Дело № 2-1156/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Деповская» о возложении обязанности по ремонту квартиры, перерасчету оплаты за отопление, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управляющей компании, ссылаясь на то, что он проживает в квартире по 

<

адрес> г.Оренбурга. Многоквартирный дом обслуживает УК «Деповская», которая в целях реализации своих обязанностей по содержанию и управлению имуществом МКД, предоставляет коммунальные услуги жителям дома, включая услуги по теплоснабжению. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На протяжении длительного времени в квартире истца отопление практически отсутствует. В связи с низкой температурой системы отопления, в квартире сыро, на потолке и стенах скапливается конденсат, из-за этого в квартире образовался грибок и плесень, которые представляют угрозу здоровью истца и членов его семьи. Истец неоднократно обращался в УК для решения сложившейся проблемы, УК обещала направить в его квартиру слесаря для устранения воздушной пробки, но никакие работы произведены не были. Считает, что Управляющая компания не исполняет свои обязанности, оказывает услуги ненадлежащего качества, чем нарушает права истца. Фактически температура в квартире значительно ниже нормативной. Противоправное бездействие ответчика причиняет истицу моральный вред, он постоянно нервничал. Просит обязать ответчика произвести ремонт отопления в квартире; произвести антибактериальную и противогрибковую обработку квартиры, произвести перерасчет начисленных платежей за теплоснабжение квартиры с даты начала осеннего отопительного сезона 2019 года по настоящее время, с учетом оплаченных истцом платежей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 70.000 рублей, штраф и расходы по оплате юридических услуг.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что квартиру он купил в феврале 2019 года. От прежнего собственника квартиры ему известно, что стены в квартире утеплены специальным утеплителем. Систему отопления в квартире истец не переделывал, он купил квартиру в таком состоянии. Осенью 2019 года, когда дали в доме отопление, батареи в его квартире оставались холодными. ФИО1 самостоятельно пытался устранить в батареях воздух, но у него ничего не получилось. Через несколько дней пришел слесарь, спустил воздух в подвале дома, батареи в квартире стали теплее, но всю зиму в квартире было холодно. ФИО1 в течение зимы неоднократно обращался в Управляющую компанию, что у него в квартире холодно, но ответчик на это не реагировал. С актами обследования его квартиры, которые представил суду ответчик, истец не согласен. Представители ответчика в его квартиру не приходили и температуру воздуха измеряли. Считает, что отопительные приборы в его квартире не работают по вине Управляющей компании.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что МКД по 

<

адрес> находится в управлении УК «Деповская». Когда истец стал обращаться с жалобами на то, что в квартире холодно, сыро во все инстанции, УК обратилась в специализированную организацию, которая 12.03.2020 года обследовала квартиру истца. В результате обследования квартиры было установлено, что система отопления в квартире истца была самовольно переделана, из-за этого отопительные батареи прогреваются неравномерно и в квартире холодно. Внутренние стены в квартире утеплены материалом «техноплекс», который не предусмотрен для утепления стен внутри помещения. Из-за этого в квартире истца нарушилась естественная вентиляции, повысилась влажность, в квартире сыро. Данные недостатки возникли в квартире не из-за действий ответчика и не по его вине. О том, что в квартире была переделана система отопления и утеплены стены, указано и в Акте осмотра квартиры специалистами Жилищной инспекции по Оренбургской области. Для того, чтобы устранить эти недостатки истец должен привести квартиру в первоначальное положение.

Представитель третьего лица ООО «Хлебный городок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 19.02.2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения по 

<

адрес> г.Оренбурга.

Материалами дела подтверждается, что управление МКД по 

<

адрес> осуществляет Управляющая компания «Деповская». 

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

По правилам ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В обоснование своих требований к ответчику ФИО1 ссылается на то, что в его квартире в зимний период 2019 – 2020 года, отопительные батареи были холодными, как следствие температура воздуха в квартире была ниже нормативной. Из-за этого в квартире сыро, на стенах образовалась плесень и грибок. 

Данные доводы истца в судебном заседании своего подтверждения не нашли. 

