Дело № 2-17/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

7 февраля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием: 

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО3, 

представителя истца (ответчика) ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, 

представителя ответчика (истца) ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО8, несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО8, о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение. Заявленные требования мотивирует тем, что с 2008 года проживал совместно одной семьей с ФИО8 в незарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ у них родился ребенок - сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - ФИО7. В ноябре 2013 года по совместному с ответчиком решению приобрели четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Для покупки квартиры оформили в АКБ «Росбанк» ипотечный кредит на сумму 1 900 000 руб. Кроме того, использовали собственные средства – 100000 руб. и 500000 руб., которые были переданы истцу его матерью ФИО10 Истец был включен в кредитный договор в качестве заёмщика, как и ФИО8, право собственности на квартиру оформлено на ответчика, что являлось обязательным условием банка, поскольку гашение кредита предполагалось производить с помощью средств материнского капитала, а истец и ответчик не находились в официальном браке. В течение трёх месяцев после покупки квартиры истец вносил ежемесячно необходимую сумму на погашение кредита. Полностью кредит был погашен за счёт средств, предоставленных Министерством строительства Хабаровского края. ФИО8 является матерью троих детей, кроме совместных детей у неё имеется ребёнок от первого мужа. При покупке квартиры стороны договорились, что после погашения кредита, ответчик оформит квартиру в долевую собственность, включив в число собственников истца и троих детей. Кредит в настоящее время погашен, вместе с тем исполнять свои обязательства ответчик отказывается. Просит признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности по 1/5 доли каждому в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 80,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер - № 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края, в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО8

ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратилась с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Просит определить доли в праве собственности на указанное жилое помещение за ней в размере 2/5 доли, за несовершеннолетними ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/5 доли каждому.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 на заявленных требованиях настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, суду пояснил, что проживали совместно с ответчиком с 2008 г. на протяжении 9 лет. Брак в установленном законом порядке не регистрировали. Имеют двоих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. У ответчика имеется дочь от первого брака ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В период совместного проживания приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством заключения кредитного договора. По кредитному договору выступали в качестве созаёмщиков. Стоимость квартиры составляла 2 500 000 рублей. Первоначальный взнос в счет покупки квартиры внесли из денежных средств, предоставленных ему его матерью в размере 500 000 рублей, 100 000 рублей совместные средства его и ответчика. На сумму 1 900 000 рублей был оформлен кредитный договор. Указанная сумма была погашена за счет средств, предоставленных Министерством строительства Хабаровского края в связи с рождением третьего ребенка. В период приобретения спорной квартиры он являлся пенсионером Министерства обороны Российской Федерации, был трудоустроен председателем автокооператива, ФИО8 находилась в отпуске по уходу за ребенком, получаемое ею пособие аккумулировалось на банковском счете, открытом на имя ответчика. Проживали совместно с ФИО8, вели общее хозяйство. В период действия кредитного договора внесли 2 платежа по 25 000 рублей. Просит иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования своего доверителя, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Суду пояснил, что стороны проживали совместно единой семьей без регистрации брака, вели совместное хозяйство. В период совместного проживания ими была приобретена спорная квартира. Право собственности зарегистрировано за ФИО8 в связи с тем, что гашение кредита производилось за счет средств государственной поддержки. Сумма в размере 500 000 рублей на покупку квартиры была предоставлена матерью ФИО3, указанную сумму он получил денежным переводом непосредственно перед заключением сделки. Сумма в размере 100 000 рублей внесена за счёт совместных денежных средств сторон. ФИО8 в указанный период находилась в отпуске по уходу за ребенком. Из выписок по счету ответчика видно, что получаемые ею денежные средства она не расходовала. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражал, на встречных требованиях ФИО8 настаивал, ссылаясь на то, что стороной истца не представлено доказательств тому, что ФИО3 были потрачены личные денежные средства на покупку спорной квартиры. Государственная поддержка на погашение остатка основного долга по ипотечному кредиту, оформленному на приобретение спорного жилого помещения, была предоставлена ФИО8 на состав семьи из 4-х человек с учетом троих детей, без учета ФИО3 Брак между сторонами не регистрировался, совместного имущества не имеется. Денежные средства на приобретение спорной квартиры ФИО3 не предоставлял, квартира приобреталась на средства ответчика. Деньги, полученные ФИО3 от родственников, последний расходовал на приобретение недвижимого имущества в личную собственность. Просил в удовлетворении иска ФИО3 отказать, исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) и представителя третьего лица.

Свидетель ФИО3, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец доводится ему братом. ФИО3 и ФИО8 проживали совместно, единой семьей, без регистрации брака. В период совместного проживания ими была приобретена спорная квартира по договору купли-продажи. Он и мать помогали истцу деньгами при покупке квартиры. Его брат гасил кредит, оформленный на приобретение жилья, из личных денежных средств. Со слов матери знает, что она перевела истцу денежные средства в размере 500 000 рублей на покупку квартиры. 

Свидетель Свидетель №1, опрошенная в судебном заседании, пояснила, что она знакома со сторонами, обращалась к ФИО3 по вопросам, связанным с персональным компьютером. На момент её посещения спорной квартиры, дверь ей открывала ФИО8. Приобретением данной квартиры занимался истец, который собирал пакет документов по ипотеке. Ответчик находилась в отпуске по уходу за ребенком. Мать ФИО3 помогала ему деньгами. Со слов истца ей известно, что мать перечислила ему 500 000 рублей. Впоследствии стороны разошлись.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, пункту 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

ФИО3 заявлены требования о признании за ним и несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доле каждому, основанием которых полагает вложение им в покупку квартиры собственных денежных средств, предоставленных ему матерью, и совместно нажитых с ФИО8 денежных средств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны в зарегистрированном браке не состояли, имеют двоих детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО8 является матерью несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для возникновения правоотношений совместной собственности супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является только брак, заключенный в установленном законом порядке, то есть в органах записи актов гражданского состояния, фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака вне зависимости от их продолжительности не порождают правоотношений совместной собственности на имущество.

