Дело № 2-2333/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Ломакиной А.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2333/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением. обязании снять с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что она (ФИО1) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серии НН №.119. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. 

Ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу определенных причин добровольно проживает в США, штат 

<

данные изъяты>, куда выехала на постоянное место жительства. 

Спорное жилое помещение для проживания не использует, личных вещей в жилом помещении не имеет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

В судебном заседании:

истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила, что требования о признании не приобретшей право пользования жилым помещением сформулированы ошибочно, с учетом оснований заявленного иска она просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Дополнительно пояснила, что ФИО4 является бывшим собственником спорного жилого помещения, не относится к числу членов ее семьи. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым помещением за бывшими собственниками жилого помещения, не заключалось.

Ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному адресу места жительства, извещение признано надлежащим.

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения суда от 19.09.2017 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № 4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября 1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Н. и ответчику ФИО4 принадлежал на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности каждому), жилой дом с надворными постройками, назначение: объекты жилого комплекса. 1-этажный (подземных этажей – 0), с мансардой, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. по землеотводным документам и по данным последней инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ между Н., действующим за себя лично и на основании доверенности от имени ответчика ФИО4, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Н. и ФИО4 продали, а ФИО1 купила указанное домовладение (л.д. 10).

Договор купли-продажи условий о сохранении права пользования жилым помещением за бывшими собственниками не содержит.

Право собственности ФИО1 на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

С момента регистрации перехода права Н. и ФИО4 в силу вышеприведенных норм утратили право пользования жилым помещением.

Как следует из ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной по Тульской области не значится (л.д. 40).

Между тем, из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> усматривается, что в данном домовладении в настоящее время значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 11-13). 

Истец ФИО1 при обращении в отдел миграционного учета УМВД России по Тульской области по факту снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> получила отказ, в связи с чем, была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Регистрация ответчика в домовладении нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ФИО1 в настоящее время имеет право требовать от ФИО4 устранения любого нарушения ее права пользования указанным жилым помещением, и поскольку заключенный между Н., ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи жилого дома исполнен, ФИО4 собственником этого жилого помещения не является, между истцом и ответчиком соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом не заключено.

Разрешая требования истца о снятии ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и при установленных обстоятельствах, находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья