Дело № 2-302(2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п.Акбулак 18 июля 2017 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Бердниковой А.В., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2-ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 о признании права на земельный участок не возникшим, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО2, о признании права на земельный участок не возникшим, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 для того, чтобы узнать, как можно выделить свою долю в общей долевой собственности на землю, поскольку имеется пай, отнесенный когда-то к землям 

<

адрес>.

От кадастрового инженера она узнала, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрировали за собой право собственности на многоконтурный земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с размешенным использованием: Сельскохозяйственные угодья, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с кадастровым номером №, сославшись на наличие у них доли в праве.

Однако считает действия данных граждан незаконными по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1. ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно п.2. ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии с п.1. ст. 167 ПС РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п.2. ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.З. ст. 167 ГК РФ, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п.4. ст. 167 ГК РФ, суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.1. ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2. ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2. ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.З. ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1. ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2. ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.З. ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Насколько ей известно, собрание участников долевой собственности не проводилось, и в суд за выделением доли ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не обращались.

Тем самым, основание для возникновения прав собственности на приведенный земельный участок не возникло.

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подарили принадлежащий им на праве частной общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли каждому многоконтурный земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Из пункта 1.3 договора дарения следует, что указанный земельный участок принадлежит дарителям на праве частной общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании:

- извещения о проведении собрания о согласовании места расположения границ земельного участка, опубликованного в газете «Степные зори» от ДД.ММ.ГГГГ № (11197); свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ; XI ОРБ 03 №, выданного комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству 

<

адрес>; свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ серииРФ - №, выданного комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству 

<

адрес>; свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ№, выданного комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным в п. 1.3 договора дарения земельного участка право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоконтурный земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с размешенным использованием: Сельскохозяйственные угодья, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО6, ФИО7 и ФИО8, по 1/3 доли за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" отчуждение земли и основных средств производства кооператива, а также совершение сделок, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно п.3 ст. 20 приведенного закона, решения по вопросам, определенным подпунктами 1,4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива.

В соответствии с п.8. ст. 38 федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ, сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

При этом, в силу п. 7 ст. 18 приведенного закона, место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.

В силу п.8. ст. 18 приведенного закона, в случае, если выходящий член кооператива желает получить в счет пая земельный участок, размер которого больше, чем размер земельного участка, определенный в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, возможность выделения такого земельного участка и условия, на которых он будет передаваться, определяются по соглашению выходящего члена кооператива и кооператива в соответствии с его уставом.

Согласно п.1. ст. 12 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. От 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае,если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно п.3. ст. 12 приведенного закона, предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Согласно п.2. ст. 13 приведенного закона, земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

В соответствии с п.З. ст. 13 закона, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.4. ст. 13 закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п.6. ст. 13 закона, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст. 13.1 закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с п. 5 ст. 13.1 закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 13.1 закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п.9. ст. 13.1 закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 13.1 закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

По п.11. ст. 13.1 закона, извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 12. ст. 13.1 закона, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При выделении пая и образовании многоконтурного земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с размешенным использованием: Сельскохозяйственные угодья, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № был нарушен приведенный порядок выделения пая в сельскохозяйственном производственном кооперативе.

Так, в нарушение п. 7 ст. 18 федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", место нахождение земельного участка было определено собственниками паев самостоятельно, то есть без проведения общего собрания членов кооператива, а также без предусмотренного решения правления кооператива.

Также в нарушение п.8. ст. 18 федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" возможность выделения земельного участка не была определена путем заключения соглашения между членами кооператива и кооперативом.

Также, в нарушение требований, предусмотренных п.2. ст. 13 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при образовании земельного участка путем выдела в счет земельных долей не было проведено общего собрания участников долевой собственности, и как следствие не было принято решение общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, ответчиками был нарушен, предусмотренный законом порядок образования земельного участка путем выдела в счет земельных долей, образования границ земельного участка и определения таких границ.

Как следствие были нарушены её права участника долевой собственности.

Просила признать не возникшим права собственности у ФИО6, ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на многоконтурный земельный участок из категории земель: землисельскохозяйственного назначения, с размешенным использованием: Сельскохозяйственные угодья, площадь 

<

данные изъяты> расположенный по адресу:

<

адрес> с кадастровым номером № и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1 действующий на основании доверенности исковые требования с поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в иске и пояснил, что действиями ответчиков нарушены права истицы, так как на спорном земельном участке расположены строения. 

На спорном земельном участке было реконструировано и отремонтировано здание, которое никем не использовалось. Это было задолго до оформления земли под зданием. У ФИО4 было намерение о выделе и оформлении земельной доли под зданием. Остался невыясненным вопрос о переходе имущества с АО «Заря» - имущество осталось неоформленным, оно перешло в ООО «Сельхозпродукт». Как выяснилось, строения были бесхозными, администрация МО Шаповаловский сельский совет, данные строения на учет как бесхозяйные не ставила и в собственность не принимала.

