Дело № 2-72/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000025-32

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

село Карпогоры 21 февраля 2025 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Второй И.А., 

при секретаре судебного заседания Янковой М.Г.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, обосновав свои требования тем, что фактически является владельцем жилого дома №***, расположенного в 

<

адрес>, который был построен в ГГГГ году ее родителями ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни родителей право собственности на дом зарегистрировано не было. Истец проживала в данном доме с рождения, а после смерти родителей единолично владеет и пользуется домом. По сезонам приезжает в деревню и проживает в доме, занимается его содержанием. Споров по жилому дому не имеется, иные лица на него не претендуют, зарегистрированных лиц в доме не имеется. В связи с тем, что истец более пятнадцати лет после смерти родителей непрерывно, открыто и добросовестно фактически пользуется жилым домом, как своим собственным, считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом №***, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21 февраля 2025 года в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт, имеется огород, обкашивает траву вокруг дома. Просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 суду показала, что после смерти родителей ее сестра ФИО4 пользуется домом, делает ремонт, отремонтировала печки, построила новую баню. Не возражала против признания за ФИО4 права собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО6, ФИО7 не возражали против признания за ФИО4 права собственности на указанный жилой дом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом ФИО4 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Материалами наследственных дел ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что по день смерти они постоянно проживали в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежной компенсации по закрытым лицевым счетам в Архангельском отделении АК СБ РФ №***.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из денежных вкладов на лицевых счетах в Архангельском отделении АК СБ РФ №***.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из записей похозяйственных книг администрации 

<

...> сельсовета №*** на 1991-1998 г.г., №*** на 1999-2001 г.г., №*** на 2002-2006 г.г., ФИО1 являлся владельцем жилого дома №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области. 

Сведениями из похозяйственного учета, представленными Пинежским территориальным отделом администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области подтверждается, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. 

Между тем, как установлено в судебном заседании истец ФИО4 со дня смерти ФИО1 и ФИО2 фактически пользуется жилым домом, принадлежавшим его родителям.

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что она отказывается от имущества в пользу истца, против удовлетворения иска не возражает. Ответчики ФИО6, ФИО7 также не возражают против признания за ФИО4 права собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом. 

Согласно техническому плану здания, жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, ГГГГ года постройки, представляет собой деревянное 

<

...> строение, находится в границах земельного участка, расположенного в кадастровом квартале номер 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м.

Согласно уведомлению, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости - жилом доме №***, расположенном в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, ГГГГ года постройки.

Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа от 31 января 2025 года, жилой дом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области не является собственностью Пинежского муниципального округа, в реестре муниципального имущества не значатся. Администрация Пинежского муниципального округа не возражает против удовлетворения иска.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО4 открыто и непрерывно владеющая жилым домом №*** в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Следовательно, требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 (ИНН 

<

...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

...>), ФИО5 (ИНН 

<

...>), ФИО6 (ИНН 

<

...>), ФИО7 (ИНН 

<

...>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А. Вторая