Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

с участием истицы - ФИО5,

представителя истицы - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Земляничненский сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре за №, а также извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра правовых действий.

Указанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается данным Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер, но сведений о смерти ФИО2 у истицы нет. 

Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Земляничненский сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №. Присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с вопросом по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была приостановлена государственная регистрация права на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что право Покупателя не было зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ в порядке, ранее установленном законодательством Украины, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, выданным за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ФИО2, который являлся собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Земляничненский сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продал ей вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре за №, однако, она не произвела своевременно регистрацию права собственности за собой на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Все условия по договору купли-продажи были соблюдены.

Поскольку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество в ином порядке не представляется возможным, обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

В судебное заседание истица ФИО4 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 по ордеру – адвокат ФИО6, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу ФИО4, ее представителя по ордеру – адвоката ФИО6, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из условий и содержания Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре за №, следует, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО4 купила земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: Автономная 

<

адрес>, Земляничненский сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №. Отчуждаемый земельный участок свободен от застройки, не носит характера товарного сельского – хозяйственного производства. Данный факт подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, садовым товариществом «Автомобилист». Целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства. Зарегистрировано в реестре за №. Данный земельный участок принадлежал Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается копией Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ и копией Извлечения из Государственного реестра сделок (номер извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6-8).

Из копии справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (https://rosreestr.ru) имеются сведения на земельный участок: кадастровый №, статус объекта: ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, снт 

<

адрес>, уч.№, за границами населенного пункта, кадастровый № (л.д.9).

Согласно копии уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для представления дополнительных документов (л.д.10-12).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, адрес: 

<

адрес>, Земляничненский сельский совет, снт 

<

адрес>, уч.

<

адрес>, за границами населенного пункта, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Ведение садоводства. Сведения об объекте имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Белогорской центральной районной больницей АР Крым. 

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при завершении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления).

Пунктом 61 выше указанного Постановления установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, Садовое товарищество «

<

адрес>», участок №, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре за №, а также извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного реестра правовых действий.

Истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации ее права собственности на земельный участок, однако регистрация права была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для предоставления дополнительных документов.

Обращаясь с указанным иском в суд истица указывает на то, что при заключении договора купли – продажи были соблюдены все существенные условия, что также отражено в самом договоре купли-продажи земельного участка. Считает, что в данном случае, она имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка к ней, как покупателю.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом установленных обстоятельств о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика, как продавца, к истице, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истицы ФИО4 и ее представителя по ордеру – адвоката ФИО6, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО3, государственным нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине, и зарегистрированному в реестре за №, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, за границами населенного пункта, снт 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский