Дело № 2-1140/2020 

УИД 70RS0005-01-2020-002425-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Камыниной С.В.,

при секретаре судебного заседания Малаховской Е.С.,

помощник судьи Новикова Г.В., 

с участием:

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчик) о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с указанными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 Выявленное в ходе кадастровых работ пересечение земельных участков свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцу в реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, поскольку не позволяет уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в виду имеющегося пересечения. В ходе рассмотрения дела истец заявил об изменении исковых требований, с учетом изменения просит признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером № исполненный кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Эталон 2000») от 22.03.2012.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не извещала, об отложении судебного заседания не просила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Томской области, Администрация Томского района, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Одной из причин пересечения границ земельных участком может быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Томского района №-з от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать членам садоводческого товарищества «ФИО1» государственные акты на право собственности на землю в границах общего отвода земель, в списке приложения к данному постаноавлению под № указан ФИО3, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>

Согласно Государственному акту №, зарегистрированному в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, ФИО3 на основании Постановления Администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з бесплатно в собственность предоставлен земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> для садоводства.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся в кадастровом квартале № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, в ЕРГН не зарегистрировано, но по сведениям кадастрового учета, правообладателем земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № значится ФИО3.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из материалов реестрового дела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м был предоставлен на основании Постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО8, на основании которого ФИО8 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, в котором адрес участка указан садоводческое тов. 

<

адрес>. После смерти ФИО8 наследство приняла жена ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, которая произвела отчуждение в пользу ФИО4 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке территориального отдела № Управления Росимущества по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу 

<

адрес> находился на момент выдачи справки в собственности ФИО8, раннее участок числился по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) кадастровым инженером ФИО2 (ООО «Эталон-2000»). 

В данном межевом плане содержится заключение кадастрового инженера о выявлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что также подтверждается Решением филиала ФГБУ «Росреестра по 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся в кадастровом деле земельного участка с кадастровым №. В то же время доказательств уведомления о межевании в 2012 году земельного участка с кадастровым номером № и о согласовании его границ с собственником участка и смежными землепользователями данный межевой плане не содержит, иные доказательства этому в материалы дела также не представлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, фактически земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, наличие реестровой ошибки препятствует дальнейшему проведению кадастровых работ в отношении исследуемого земельного участка, указанные выводы схематически отражены на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

При этом, в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории № к заключению кадастрового инженера ФИО10 указано, что земельный участок № является смежным по отношению к земельным участкам №, земельный участок № смежным не указан.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств, опровергающих данное заключение, в суд не представлено, выводы кадастрового инженера соответствуют иным доказательствам, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11 показала, что является собственником земельного участка в с.т. «ФИО1» с 1992 года, знает местоположение земельного участка ФИО3, который был образован в 1992 году. На настоящий момент земельный участок ФИО3 огорожен забором. Она не слышала о спорах о границах земельного участка истца. ФИО4 свидетель не знает, где находится поле № ей неизвестно.

Согласно схеме расположения земельного участка в государственном акте №, выданном на имя ФИО3 на земельный участок №, участок имеет прямоугольную форму с длинами сторон 50 м (смежные с участкам № и с дорогой) и 20 м (смежные с участком № и с проездом).

Как следует из чертежа земельного участка в приложении к Свидетельству о праве собственности на землю серии № №, выданного ФИО8, земельный участок №б имеет форму четырехугольника с длинами сторон 30 м (одна граница смежная с проездом, смежник другой стороны не указан) и 25 м (смежные участки №б и №).

Таким образом, при сопоставлении представленных суду доказательств в части взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, суд полагает установленным, что фактически земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными по отношению друг к другу, следовательно, пересечение их границ невозможно. При этом представленные доказательств свидетельствуют, что именно в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка и местоположение участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

При этом в силу п.20 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установление факта пересечения границы земельного участка, в отношении государственного кадастрового учета которого обратились в органы кадастрового учета, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, не является основанием для прекращения права собственности ответчика на данный земельный участок.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 22.03.2012, исполненный кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Эталон-2000»), (регистрационная запись специалиста органа кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ) в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Камынина