Имущественные отношения фактических супругов будут регулироваться нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности, то есть статьями 244 - 252 Гражданского кодекса РФ при наличии определенных условий.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Долевая собственность у лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, может возникнуть при наличии определенных условий, а именно, внесении сторонами соответствующей доли денежных средств и наличии между ними соглашения о создании долевой собственности.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 в лице ФИО12 и ФИО12 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств), расположенной по адресу: 

<

адрес>, условиями которого определена цена приобретаемого недвижимого имущества в размере 2 500 000 рублей и порядок ее оплаты, согласно которому сумма в размере 600 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания договора за счет собственных средств, окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 1 900 000 рублей, предоставленных АКБ «РОСБАНК» (ОАО).

ФИО8 и ФИО3 (солидарные заёмщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен с АКБ «РОСБАНК» (ОАО) кредитный договор № согласно которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 900 000 рублей для приобретения вышеуказанного жилого помещения в собственность ФИО8

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8; установлено ограничение прав с обременением объекта недвижимости – ипотека в силу закона; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 122 месяца; основание государственной регистрации договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 06.11.2013г. 

В соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 29.05.2013 г. № 140-пр «О предоставлении гражданам социальной выплаты на погашение остатка основного долга по жилищному (ипотечному) кредиту, оформленному на строительство (приобретение) жилого помещения, при рождении (усыновлении, удочерении) третьего ребенка или последующих детей» семье ФИО8 (на состав семьи: дочь ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) ДД.ММ.ГГГГ предоставлена государственная поддержка в размере 1 863 319,79 руб. на погашение остатка основного долга по ипотечному кредиту, оформленному на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Перечисление денежных средств в вышеуказанной сумме ФИО8 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ПАО «РОСБАНК» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке по счёту долг по кредитному договору погашен досрочно ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, считая себя участником долевой собственности, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 156 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцом по первоначальному иску достаточных, достоверных, бесспорных доказательств, свидетельствующих о вложении им собственных средств для приобретения спорного жилого помещения, не представлено. 

Так, в подтверждение факта приобретения спорной квартиры за счёт своих денежных средств ФИО3 ссылается на то, что её стоимость была оплачена, в том числе, за счёт денежных средств в размере 500 000 рублей, полученных им от матери, и 100 000 рублей – совместные средства сторон. 

Между тем, представленная ФИО3 выписка по переводам «Колибри» за период с 2013 г. по 2018 г. о перечислении ФИО10 ФИО3 денежных сумм, не свидетельствует с достоверностью о зачислении полученных сумм в счет покупки спорной квартиры. Бесспорных доказательств этому суду не представлено.

К показаниям свидетеля ФИО13, утверждавшего о внесении истцом своих денежных средств, перечисленных ему матерью, в счет покупки квартиры, суд относится критически, так как он является братом истца, что свидетельствует о его заинтересованности в исходе дела. Свидетелю Свидетель №1 об обстоятельствах передачи матерью истца денежных средств в счет покупки квартиры известно со слов самого истца.

Достоверных и достаточных доказательств, в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих, что между ФИО3 и ФИО8 имелось соглашение о создании совместной собственности, суду представлено не было. Сторона ответчика наличие такого соглашения отрицает. Равно как не представлено доказательств внесения сторонами в покупку квартиры совместных денежных средств. 

В соответствии с пунктами 3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По материалам дела достоверно установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ФИО8 по договору купли-продажи единолично в собственность. На момент приобретения квартиры стороны в зарегистрированном браке не состояли. Право собственности на жилое помещение оформлено ответчиком в установленном законом порядке.

Наличие дохода у ФИО8 в период приобретения спорной квартиры подтверждается справками, выданными ФКУ «Единый расчетный центр» Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Гашение остатка основного долга по ипотечному кредиту, оформленному на приобретение спорного жилого помещения, производилось за счет предоставления ФИО8 государственной поддержки в размере 1 863 319, 79 руб. 

Государственная поддержка на погашение основного долга по ипотечному кредиту предоставлялась ФИО8 на состав семьи: дочь ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., без учета истца ФИО3 

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО3 права собственности на 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 3, об определении долей в праве общей собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ней и несовершеннолетними ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Поскольку спорное жилое помещение приобреталось, в т.ч. за счет средств государственной поддержки, предоставленной ФИО8 на состав семьи с учетом несовершеннолетних детей ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с учетом суммы, внесенной ФИО8 из личных денежных средств, отсутствия возражений участников общей долевой собственности (законных представителей несовершеннолетних участников данной собственности), суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 3, определить доли в праве общей собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, ФИО8 в размере 2/5 доли, несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 1/5 доли, несовершеннолетнему ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 1/5 доли, несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 1/5 доли.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО8, несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице законного представителя ФИО8, о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Исковые требования ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Определить долю ФИО8 в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – в размере 2/5.

Определить долю несовершеннолетней ФИО9 3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – в размере 1/5.

Определить долю несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – в размере 1/5.

Определить долю несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – в размере 1/5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья Е.Г. Плотникова