Дело № 2-603/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

с участием прокурора Харина А.А.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик, который являлся прежним собственником квартиры. Ответчик в спорной квартире не проживает, вещей его нет, членом семьи собственника не является. В силу указанных обстоятельств, истец считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Выселение ответчика необходимо истцу для снятия его с регистрационного учета для последующего использования квартиры.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассматривать без ее участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчику ФИО2 направлялась корреспонденция по месту жительства и регистрации по адресу: АДРЕС, судебные повестки не получены, что подтверждается отметкой почтовой связи «истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 19.08.2017 года (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира истцом приобретена у Т.В.Н..

Согласно договора купли-продажи от 02 августа 2017 года Т.В.Н. приобрел квартиру по адресу: АДРЕС у ФИО2 Согласно указанного договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, который не сохраняет право пользования квартирой (л.д. 8).

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован по месту проживания ответчик ФИО2 с 13.01.2017 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 13).

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. 

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Т.В.Н., который в судебном заседании пояснил, что истица купила у него квартиру, а ФИО2 продал эту квартиру ему в августе 2017 года. ФИО2 освободил квартиру, вывез свои вещи, денежные средства за квартиру он получил полностью. Я в квартиру въехал, но меня не устроили соседи и я сразу решил ее продать, квартиру купила ФИО1 Я не знал, что ФИО2 не снялся с регистрационного учета, поэтому ничего не сказал ФИО1 о том, что в квартире зарегистрирован ответчик.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС в силу ст. 35 ЖК РФ.

Установлено, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

На основании изложенного, суд считает, что следует выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения, поскольку регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: М.И. Гончарова