Решение

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Абрамовой Т.М., при секретаре Сударевой О.В.,

с участием представителя истца - ООО «КрасИнженерПроект» ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело № 2-300/2023 (УИД 24RS0038-01-2023-000340-69) по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом внесенных уточнений, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 69600 рублей, неустойку, начисленную с 11.02.2023 на дату вынесения решения суда, а также взыскать неустойку до момента фактического исполнения обязательства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2341 рублей. Требования мотивированы тем, что 20.09.2021 между ООО «КрасИнженерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № K3-323 (далее Договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства (однокомнатная квартира общей площадью с учетом балкона - 40,2 м2) участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность. В соответствии с п. 4.1. Договора, цена Договора - стоимость объекта долевого строительства на момент его заключения составляет 2834100 рублей. Договором предусмотрено, что цена может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях: если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3 2 настоящего договора на 1 кв.м и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора. Согласно п. 3.2. Договора фактическая общая площадь квартиры определяется после окончания строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь объекта. При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены Договора, исходя из цены 1 квадратного метра по Договору в следующем порядке: в случае увеличения площади объекта по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженное на цену 1 квадратного метра по Договору в срок не позднее 30 календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера. По завершению строительства дома, входящего в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в 

<

адрес>. Жилой дом № с трансформаторной подстанцией» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора была проведена первичная техническая инвентаризация объекта долевого строительства (квартиры) с целью определения окончательной площади. По данным технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства по Договору изменилась в сторону увеличения на 1,2 м2 и, согласно условиям Договора, между сторонами 10.11.2022 подписано Дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве № K3-323 от 20.09.2021, в соответствии с которым цена объекта изменилась и составляет 2 918 700 рублей. Таким образом, разница, подлежащая доплате застройщику, составляет 84 600 рублей. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить указанную денежную сумму в срок до 10.02.2023. Во исполнение условий Договора и Дополнительного соглашения к нему 10.11.2022 на расчетный счет ООО «КрасИнженерПроект» поступили денежные средства в размере 15 000 рублей от С.Н. по счету № от 01.09.2022, больше платежей не поступало. Задолженность ответчика по Договору составляет 69 600 рублей. 04.04.2023 истец направил досудебную претензию в адрес ответчика с просьбой погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней. Претензия получена ФИО2 08.04.2023., но до настоящего времени оплата задолженности не произведена. Таким образом, обязательства истца выполнены в полном объеме и в соответствии с его условиями, а ответчиком не в полном объеме произведена оплата стоимости объекта. Истец также просит взыскать с ответчика сумму неустойки, установленную ч.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 11.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства по оплате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснил, что ответчик на дату заключения договора участия в долевом строительстве был ознакомлен с проектной и сметной документацией по строительству многоквартирного дома, согласно которой предусматривалась установка межкомнатных перегородок из ДСП, а не из кирпича. После приемки квартиры ФИО2 в апреле 2023 года направил претензию в ООО «КрасИнженерПроект» по поводу строительных недостатков, ему был дан своевременно письменный ответ, после этого ответчик в строительную компанию не обращался. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что с заявленными требованиями не согласен, поскольку истец умышленно увеличил площадь приобретенной им квартиры путем возведения межкомнатных перегородок из материала более тонкого и более дешевого в нарушение сметной документации и условий договора долевого строительства. Кроме того, принятая в пользование квартира по своему состоянию не отвечает требованиям строительных норм и не соответствует условиям договора долевого строительства, о чем свидетельствует заключение эксперта. Считает сумму процентов и неустойки завышенной и подлежащей снижению. 

Представитель ответчика Нор А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 ч. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что 20.09.2021 общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект», именуемое в дальнейшем заказчик, и ФИО2, именуемый в дальнейшем участник долевого строительства, заключили договор участия в долевом строительстве № КЗ-323.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 323, общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 40,2 кв.м., из которых 37,6 кв. м - площадь квартиры без балкона, 2,6 – площадь балкона с учетом коэффициентом К=0,3, расположенная на 14 этаже 26-этажного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, «жилой дом №». Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 1.2 и 3.2 договора).

Как следует из п.3.4 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику – не позднее 30.06.2026; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 2 834 100 рублей. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях: если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора; стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

Согласно п. 6.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 9.7 Договора указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 21.09.2021 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве № КЗ-323 от 20.09.2021, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

01.09.2022 ООО «КрасИнженерПроект» выставил ФИО2 счет № на оплату по договору участия в долевом строительстве № К3-323 от 20.09.2021 в размере 84 600 рублей.

09.09.2022 на адрес электронной почты ФИО2 застройщиком направлено уведомление об увеличении площади объекта (квартиры №) на 1,2 кв.м, в связи с чем, ФИО2 предложено произвести доплату в сумме 84 600 рублей во исполнение обязательств по оплате, согласно условиям Договора, в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 10.11.2022, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – квартиру №, расположенную на 14 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента- 41,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п.4 акта приема-передачи квартиры).

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № КЗ-323 от 20.09.2021, ответчиком не представлено.