Ответчик представил суду Акт проверки квартиры истца специалистом Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 12.03.2020 года. Проверка была проведена по обращению ФИО1 

В Акте указывается, что в ходе проверки нарушений обязательных требований к предоставлению коммунальной услуги по отоплению, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, не выявлено. На момент проверки температура воздуха в квартире истца составляла: зал –+ 22,2 градуса; в спальне, угловая комната – +23,8 градуса; в детской комнате - +24, что соответствует требованиям п.15 Приложения № 1 к Правилам № 354. В квартире № 90 имеется факт изменения системы центрального отопления: замена материала подводящего трубопровода отопления к отопительным приборам, установка дополнительных сопротивлений на трубопроводе системы центрального отопления (установка кранов). В ходе проверки выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества в МКД, а именно: не обеспечено надлежащее содержание стен МКД – отклонение от проектных условий эксплуатации (наличие темных пятен) на поверхности стен и потолка в жилых комнатах квартиры в местах сопряжения внутренней и наружной стены со стороны главного фасада, в месте сопряжения наружных стен со стороны главного, торцевого фасадов и чердачного перекрытия. Конденсата на поверхности стен и потолков на момент проверки не зафиксировано. В ходе визуального осмотра выявлено на стенах в помещениях квартиры местами на стыках отставание обоев. На поверхности наружной стены в зале, спальнях, в местах сопряжения плит покрытия и стен в жилых комнатах и на потолке зафиксированы темные сухие пятна (следы). Неисправностей наружных стен фасада, неисправностей заделки межпанельных швов наружных стен (квартира № 90) не выявлено. УК представила акты проверки дымовых каналов квартиры № 90 от 13.01.2020 года. Каналы пригодны для дальнейшей эксплуатации до 13.03.2020 года. Акт периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от 28.02.2020 года, каналы пригодны для эксплуатации до июля 2020 года. Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области 21.02.2020 года были произведены замеры параметров микроклимата в спальне квартиры № 90. На момент проверки параметры микроклимата соответствовали санитарно-техническим требованиям. 

Управляющая компания представила суду Технический отчет о проведении тепловизионного обследования квартиры по 

<

адрес> г.Оренбурга, которое было проведено специалистами 

<

данные изъяты>

Из Отчета усматривается, что тепловизионное обследование в квартире истца проводилось 12.03.2020 года. В кухне температура составляла 25,5 градуса, влажность 59%, температура точки росы 16,4 градуса С; в гостиной температура 27,4 градуса, влажность 66,2%, температура точки росы 20,4 градуса С; в комнате № 1 температура 27,6 градусов, влажность 64,9%, температура точки росы 20,6 градусов С; в комнате № 2 температура 27,8 градусов, влажность 60,4%, температура точки росы 19,4 градусов С. По результатам выполненных измерений эксперты делают вывод, что внутренняя температура во всех помещениях, кроме кухни выше допустимой по ГОСТ «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При обследовании вентиляции квартиры выявлено, что циркуляция воздуха затруднена, что может быть причиной повышенной влажности в квартире. В оконных конструкциях всех комнат отсутствуют приточные клапана, зафиксированы области, температура в которых ниже температуры точки росы, что является нарушением требований СНиП и может приводить к конденсации влаги. В квартире выполнено внутреннее утепление стен, что привело к смещению точки росы в область между стеной и утеплителем. В связи с высокой влажностью, в промежутке между утеплителем и стеной, а также в углах помещения возможна конденсация влаги, что недопустимо по требованиям СНиП 23-02-2003. При обследовании отопительных приборов выявлено, что система отопления переделана (отопительные приборы включены по «ленинградской» схеме). В отопительных приборах кухни, гостиной и комнаты № 1 зафиксированы перепады температур более 7 градусов, что говорит о неравномерном нагреве пластин отопительных приборов. Для исключения конденсации влаги внутри помещения внутренний утепляющий слой должен быть демонтирован. В отопительных приборах обнаружены существенные перепады температур, свидетельствующие о затрудненной циркуляции теплоносителя. Необходимо произвести переподключение отопительных приборов к системе отопления МКД по нормальной схеме. Для исключения конденсации влаги на окнах необходимо произвести регулировку уплотнителя между стеклом и рамой, произвести ремонт откосов на окнах. Необходимо привести систему вентиляции в нормативное состояние. Установить приточные энергосберегающие клапана на окна, устранить зауженные участки вентиляционных каналов под пластиковым потолком в санузле и ванной комнате.

Таким образом, судом установлено, что в квартире истца система отопления была самостоятельно переделана от проектной, стены квартиры дополнительно утеплены, в оконных конструкциях отсутствует вентиляция.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что в его квартире отсутствует отопление, холодно, сыро и образовалась плесень по вине Управляющей компании, суд находит необоснованными.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания Деповская» о возложении обязанности по ремонту квартиры, перерасчету оплаты за отопление, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.07.2020 года