РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Лепиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1559/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж К.В.А.

Наследственным имуществом после смерти К.В.А. является часть жилого 

<

адрес>, в которой они вдвоем с мужем проживали. В связи с тем, что в установленном законом порядке часть жилого дома не была зарегистрирована супругом истца, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную часть жилого дома 

Полагая, что данное обстоятельство не является препятствием для оформления ей, истцу, своих наследственных прав, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес>, обозначенную на плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 1,8 кв.м., № 3 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 4 кухня площадью 12,9 кв.м., № 5 шкаф площадью 0,3 кв.м., № 6 санузел площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор площадью 1,6 кв.м., № 8 шкаф площадью 0,4 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 10 коридор площадью 5,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 13,0 кв.м.; в лит. А1: № 2 вспомогательное помещение площадью 7,2 кв.м.; в лит. а: № 12 вспомогательное помещение площадью 5,4 кв.м. всего общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м. Также истец просит изменить статус многоквартирного дома на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил суд рассмотреть дело с участием его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2; исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт того, что ФИО6 владеет на праве собственности частью жилого жома 

<

адрес>. Также указанным решением суда установлен юридический факт того, что К.В.А. владеет на праве собственности частью жилого 

<

адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на часть жилого 

<

адрес>, на основании вышеуказанного решения суда ФИО7 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником 

<

адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., является К.В.А..

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 71-АБ №, это подтверждает; ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО6 на часть жилого дома, общей площадью 116,60 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №; решения 

<

данные изъяты> по делу № (07) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

К.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области.

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу К.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (находящегося в производстве нотариуса Щёкинского нотариального округа Тульской области В.В.В.), наследником данного наследодателя, принявшим наследство по закону, является супруга ФИО1.

Характер родственных отношений между наследодателем ФИО7 и наследником ФИО1, как мужа и жены, подтвержден свидетельством о заключении брака I-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС Щекинского района Тульской области.

Согласно выписки из домовой книги № б/н от 15.05.2017 года, составленной МКУ «СГУЖ и Б», в 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Анализ содержания вышеуказанных документов приводит суд к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своего супруга К.В.А., поскольку на момент его смерти проживала совместно с ним в спорном жилом доме, вступила во владение наследственным имуществом. 

То обстоятельство, что наследодателем при жизни в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, не является препятствием для включения спорного имущества в наследственную массу, поскольку отсутствие регистрации произошло в силу обстоятельств, за которые собственник не отвечает; отсутствие регистрации само по себе не прекращает прав собственности на указанное имущество; в связи со смертью собственника эти права переходят к наследнику. 

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Таким образом, за ФИО1 как наследником, принявшим наследство после смерти своего мужа К.В.А., следует признать право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту, составленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростезинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет статус многоквартирного дома.

Согласно ответу МУП «Партнер» № б/н от 31.05.2017 года, в квартирах № и № жилого 

<

адрес> имеются отдельные вводы холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно ответу ООО «Щекинская ГРЭС» № АВ-1226 от 19.06.2017 года, горячее водоснабжение и подача тепловой энергии в 

<

адрес> осуществляется отдельно. Договор на подачу тепловой энергии и горячую воду заключен с потребителем К.В.А.

Согласно справке № б/н от 07.06.2017 года, выданной Щекинской РЭС, электроснабжение з-комнатной квартиры, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено отдельным вводом в дом.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО8 пояснили, что общие коммуникации между частями дома, занимаемыми ими, отсутствуют, что соответствует признакам жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что статус 

<

адрес> в настоящее время не определен, данный объект недвижимости обладает статусом как многоквартирного, так и жилого дома.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Из технического паспорта на 

<

адрес>, Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что часть дома, на которую претендуют истец ФИО1, состоит из помещений обозначенную на плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 1,8 кв.м., № 3 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 4 кухня площадью 12,9 кв.м., № 5 шкаф площадью 0,3 кв.м., № 6 санузел площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор площадью 1,6 кв.м., № 8 шкаф площадью 0,4 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 10 коридор площадью 5,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 13,0 кв.м.; в лит. А1: № 2 вспомогательное помещение площадью 7,2 кв.м.; в лит. а: № 12 вспомогательное помещение площадью 5,4 кв.м. всего общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома.

Именно на данный объект недвижимости за истцом следует признать право собственности.

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой 

<

адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес> состоящую из помещений обозначенную на плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 1,8 кв.м., № 3 жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 4 кухня площадью 12,9 кв.м., № 5 шкаф площадью 0,3 кв.м., № 6 санузел площадью 4,8 кв.м., № 7 коридор площадью 1,6 кв.м., № 8 шкаф площадью 0,4 кв.м., № 9 жилая комната площадью 14,7 кв.м., № 10 коридор площадью 5,9 кв.м., № 11 жилая комната площадью 13,0 кв.м.; в лит. А1: № 2 вспомогательное помещение площадью 7,2 кв.м.; в лит. а: № 12 вспомогательное помещение площадью 5,4 кв.м. всего общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой – 44,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Изменить статус строения по адресу: 

<

адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись