РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит суд обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, 846 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда истцу к своему гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.12.2013 г., установлено право ограниченного пользования (сервитута) ТСЖ «

<

данные изъяты>» в отношении вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 для прохода и проезда членов ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО1, М., Т., Т., Т., Г., В., П., Е., Г., Б., Т., У., С., А. к принадлежащим им на праве собственности жилым домам. Указанное решение вступило в законную силу. Право ограниченного пользования (сервитута) ТСЖ «

<

данные изъяты>» зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.02.2014 г. В настоящее время ответчиком чинятся препятствия для прохода и проезда ФИО1 к своему гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, а именно, перед входом в гараж ответчик складировал строительные материалы, тем самым загородив въезд и выезд транспортного средства из гаража. Проезд и проход через земельный участок ответчика, является единственно возможным вариантом прохода (проезда на автомобильном транспорте, в том числе автомобилями служб скорой, пожарной помощи МЧС) к земельному участку истца со стороны дороги общего пользования.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности, уточнили исковые требования, просят суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, в виде беспрепятственного прохода и проезда к гаражу истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика привести участок дороги (обремененного сервитутом) в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, а также требованиями гражданской обороны, требованиями пожарной безопасности, поскольку ответчик, построив на земельном участке гараж, сузил проезжую часть дороги с 9 метров до 4 метров. В результате сужения ответчиком дороги, нарушаются права истца на безопасное проживание в жилом доме, поскольку в случае возникновения пожара, пожарные автомобили не смогут проехать по данному участку дороги к месту возгорания. Просят суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что ответчик, являясь собственником земельного участка площадью 846 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке любые строения. Не отрицает, что перед гаражом истца ответчиком складированы строительные материалы. Однако, гараж истца-это не жизнеобеспечивающее сооружение, основной гараж, которым пользуется истец, расположен рядом с жилым домом. Также не отрицает, что на принадлежащем ответчику земельном участке, обремененным сервитутом, последним возведен гараж, что привело к сужению проезжей части дороги. Однако, никаких нарушений санитарных, противопожарных и иных правил ответчиком в связи со строительством гаража допущено не было. Ширина проезда составляет 4,25 м. и соответствует п.8 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты», где высота зданий и сооружений до 46 метров. В микрорайоне, где проживают члены ТСЖ «

<

данные изъяты>» жилые дома одноэтажные и двухэтажные, высота которых не превышает 13 метров, что соответствует ширине проезда 3,5 метра. Просит суд в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.12.2013 г., вступившего в законную силу установлено право ограниченного пользования (сервитута) членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», в том числе, ФИО1 в отношении земельного участка площадью 846 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2 

Представителем ответчика в суде не отрицалось, что ФИО2 на земельном участке, площадью 846 кв.м., с кадастровым номером №, обремененным сервитутом, перед воротами гаража, по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащим ФИО1, складировал строительные материалы, тем самым, ограничил доступ истцу к въезду и выезду из гаража. Указанное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями, свидетельскими показаниями Т., члена ТСЖ «

<

данные изъяты>». Таким образом, действиями ответчика, выразившихся в складировании строительных материалов перед гаражом истца, в нарушении решения Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.12.2013 г. ограничен доступ истца к пользованию земельным участком, обремененным сервитутом, в виде въезда и выезда из гаража. 

Доводы представителя ответчика о том, что у ФИО1 имеется другой основной гараж, расположенный рядом с домом, не имеют правового значения по делу, так как истец, являясь собственником недвижимого имущества вправе распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. 

Также подлежат удовлетворению требования истца об устранении ответчиком препятствий в пользовании земельным участком, обремененным сервитутом, в виде приведения земельного участка в первоначальное положение до сужения проезжей части дороги. 

В соответствии с п. 11.6 СП 42.13330.2011 расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 метров. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 метров от линии застройки полосу шириной 6 метров, пригодную для проезда пожарных машин. 

Однако, сотрудниками Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ совместно с представителем ГУ МЧС России по Республике Бурятия 03.07.2017 г. была произведена выездная проверка по факту обращения членов ТСЖ «

<

данные изъяты>». В ходе проверки установлено, что построенный на участке земли (проезжей части) гараж гражданином ФИО2, проживающим по 

<

адрес>, сузил проезжую часть дороги (обремененную сервитутом решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 24.12.2013 г.) с 9,02 метра до 4,1 метра.

Доказательств того, что ширина проезжей части дороги на земельном участке, обремененным сервитутом составляет более 6 метров ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком, площадью 846 кв.м. с кадастровым номером №, обремененным сервитутом, по адресу: 

<

адрес> в виде беспрепятственного прохода и проезда истца к гаражу, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приведя земельный участок в пригодное для использования состояние, освободив от расположенных на нем строительных материалов.

Обязать ФИО2 устранить допущенные нарушения по сужению проезжей части дороги на земельном участке, площадью 846 кв.м. с кадастровым номером №, обремененным сервитутом, по адресу: 

<

адрес>, приведя земельный участок в первоначальное положение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Номогоева З.К.