Дело № 2-711/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 07 июня 2018г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Саров ФИО2, по доверенности, представителя третьего лица ТСЖ «Айсберг» - ФИО3, на основании протокола общего собрания членов правления, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации г. Саров, ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о сохранении перепланировки жилого помещения, 

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: .... На этапе строительства спорной квартире истцы обратились к застройщику ЗАО «АН ФСР» с вопросом утепления лоджии. Застройщиком было разработано и согласованно выполнение работ по утеплению лоджии согласно технического решения № **** (утепление лоджии и корректировка системы отопления) и технического решения № от **** (корректировка электропроводки). В 2015 г. без получения предварительного согласия истцами была выполнена перепланировка и переустройство квартиры. Были проведены следующие работы: демонтаж балконной двери и оконного блока; декоративная отделка откосов проема; восстановление отделки стен и полов. Общая площадь квартиры до проведения перепланировки составляла 46,7 кв.м, а после проведения перепланировки общая площадь спорной квартиры составляет 49,8 кв. м. 

В связи с этим истцы просят сохранить квартиру ... города Саров в перепланированном состоянии.

Определением суда от 28 апреля 2018 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное управление № 50 ФМБА России.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Саров – ФИО2 в судебном заседание не возражал против требований истцов, пояснив, что в результате проведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит действующему законодательству.

Представитель КП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ТСЖ «Айсберг» в судебном не возражала против требований истцов.

Представитель Межрегионального Управления № 50 ФМБА России в судебное заседание не явился. Согласно поступившему отзыву в жилом помещении, расположенном по адресу: ... была проведена перепланировка, в результате которой увеличена площадь жилой комнаты № 2 за счет присоединения лоджии. Так в ходе перепланировки произведен демонтаж балконной двери и оконного блока между помещениями жилой комнаты № 2 и утепленной лоджии с последующей декоративной отделкой откосов проема и восстановлением отделки стен и полов. В результате перепланировки основные инженерные системы (стояки) не меняются. Перепланировка соответствует требованиям санитарного законодательства. Межрегиональное Управление № 50 ФМБА России не возражает против требований истцов и просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом вышеприведенных правовых норм надлежащим ответчиком по делу является Администрации г. Сарова.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общая долевая собственность на спорное жилое помещение зарегистрирована 07.10.2004 г. (л.д.67-68)

Из материалов дела следует и судом установлено, правообладателями жилого помещения расположенного по адресу: ... являются: ФИО1, доля в праве -9/10; ФИО4, доля в праве -1/10 (л.д.73-74)

Согласно выписке из финансового лицевого счета № ТСЖ «Айсберг» в квартира расположенной по адресу: ... зарегистрированы: собственники ФИО1 и ФИО4, их сыновья ФИО5, ФИО6, брат ФИО7 (л.д.46)

Из архитектурно-строительного решения (проекта перепланировки) № следует, что цель перепланировки квартиры – ликвидация балконной двери и смежного оконного блока располагаемыми между жилой комнатой и лоджией, для чего необходимо было произвести демонтаж балконной двери и оконного блока, декоративную отделку откосов проема разм. 1.20х2.07 (Н) м; восстановление отделки стен и полов. 

В процессе работ по перепланировке квартиры основные существующие инженерные системы (стояки, вентканалы) отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения не затрагиваются и остаются без изменений. 

Также в проекте отражено, что технические решения, принятые в проектной документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Согласно справке №34/84-14 о размерах и качественных показателях квартиры от 05 августа 2004 г. общая площадь квартиры составляет 46,7 кв.м. 

После проведения перепланировки спорного жилого помещения общая площадь квартиры оставляет 49,8 кв.м., данное обстоятельство подтверждается проектной документации проектной мастерской «АКВЕСТ» А-2018-021-АС 

Также в проектах отражено, что состояние квартиры после перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав указанные архитектурно-планировочные решения и экспликации площади квартиры до перепланировки и после нее, судом установлено, что фактическое состояние квартиры соответствует указанному проекту. 

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Стороной истца представлены протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в г. Сарове и результаты заочного голосования собственников указанного дома, принявших участие на общем собрании, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство.

Принимая во внимание то, что перепланирование жилого помещения произведено с целью благоустройства помещения, строительные нормы и правила, а также какие-либо права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни, здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации г. Саров о сохранении перепланировки жилого помещения удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: .... 

Внести соответствующие изменения в техническую документацию на указанное жилое помещение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ГП НО «Нижтехинвентаризация» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.