дело № 2-1753/2019 

УИД 23RS0057-01-2019-002786-27 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 ноября 2019 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истца ООО «Центр-Капиталъ» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

помощника прокурора Усть-Лабинского района Степаняна А.Г.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капиталъ» (далее - ООО «Центр-Капитал») ООО «Центр-Капиталъ» к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности за проживание,

у с т а н о в и л :

ООО «Центр-Капиталъ» обратилось в суд к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности за проживание. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Жилые помещения в общежитии предоставляются работникам организации, но при наличии свободных комнат - иным лицам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Капиталъ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым ей во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение - комната № в указанном общежитии. Однако, в нарушение условий заключенного договора ФИО2 неоднократно допускала невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по истечении действия договора, несмотря на письменные уведомления и требования, задолженность не погасила, жилое помещение не освободила. С учетом уточнения иска, истец просил выселить ФИО2 из жилого помещения и взыскать с нее задолженность за проживание в общежитии в сумме 8224 рубля 53 коп., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр-Капиталъ» ФИО1 уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика задолженность за проживание в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6062 рубля 68 копеек, а также уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в сумме 6400 рублей. В остальном поддержала исковые требования о выселении в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является пенсионером, другого жилого помещения, где она бы могла проживать, не имеет. Зарегистрирована по другому адресу у знакомых, у которых нет возможности для ее проживания. С суммой задолженности перед ООО «Центр-Капиталъ» не согласна. 

Помощник прокурора Усть-Лабинского района Степанян А.Г. в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования о выселении из общежития и взыскании задолженности за проживание. При этом, с учетом того, что ФИО2 является пенсионером, иного жилого помещения, кроме комнаты в общежитии, не имеет, просил отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчика из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3). К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (ч. 5).

Как установлено судом, истцу ООО «Центр-Капиталъ» на праве собственности принадлежит общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр-Капиталъ» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № (далее - договор найма №), в соответствии с которым ФИО2 во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № (п.п. 1.1, 1.2, 1.7) (л.д. 5-8).

Разделом 4 договора найма № предусмотрено, что наниматель обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 25 числа каждого месяца (п.п. 4,1, 4.2, 4.10).

Согласно п. 6.5 договора найма № наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора во внесудебном порядке в случае нарушений со стороны нанимателя любых условий настоящего договора. Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении настоящего договора и требования о выселении.

В силу п.п. 1 п. 6.6 договора найма № расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО2 в нарушение условий договора найма № и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ неоднократно допускала невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, в связи с чем ей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, при этом в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено об отказе в заключении договора найма после истечения срока действия договора найма № (л.д. 12-14).

В силу ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещениях в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости, члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер (п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 является пенсионером по старости.

Однако доказательств того, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, ФИО2 не представлено, и судом таких обстоятельств не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора найма № истек, однако ФИО2 не освободила жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «Центр-Капиталъ» в адрес ФИО2 направлено досудебное требование, в котором было предложено освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

ФИО2 с данным документом была ознакомлена, однако требование об освобождении жилого помещения не выполнила.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 в трудовых отношениях с ООО «Центр-Капиталъ» не состоит, неоднократно допускала невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а срок действия договора найма № истек, то есть прекратил свое действие, то на основании ч. 1 ст. 103 ЖК РФ она подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Согласно справке о состоянии взаимных расчетов между ООО «Центр-Капиталъ» и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 перед ООО «Центр-Капиталъ» по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6062 рубля 68 копеек (л.д. 59).

Поскольку ФИО2 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную договором найма № и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, то с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6062 рубля 68 копеек.

Суд находит обоснованным заявление помощника прокурора Усть-Лабинского района Степаняна А.Г. о необходимости отсрочки исполнения решения суда в части выселения ФИО2 из жилого помещения. 

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решения суда.

ФИО2 является пенсионером, иного жилого помещения, кроме комнаты в общежитии, не имеет. Доказательств того, что она имеет в собственности иное жилое помещение либо является нанимателем другого жилого помещения, в материалах дела не имеется и истцом не представлено.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным отсрочить исполнение решения в части выселения ФИО2 из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы - уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капиталъ» к ФИО2 о выселении и взыскании задолженности за проживание - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капиталъ» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6062 (шесть тысяч шестьдесят два) рубля 68 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капиталъ» судебные расходы в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей. 

Отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ исполнение данного решения в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий согласовано