чем составлен акт купли-продажи указанного земельного участка в присутствии председателя и казначея товарищества.

**.**.** ФИО2 передал ФИО6 денежные средства в размере 6000000 руб. в счет оплаты за земельный участок, о чем составлена расписка. 

В связи с покупкой участка ФИО2 вступил в члены СОД НТ «Ягодка», оплачивал взносы, обрабатывал земельный участок. 

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от 19.02.2020 спорному земельному участку присвоен адрес: по адресу ..., кадастровый номер №.... 

Согласно свидетельству о смерти, выданному межтерриториальным отделом записи актов гражданского состояния г. Сыктывкара и Сыктывдинского района Министерства юстиции Республики Коми, ФИО2, **.**.** года рождения, умер **.**.**.

Наследственным делом, открытым нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО7, подтверждается, что после смерти ФИО2 наследство в виде квартиры, расположенной по адресу ..., денежных средств в ..., с причитающимися процентами и компенсациями, приняла тетя умершего - ФИО1

Свидетельство праве на наследство по закону на земельный участок по адресу ... ФИО1 не выдавалось в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Отсутствие регистрации на указанный земельный участок по состоянию на 26.12.2024 также подтверждается выпиской ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по Республике Коми по запросу суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу ..., данный объект является имуществом, подлежащим наследованию, поскольку право у ФИО2 на земельный участок возникло в силу его членства в СОДТ «Ягодка» с 1994 года. Регистрация права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не состоялась по причине смерти ФИО2

Учитывая, что при жизни ФИО2 пользовался земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно длительный период времени на законных основаниях, в настоящее время земельным участком пользуется его наследник – ФИО1, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, спора о праве на земельный участок заинтересованными и иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного земельного участка не представлено и в судебном заседании не добыто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, вступившей в установленном порядке в наследственные права на иное наследственное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО2, **.**.** года рождения, умершего **.**.**, земельный участок, расположенный по адресу ...

Признать за ФИО1, **.**.** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., в порядке наследования после смерти ФИО2, **.**.** года рождения, умершего **.**.**

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО1, **.**.** на земельный участок, расположенный по адресу ..., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Судья А.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 06.02.2025.