2-1525/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Рашитовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на земельный участок№ с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный 

<

адрес>, указав, что этот земельный участок он приобрел у своей матери ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом, между сторонами исполнен. В ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок, где ему разъяснили, что регистрация перехода права собственности на земельный участок производится по заявлению двух сторон сделки. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. сторона сделки ФИО1 умерла, он вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д.2).

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поддержала иск, сославшись на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО5 указала на отсутствие у Администрации города возражений по существу иска ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок№ с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный 

<

адрес>. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие своей заинтересованности по настоящему делу, сообщило о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного земельного участка значится ФИО1 Наличие судебного акта является основанием для внесения записи в ЕГРН. Управление является правоприменительным органом, осуществляющим юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (л.д.36-38).

Заслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п.60 и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный нотариусом ФИО2, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 продала ФИО3 земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся 

<

адрес>, под номером №, за 2880 рублей, уплаченные до подписания настоящего договора покупателем продавцу наличными. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Переход права собственности на земельный участок по данному договору зарегистрирован не был.

Из архивной выписки из постановления мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельный участков членам садоводческих товариществ» и приложения к ней в виде Списка членов садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> следует, что ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес> как члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, передан в собственность бесплатно земельный участок под № площадью 480 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 26-27). 

В справке садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 является членом данного товарищества, имеет земельный участок за № в товариществе 

<

данные изъяты>, задолженностей по взносам не имеет (л.д. 31). 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. плана земельного участка №, расположенного 

<

адрес>, следует, что данный земельный участок площадью 480 кв.м. имеет кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, предназначен для садоводства, и находится в частной собственности ФИО1 на основании постановления мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 18-19, 32).

Из свидетельств о рождении и смерти следует, что ФИО3 является сыном ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5, 6). 

Согласно членской книжке садоводческого товарищества 

<

данные изъяты>, выданной на имя Губенко, квитанциям об уплате членских и целевых взносов в ДД.ММ.ГГГГ г.г., ФИО3 фактически используется земельный участок №, который ранее принадлежал ФИО1 (л.д. 28, 29-30). 

Смоленская областная нотариальная палата сообщила об отсутствии наследственного дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 (л.д. 15). 

Таким образом, представленные суду и исследованные доказательства подтверждают доводы истца о том, что его матери ФИО1 как члену садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ г. № был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 480 кв.м. для садоводства. Указанный земельный участок на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом, ФИО1 продала ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Условия договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме. Деньги по договору купли-продажи уплачены, земельный участок истцу передан. ФИО3 осуществляет владение, пользование данным участком, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию, платит членские взносы.

Администрация города Смоленска указала на отсутствие возражений по существу иска. 

Суд удовлетворяет иск ФИО3 и признает за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан