дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мантуровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Алехиной Л.И.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Союзагросем" (далее ООО "Союзагросем") к ответчику ФИО1, о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ООО "Союзагросем" обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, указав, что 31.10.2016г. между СХПК (колхоз) "Искра" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли размером 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4 из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу 

<

адрес>, муниципальное образование "Репецкий сельсовет, СХПК "Искра". В тот же день СХПК (колхоз) "Искра" по указанному договору уплатил ФИО1 за земельную долю 200 000 рублей. Однако, ответчиком договор купли-продажи от 31.10.2016г. в части государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную земельную долю к покупателю не был исполнен. 13.12.2018г. между СХПК (колхоз) "Искра" и ООО "Союзагросем" был заключен договор уступки прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г. 13.12.2018г. СХПК (колхоз) "Искра" уведомил ФИО1 о заключении указанного договора уступки прав покупателя и необходимости исполнения обязательств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г. в пользу ООО "Союзагросем". В свою очередь 25.09.2019г. ООО "Союзагросем" направило ФИО1 письменное требование о необходимости подачи сторонами заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г. Однако, данное требование ответчиком не выполнено, что подтверждается сведениям из ЕГРН (запись № от 22.12.2014г.), согласно которых ФИО1 до настоящего времени владеет земельной долей в размере 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4, являющаяся предметом договора купли-продажи от 31.10.2016г. Просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель истца ООО "Союзагросем" ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в срок надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, извещены в срок надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве указав, что в случае если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить соответствующее требование покупателя, обязав государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

Третье лицо - ООО "Искра" своего представителя в судебное заседание не направили, извещены в срок надлежащим образом, мнения по делу не выразили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законом о земле и других природных ресурсов.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать свою земельную долю сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора.

Из письменных материалов следует, что 31.10.2016г. между СХПК (колхоз) "Искра" (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которого последняя обязалась передать в собственность покупателя долю в размере 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 13039200 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, муниципальное образование "Репецкий сельсовет", СХПК "Искра", а покупатель обязался оплатить за указанную земельную долю 200 000 рублей.

Согласно п.1.2. указанного договора земельная доля принадлежит Продавцу на праве долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.12.2014г. и свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным 22.12.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Согласно п.1.4 указанного договора Покупатель является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 13039200 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование "Репецкий сельсовет", СХПК "Искра", что подтверждается записью в ЕГРП за № от 09.02.2015г. 

Согласно п.3.1 указанного договора Продавец обязуется не позднее пяти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора осуществить все действия, необходимые для регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес> перехода права собственности на земельную долю от Продавца к Покупателю. 

Факт получения ФИО1 от СХПК (колхоз) "Искра" денежных средств в размере 200 000 рублей, подтверждается распиской в получении денежных средств от 31.10.2016г. по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 01.10.2019г., ФИО1 до настоящего времени является правообладателем земельной долей в размере 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4., что подтверждается записью государственной регистрации права № от 22.12.2014г.

Согласно договора № уступки прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.12.2018г. СХПК (колхоз) "Искра" (цедент) передало ООО "Союзагросем" (цессионарий) права Покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г., заключенному между СХПК (колхоз) "Искра" и ФИО1 

Согласно п.1.2 договора уступки прав покупателя от 13.12.2018г. принадлежащие Цеденту права Покупателя по договору купли-продажи земельной доли передаются Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют у Цедента к моменту подписания настоящего договора, включая права Покупателя: на государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю а Покупателю; на получение от Продавца документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю; на отказ от Договора купли-продажи земельной доли в случаях установленных действующим законодательством, а также иные права Покупателя.

Согласно п.1.4 договора уступки прав покупателя от 13.12.2018г. уступаемые права Покупателя по договору купли-продажи земельной доли переходят от Цедента к Цессионарию с момента заключения сторонами настоящего договора. 

Согласно п.1.5 договора уступки прав покупателя от 13.12.2018г. Цессионарий является арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:14:150000:4 на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 17.03.2017г. №, что подтверждается записью в ЕГРН за № от 21.11.2018г., в связи с чем вправе приобретать права покупателя по договору купли-продажи земельной доли (ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей, право собственности на землю, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г. заключен в установленном законодательством порядке. Продавцом обязательства по оплате указанной земельной доли были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик ФИО1 свои обязательств по договору купли-продажи от 31.10.2016г. о регистрации перехода права собственности на земельную долю в размере 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4 не выполнила, что подтверждается Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 01.10.2019г. 

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Союзагросем" к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 5,96 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:150000:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>, муниципальное образование «Репецкий сельсовет» СХПК «Искра», возникшего на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г., заключенного между СХПК (колхоз) "Искра" и ФИО1 и договора № уступки прав покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.12.2018г., заключенного между СХПК (колхоз) "Искра" и ООО "Союзагросем", от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Союзагросем». 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.И.Алехина