При выделении долей ответчикам, данные участки были отнесены к паевому фонду, но строения не могли войти в паевой фонд. Фактически данные строения никому не могут принадлежать. 

Собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> не проводилось. Полагает, что при выделе земельного участка ответчикам были допущены нарушения, которые и нарушили права истца ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить без удовлетворения, пояснив, что ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО9 были собственниками спорных земельных участков в праве общей долевой собственности – земли сельхозназначение. Ответчики пожелали выделить свои паи и обратились в соответствующие органы. Кадастровый инженер подготовил все необходимые документы для межевания земельного участка с кадастровым номером №. В результате межевания был образован земельный участок с кадастровым номером «1579». Ответчики зарегистрировали свое право собственности на спорные доли земельных участков, которые подарили ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор никем не оспаривается. Данный земельный участок она использует в собственных целях по назначению.

Из представленных письменных возражения ответчика ФИО2 следует, что на основании свидетельств о праве собственности на землю ФИО6, ФИО7 и ФИО10 являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и каждому из них принадлежала земельная доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с оценкой в 417 баллогектаров.

В соответствии с п. 1 и п. 2 cm. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу положений п. 2 cm. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Таким образом, действующее законодательство РФ предусматривает 2 возможных варианта выдела земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения: первый вариант - на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на такой земельный участок (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), второй - выдел земельной доли при отсутствии решения участников общей долевой собственности путем подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Администрации МО «Шаповаловский сельсовет» Акбулакского района 

<

адрес>, собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не проводилось. Таким образом, выдел земельных долей, принадлежащих ФИО6, ФИО7 и ФИО8, был осуществлен в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 4 и п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В 2016 году ФИО6, ФИО7 и ФИО8 как собственники земельных долей с общей оценкой 1251 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеющие намерение выделить земельный участок в счет своих земельных долей, обратились к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № необходимого для выдела в натуре принадлежащих им на праве собственности долей в данном земельном участке.

На основании заключенного с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 договора кадастровый инженер ФИО5 подготовил соответствующий проект межевания земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с пунктами 9-12 статьи 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Указанное извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сведения о сроках и почтовом адресе для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Степные зори» 

<

адрес> в порядке, предусмотренном пунктом 10 статьи 13.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО5 было опубликовано извещение о согласовании подготовленного им проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №. Указанное извещение содержало сведения о ФИО6, ФИО7 и ФИО8 как заказчиках работ по подготовке проекта межевания указанного земельного участка, в том числе об их почтовом адресе и номере контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания данного земельного участка, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; сведения о кадастровом номере и адресе исходного земельного участка; сведения о порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, о месте и адресе, где с этим проектом можно ознакомиться со дня опубликования извещения; сведения о сроках и почтовом адресе вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Следовательно, размещенное в газете «Степные зори» извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в целях выдела земельных долей, принадлежащих ФИО6, ФИО7 и ФИО8, полностью соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 года Ns 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу положений вышеуказанной правовой нормы, срок для подачи возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО6, ФИО7 и ФИО8 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ. На указанную дату к кадастровому инженеру возражения ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО6, ФИО7 и ФИО8 земельных долей, не поступили, вследствие чего кадастровым инженером ФИО5 во исполнение требований п. 12 статьи 31.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было составлено и направлено в Кадастровую палату заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Таким образом, считаю, что подготовка проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № была осуществлена с соблюдением прав и законных интересов ФИО4 как участника общей долевой собственности на данный земельный участок, а выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих ФИО6, ФИО7 и ФИО8 земельных долей - произведен с соблюдением установленного Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядка выдела земельных долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Образованный земельный участок с кадастровым номером №, выделенный в счет земельный долей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, соответствует требованиям ст. 11.9. Земельного кодекса РФ и п. 16 статьи 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: он не допускает вклинивание, чересполосицу, дальноземелье, вкрапливание, изломанность границ и не создает неудобств в использовании оставшегося земельного участка; полностью обеспечивает выход на дороги общего пользования; его площадь полностью соответствует размеру земельных долей ФИО6, ФИО7 и ФИО8, указанному в правоустанавливающих документах. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела проектом межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

При наличии вышеуказанных обстоятельств считаю, что размер и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, не коем образом не нарушают права и законные интересы ФИО4, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения, поскольку требования не основаны на нормах права. Порядок выдела земельных долей соблюден. Если бы он был нарушен, то регистрация не была бы произведена. Публикация по выделу земельного участка соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещение содержит все необходимые сведения. ФИО4 возражения в течение 30 дней со дня публикации не подавала. На момент выдела не обращалась по заказу проекта межевания. Выдел производился в соответствии со ст.11.9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».В отсутствию согласия супругов нет сведений о нахождении в браке на тот момент. Сделка совершалась от имени третьих лиц, но этим права истца не нарушаются. Не согласна с доводами представителя истца о том, что отсутствуют документы по АО «Заря», но иск заявлен ФИО4, а ни АО «Заря» и никто не оспаривает, что АО «Заря» нет. В отношении площади земельного участка, то она указана в документах. Строение на земельном участке самовольное строение и в данном случае не имеет значения есть оно или нет. 