10.11.2022 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве № КЗ-323 от 20.09.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, предусмотренного вышеуказанным договором на 1,2 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончании строительства, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 70 500 рублей. Настоящее дополнительное соглашение зарегистрировано ФКП «Росреестр» по Красноярскому краю 10.11 2022. 

Согласно результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства, общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента, составляет 41,4 кв.м. Таким образом, цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 2 918 700 рублей. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 84 600 рублей (п.2 Дополнительного соглашения).

Как следует из содержания п.3 Дополнительного соглашения от 10.11.2022, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 84 600 рублей, составляющее доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 10.02.2023; денежные средства подлежат перечислению участником долевого строительства на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем дополнительном соглашении.

Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 7 дополнительного соглашения).

Как следует из представленного платежного поручения № 897324 от 10.11.2022, во исполнение условий Дополнительного соглашения от 10.11.2022 и выставленного счета от 01.09.2022 С.Н. была перечислена на расчетный счет застройщика сумму в размере 15 000 рублей.

03.04.2023 истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с просьбой в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 69 600 рублей. Данная претензия получена ответчиком 08.04.2023, однако оплата не последовала. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № КЗ-323 от 20.09.2021 следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора – квартира, фактическая общая площадь которой определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3 2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону.

Подписав дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, ответчик обязался произвести выплату денежных средств в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства размере 84 600 рублей. Указанное дополнительное соглашение не оспорено, поэтому подлежит исполнению сторонами. Кроме того, ответчиком после подписания данного дополнительного соглашения перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере 15 000 рублей. 

При этом судом учитывается, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 41,4 кв. м, из которых 38,5 кв. м – общая (фактическая) площадь без учета площади балкона/лоджии; 2,9 кв. м – площадь холодных помещений: балконов, лоджий, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № К3-323 в размере 69 600 руб. (84 600 руб. – 15 000 руб.). Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, не противоречит договору участия в долевом строительстве от 20.09.2021 и признается правильным.

Ответчиком не представлено доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, того, что истец, в нарушение сметной документации и условий договора долевого строительства, умышленно увеличил площадь приобретенной ФИО2 квартиры путем возведения межкомнатных перегородок из более тонкого и дешевого материала, а также того, что принятая в пользование квартира по своему состоянию не отвечает требованиям строительных норм и не соответствует условиям договора долевого строительства. Из акта приема-передачи от 10.11.2022, подписанного сторонами без замечаний, следует, что квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; участник долевого строительства не имеет претензий к качеству выполненных работ. Указанное в письменных возражениях ответчика заключение эксперта отсутствует в материалах дела и суду стороной ответчика не представлено. Кроме того, при выявлении в квартире строительных недостатков ФИО2 не лишен возможности обратиться к застройщику за их устранением в соответствии с установленным порядком. 

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем на основании абз.2 п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. Согласно пункту 5 настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29.03.2022, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Следовательно, в период с 11.02.2023 по 30.06.2023 неустойка не подлежит начислению в связи с неисполнением ФИО2 обязательства по внесению оплаты стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в срок до 10.02.2023.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, судом произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика:

с 01.07.2023 по 23.07.2023: 69 600 руб. (сумма задолженности) х 23 (количество дней) х 1/300 х 7,5% (ставка рефинансирования) = 400,20 руб.;

с 24.07.2023 по 14.08.2023: 69 600 руб. (сумма задолженности) х 22 (количество дней) х 1/300 х 8,5% (ставка рефинансирования) = 433,84 руб.; 

с 15.08.2023 по 17.09.2023: 69 600 руб. (сумма задолженности) х 34 (количество дней) х 1/300 х 12% (ставка рефинансирования) = 946,56 руб.; 

с 18.09.2023 по 29.10.2023: 69 600 руб. (сумма задолженности) х 42 (количество дней) х 1/300 х 13% (ставка рефинансирования) = 1266,72 руб.;

с 30.10.2023 по 09.11.2023: 69 600 руб. (сумма задолженности) х 11 (количество дней) х 1/300 х 15% (ставка рефинансирования) = 382,80 руб..

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки с 01.07.2023 по 09.11.2023 составляет 3 430,12 рублей: (400,20 руб. + 433,84 руб. + 946,56 руб. + 1266,72 руб. +382,80 руб.).

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, со ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанная исходя из суммы основного долга и одно й трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки исполнения обязательства. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки по ходатайству ответчика, с учетом периода просрочки и суммы задолженности, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 2 341 рублей, уплаченную при подаче иска в суд, а также государственную пошлину в размере 49,90 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2, родившегося "дата" в 

<

адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 20.09.2021 № К3-323, с учетом дополнительного соглашения от 10.11.2022 №1, в размере 69 600 рублей, неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 3430,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2341 рублей, а всего 75 371 (семьдесят пять тысяч триста семьдесят один) рубль 12 копеек.

Взыскать со ФИО2, родившегося "дата" в 

<

адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10.11.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2, родившегося "дата" в 

<

адрес>, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 49 (сорок девять) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Абрамова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023.