66RS0016-01-2021-000361-90

Дело № 2-385/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.06.2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании расходов по оплате услуг представителя, почтовых расходов, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 20.10.2020 года, о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., почтовых расходов, расходов по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 в иске указал, что 20.10.2020 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: 30 000 руб. уплачено ответчиком до подписания договора, а 245 000 руб. ответчик был обязан уплатить в срок до 20.04.2022 года ежемесячными платежами в размере 10 000 руб. Во время продажи данной недвижимости и перед подписанием договора купли продажи ответчик заверила истца, что ее заработная плата будет составлять 30 000 руб. ежемесячно, 10 000 руб. из которых она будет передавать истцу в счет уплаты долга за дом и земельный участок. Данное предложение ответчик выразила в расписке, которую передала истцу. Однако до настоящего времени ответчик деньги истцу не выплачивает никаким образом и не желает выплачивать. 03.02.2021 года мать ответчика уплатила истцу 9 000 руб. в счет долга ответчика, на этом выплаты вновь прекратились. Считает, что ответчик не в состоянии исполнить свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества. Просит суд не обязывать возвращать ответчику задаток в размере 39 000 руб., переданных в качестве частичной оплаты по договору, поскольку ответчик пользуется данным домом в течение полугода.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 отказался от требований о взыскании с ответчика ФИО4 почтовых расходов.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска.

Судом установлено, что отказ истца от требований о взыскании почтовых расходов и прекращение производства по делу в части данных требований не противоречит закону – ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Последствия принятия отказа от требований о взыскании почтовых расходов и прекращения производства по делу в части данных требований, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается истцу понятны, что следует из расписки (л.д. 54).

Таким образом, имеются основания для принятия отказа истца от требований о взыскании почтовых расходов и прекращения производства по делу в данной части.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 20.10.2020 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера адвоката (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что расписка от 20.10.2020 года является дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 20.10.2020 года, условия которого ответчиком не соблюдаются. На данный момент ответчиком в счет покупки дома и земельного участка выплачено только 63 000 руб.

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 44).

Представитель ответчика ФИО3 O.Л, действующая на основании доверенности (л.д. 33), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что условия договора купли-продажи от 20.10.2020 года ответчиком исполняются, ФИО4 до подписания договора внесена предоплата по договору в размере 30 000 руб., впоследствии до настоящего времени ответчик во исполнение договора перечислила истцу денежные средства на общую сумму 33 000 руб. Расписка не является дополнительным соглашением к договору купли-продажи, была составлена ранее до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в качестве предварительного договора. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 20.10.2020 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 275 000 руб. (л.д. 36).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 20.10.2020 года жилой дом продан за 105 000 руб., из которых 30 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, денежную сумму в размере 75 000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 20.04.2022 года. Земельный участок продан за 169 500 руб., которые покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 20.04.2022 года.

Из расписки от 20.10.2020 года на л.д. 9 следует, что ФИО4 обязуется выплатить ФИО1 в срок до 20.04.2022 года денежные средства за покупку дома в размере 170 000 руб. ежемесячными платежами в размере 10 000 руб.

Согласно кассовым чекам на л.д. 37, 52, ФИО4 в пользу ФИО5 перечислены денежные средства во исполнение договора купли-продажи 14.04.2021 года, 13.05.2021 года, 14.05.2021 года, 11.06.2021 года на общую сумму 25 200 руб. 

Из выписки из ЕГРН от 08.04.2021 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.10.2020 года, государственная регистрация права произведена 28.10.2020 года, установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. 19-29).

23.04.2021 года ФИО5 в адрес ФИО4 направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору купли-продажи от 20.10.2021 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с дополнительным соглашением к данному договору от 20.10.2020 года в размере 41 000 руб. в срок до 15.05.2021 года (л.д. 45).

29.04.2021 года ФИО5 в адрес ФИО4 направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору купли-продажи от 20.10.2021 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с дополнительным соглашением к данному договору от 20.10.2020 года в размере 41 000 руб. в срок до 15.05.2021 года, о расторжении договора купли-продажи данного жилого дома от 20.10.2021 года (л.д. 46, 47).

Таким образом, судом установлено, что 20.10.2020 года между и ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 275 000 руб. При заключении договора ответчик передала денежные средства в размере 30 000 руб. в качестве оплаты за жилой дом. На момент рассмотрения дела по договору купли-продажи ответчиком в пользу истца уплачена сумма в общем размере 63 000 руб., что подтверждалось истцом и представителем ответчика при рассмотрении дела. 

Как следует из условий договора купли-продажи оставшуюся сумму в размере 245 000 руб. ФИО4 обязалась уплатить ФИО5 в срок до 20.04.2022 года.

При этом истец, согласно его доводам, расценивает расписку от 20.10.2020 года (л.д. 9) как дополнительное соглашение к договору купли-продажи, изменяющее условия договора по оплате оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества ежемесячными платежами по 10 000 руб. в срок до 20.04.2022 года.

Судом отклоняются данные доводы истца как несостоятельные, поскольку в данной расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (его расположение), за которое распиской предусмотрено внесение оплаты, ссылки на договор купли-продажи от 20.10.2020 года в ней также не содержится. Кроме того, согласно данной расписке, остаток денежных средств за покупку дома составляет 170 000 руб., тогда как по договору купли-продажи дом был продан ответчику за 105 500 руб., 30 000 руб. из которых оплачены ответчиком до его подписания. Также при рассмотрении дела истцом были даны противоречивые пояснения относительно момента составления и подписания сторонами данной расписки до или после заключения договора купли-продажи. В связи с чем, данная расписка не может рассматриваться судом как дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 20.10.2020 года, изменяющее условия договора по оплате ответчиком оставшейся суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи ответчик должна выплатить истцу до 22.04.2022 года. В связи с чем, нарушений срока оплаты по договору со стороны ответчика не имеется.

Иных оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2020 года истцом при рассмотрении дела не заявлялось.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ФИО5 о расторжении договора купли-продажи от 20.10.2020 года не имеется.

Поскольку, требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка оставлены судом без удовлетворения, то не имеется и оснований и для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. (л.д. 53), по уплате госпошлины за подачу иска в размере 300 руб. (л.д. 6) как производных от основных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от 20.10.2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., по уплате госпошлины в размере 300 руб. отказать.

Принять отказ истца ФИО1 к ФИО4 от требований о взыскании почтовых расходов.

Производство по гражданскому делу № 2-385/2021 по иску ФИО1 к ФИО4 в части требований о взыскании почтовых расходов прекратить. 

Разъяснить истцу, что повторное обращение с исковым заявлением в суд с участием тех же сторон, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская