К делу № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года 

<

адрес>

Судья Красноармейского районного суда 

<

адрес> 

ФИО3,

с участием истицы ФИО2, 

представителя истицы по заявлению ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении государственной регистрации ипотеки,

установил:

ФИО2обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании представитель истицы по заявлению ФИО5, исковые требования поддержала, суду пояснила, что заочным решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. За ФИО1 прекращено право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:94 и жилой дом площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес>.

На Межмуниципальный отдел по Калининскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> возложена обязанность исключить из ЕГРН государственные записи 23-23/024-23/024/600/2015-706/2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок категория земель: земли населённых пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м кадастровый № и 23-23/024-23/024/600/2015-704/2 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 за ФИО1 по адресу: 

<

адрес> восстановить запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истица не может осуществить действия по регистрации права собственности в отношении жилого дома ввиду имеющейся записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу закона, сроком на 6 месяцев в пользу ООО «ФинПрим» по обязательствам прежнего собственника ФИО1

Согласно записи в ЕГРН срок обременения объекта недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев. Заочным решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 прекращено право собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес>.

В связи с истечением срока обременения объекта недвижимости и прекращения за ФИО1 заложенного права залог утратил обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Наличие обременения в виде государственной регистрация ипотеки в силу закона, препятствует исполнению вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить государственную регистрацию обременения жилого дома площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинПрим» ИНН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23/024-23/024/600/2015-705/1.

Истица ФИО2 в судебном заседании подержала доводы своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес суда возвращено почтовое уведомление с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, на основании вышеизложенного, а также руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калининскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. 

Представитель третьего лица ООО «ФинПрим», в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы истицы, ее представителя, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, заочным решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. За ФИО1 прекращено право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:94 и жилой дом площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес>.Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истица не может осуществить действия по регистрации права собственности в отношении жилого дома, ввиду имеющейся записи в ЕГРН о регистрации ипотеки в силу закона, сроком на 6 месяцев в пользу ООО «ФинПрим» по обязательствам прежнего собственника ФИО1

Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Данное право возникло у ответчицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено обременение объекта недвижимости (ипотека в силу закона) с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев (л.д.10).

Однако, заочным решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка купли-продажи расторгнута. За ФИО1 прекращено право собственности на жилой дом площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что за ответчицей прекращено право на недвижимое имущество, залог утратил обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении государственной регистрации ипотеки -удовлетворить. 

Прекратить государственную регистрацию обременения жилого дома площадью 29,4 кв.м с кадастровым номером 23:13:0102050:171 по адресу: 

<

адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинПрим» ИНН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ 

года, номер регистрации 23-23/024-23/024/600/2015-705/1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Красноармейского районного суда ФИО3