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях направленных в суд просили дело рассмотреть в их отсутствие, просили в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО13 допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца пояснила, что она была председателем земельного комитета и занималась перераспределением земельного участка. При формировании паевого фонда были ограничения. Сначала выделяли земли сельскохозяйственного назначения, из них для сельских советов для выпаса, сенокоса и пастбищ, а из оставшихся земель сельхозугодий специалистам (обслуживающему персоналу) в данной местности. Под базами земли оставались за колхозами, в земельные паи и земельные доли не входили. Кроме карты есть проект перераспределения земель по каждому хозяйству. Земли сельхозназначения это категория земель, а сельхозугодия это разрешенное использования. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем СПК 

<

адрес> а затем председателем ООО 

<

адрес> сейчас СПК прекратит свою деятельность, распределением земельных паев он не занимался. А-вы использовали земли с разрешения сельхозуправления района.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что при оформлении земельных участков администрация района работаем только с ИП, КФХ. Сейчас на территории ОА «Заря» работают только КФХ, крупных предприятий нет. Последнее предприятие СПК «колхоз Шаповалово», которое имущество не оформляло. 

Свидетель: Не могу сказать, это вопрос к местным органам. Строения не могут находиться на балансе с\х.

Суд, заслушав стороны, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

По положению вышеприведенных норм Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", процедура выделения земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения должна отвечать как общим нормам, установленным Земельным кодексом Российской Федерации для образования земельных участков, так специальным правилам, закрепленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. При этом в случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст. ст. 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 6 размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пункту 7 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 10 статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом согласно пункту 12 указанного Закона, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. 5 ст. 13.1 указанного Закона, проект межевания должен быть утвержден решением собственника земельной доли или земельных долей. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка (п. 14).

Ст. 1 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 N 118/16-111-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает, что данный закон определяет средства оповещения о сделках с земельными участками и долями из земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 9 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст. ст. 13 и 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ст. 10 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области" устанавливает, что сообщения о сделках с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежат публикации в официальных печатных изданиях Правительства Оренбургской области и муниципального образования по местонахождению земельного участка.

Сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения приведены в ст. 77 Земельного кодекса РФ, согласно которой таковыми признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предназначенные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу ст. 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Однако, государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о координатах границ пашни, пастбищ и других сельхозугодий, вошедших в состав земельного участка кадастровый №.

Судом установлено и следует из материалов дела, что

Ответчик ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес>

Соглашением об определении долей установлено долевое участие на вновь образованный объект недвижимости земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли каждому на праве частной общей долевой собственности.

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарили ФИО2, вышеуказанный земельный участок.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок си ним от 18.08..2016 года в собственности ФИО2 находится многоконтурный земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственные угодья, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес расположения: Российская Федерация, 

<

адрес>». 

Истцу ФИО4 принадлежит в общей долевой собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га расположенный по адресу: 

<

адрес>» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу составления проекта межевания земельного участка, формируемого в счет выдела долей. Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно- политической газете 

<

адрес> «Степные зори» №(11197) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. В объявлении указано, что кадастровый инженер ФИО5 извещает всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>» о согласовании проекта межевания земельного участка, выделенного в счет земельных долей в праве общедолевой собственности. С проектом межевания можно ознакомиться по адресу: 

<

адрес> Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направлять в течение 30 дней с момента опубликования.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, (п. 13).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

Истцом ФИО4 не были представлены возражения в установленный срок. 

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что действиями ответчиков нарушены права ФИО4

Доводы истца, о том, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, суд отклоняет, поскольку данные объекты в муниципальной или иной собственности не находятся, на балансе администрации МО Шаповаловский сельский совет не состоят и кроме того спора о собственности недвижимого имущества между сторонами не имеется.

Истцом договор дарения земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО12, так же не оспаривается. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу об отклонении исковых требований ФИО4

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО16 к ФИО6, ФИО7, ФИО17 и ФИО2 о признании не возникшим права собственности на земельный участок и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Акбулакский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года.

Судья Панченко В.М.