Дело № 2-171/2025 (2-4713/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-004093-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по кредитному договору займа №-ИЗ/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 638676 рублей 20 копеек, государственную пошлину 20593 рубля, расходы по оценке 

<

адрес> рублей, проценты за пользование займом по ставке 11,95 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/9), ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 3/9), ФИО4 (доля в праве 2/9), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3520000 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек).

В обоснование иска указано, что 07.05.2013 между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило ФИО1, ФИО2 заем в размере 1650000 рублей, под 12,65% (согласно п. 1.1.3.2 договора займа ставка уменьшена на 0,7% и составила 11,95%) для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживаю в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 2/9), ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 3/9), ФИО4 (доля в праве 2/9) жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оценочная стоимость 

<

адрес> 000 руб., залоговая стоимость 3520 000 руб.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, у ответчиков образовалась задолженность перед банком. 

Представитель истца Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, судебные письма, направленные по месту регистрации, возвращены за истечением срока хранения (ст. 165.1 ГК РФ). За судебной телеграммой ответчики на почтовое отделение не явились.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, 07.05.2013 между АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого Акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» предоставило ФИО1, ФИО2 заем в размере 1650000 рублей, под 12,65% (согласно п. 1.1.3.2 договора займа ставка уменьшена на 0,7% и составила 11,95%) для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживаю в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве 2/9), ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 3/9), ФИО4 (доля в праве 2/9) жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, оценочная стоимость 

<

адрес> 000 руб., залоговая стоимость 3520 000 руб.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам займа и в соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящим договорам путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.4 договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств и начисленных за пользование заемными средствами процентов заимодавец начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,01% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа.

Задолженность ответчиков по состоянию на 21.03.2024 (включительно) составляет 638676 рублей 20 копеек, из которых:

- основной долг - 610890 рублей 19 копеек; 

- просроченные проценты – 22087 рублей 30 копеек;

- пени 5698 рублей 71 копейка.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчики доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, не представила. 

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств истцом представлена закладная. В соответствии с условиями кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Банк представил актуальный отчет оценщика по состоянию на 27.03.2024, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, на дату оценки 4400 000 рублей. 

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 3520 000 рублей.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не предприняли никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком оплачена государственная пошлина в размере 20593 рублей, кроме того подлежат взысканию расходы по оценке квартиры 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» задолженность по кредитному договору займа №-ИЗ/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 638676 рублей 20 копеек, государственную пошлину 20593 рубля, расходы по оценке 

<

адрес> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» проценты за пользование займом по ставке 11,95 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 22.03.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/9), ФИО2 (доля в праве 2/9), ФИО3 (доля в праве 3/9), ФИО4 (доля в праве 2/9), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3520000 (три миллиона пятьсот двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-171/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева