Дело № 2-2020/2024

УИД: 61RS0023-01-2024-001647-11

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными МУП 

<

адрес> БТИ числится за ФИО6 ФИО3. Указанный объект недвижимости был приобретен ею на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2 ШГНК. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6 наследство было принято истцом. В назначенный полугодичный срок она обратилась за принятием наследства в нотариальную контору, но свидетельство о наследовании не получила, так как документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом. С момента смерти матери до настоящего времени она проживает в домовладении, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, так же ею были организованы похороны матери. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее предоставила письменное ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, представил письменные возражения в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ранее направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования истца просила удовлетворить в полном объеме, так как она не возражает против того, что право собственности на спорный дом, будет признано за истцом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о наследовании № от ДД.ММ.ГГГГ 2 ШГНК, решения исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от тДД.ММ.ГГГГ (о разделе земельного участка)

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №.

В представленной суду копии наследственного дела после смерти ФИО6 имеется заявление ФИО1 и ФИО2, подтверждающие, что в установленный законом срок истец и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6

В представленном суду заявлении ФИО2 сообщила, что свои наследственные права оформлять не желает. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. В отношении оставшегося после смерти ФИО6 имущества каких-либо требований и претензий не имеет. 

Судом установлено, что истец является единственным наследником, претендующим на наследственное имущество в виде домовладения по 

<

адрес>. 

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 при жизни самовольно произвела реконструкцию дома, не оформив их в установленном законом порядке. 

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ и действовавшим на ДД.ММ.ГГГГ (дата раздела земельного участка) владение землей допускалось только на правах пользования. Следовательно первоначальный собственник дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> владел указанным участком на праве бессрочного пользования. При переходе права собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке ФИО6 приобрела право пользования данным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, то есть на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: 

<

адрес> состоит из объектов: лит. «Б, б, б1, б2», общая площадь – 61,6 кв.м., жилая площадь – 44,8 кв.м..

Площадь объекта согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 рассчитана в пределах внутренних поверхностей наружних стен составляет – 71,3 кв.м.

Техническим заключению ООО «АКБ» от 03.10.2023, подтверждается, что обследованный жилой дом лит. «Б, б, б1,б2» (ранее учтенный с кадастровым номером № 

<

адрес>, размещается на ранее учтенном земельном участке (с кадастровым номером №), площадью 710,0 кв.м. и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных «СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21) «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») противопожарных («Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.133330.2016 «дома жилые одноквартирные»/ и других норм, действующих на территории РФ. 

Обследованное здание соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На протяжении длительного времени, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество. 

Истец предпринимала попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации №. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик ФИО6 умерла. 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома, лит. «Б, б, б1.Б2», по адресу: 

<

адрес> осуществлены с соблюдением градостроительных, строительных противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то исковые требования о признании на жилые дома лит. «Б, б, б1, б2» права собственности подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт гражданина №) право собственности на жилой дом лит. «Б, б, б1,б.2» общей площадью 71,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2024.