Мотивированное 

решение

изготовлено в окончательной форме 19.05.2020 года 

№

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7о. Подольск в котором просил: признать за ним право собственности на объект капитального строительства - жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:340.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 2090 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020513:340 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес>. Истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома, в результате чего общая площадь увеличилась с 61,3 кв.м. до 148,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику за согласованием произведенной реконструкции жилого дома, однако получил отказ. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно материалам дела (л.д. 148) против удовлетворения заявленных исковых требования не возражает, просит рассматривать дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2090 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020513:340 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

На основании разрешения Администрации Подольского муниципального района 

<

адрес> № RU505227000-04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ФИО2 произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой общая площадь была увеличена с 61,3 кв.м. до 148,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 72-81). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которого истец просил выдать ему согласование об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес> (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре ФИО7о. Подольск истцу был дан ответ (л.д. 9), из которого следует, что разрешительной документации на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес> ФИО7о. Подольск не оформлялось, в связи с чем, для оформления права собственности на дом необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение № БЗ-1103/20, составленное ООО «ДомПроектСтрой» в марте 2020 года, согласно выводам которого, исследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес> соответствует основным строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к строительству и реконструкции жилых помещений и расположению строений на земельных участках в жилой застройке. Признание дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес> пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 106-147). 

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес> кадастровым номером 50:27:0020513:1054 является ФИО1 (л.д. 96). Согласно материалам дела (л.д. 148) против удовлетворения заявленных исковых требования в полном объеме не возражает.

Ответчиком техническое заключение № БЗ-1103/20 не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020513:340.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>

№

50RS0№-97