Дело № 2-1318/2019

54RS0003-01-2019-000680-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Хромовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Чепакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У с т а н о в и л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В исковом заявлении представитель истца конкурсный управляющий ФИО2 указал, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.11.2016г. по делу __ в отношении ООО «Новый дом» введена процедура внешнего управления. Истец осуществлял организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района». Ответчик является участником проекта (участок __ __ по генплану). 

xx.xx.xxxx года Ответчику в рамках реализации проекта были выданы следующие документы: Договор на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки __ (2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (водоснабжение, 2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (канализация, 2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (газопроводов, 2 экз.), Акт об определении границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности дороги со щебеночным покрытием по песчаному основанию (2 экз.), Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (2 экз.), для их подписания и передачи одного экземпляра ООО «Наш дом».

Однако до настоящего момента ни одного из указанных документов за подписью Ответчика Истцу передано не было.

Несмотря на отсутствие у Истца подписанного обеими сторонами экземпляра договора __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, истец со своей стороны считает данный договор заключенным и подлежащим исполнению.

Ответчику на подпись было выдано 2 экземпляра договора __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, что подтверждается списком выданных документов, подписанным ответчиком от xx.xx.xxxx года. Полагают, что выдача договора __ для подписания ответчику может рассматриваться как оферта со стороны ООО «Наш дом».

Истец считает, что ответчик своими действиями, а именно регулярными внесениями платежей на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки в течение 2016 и 2017 года, подписанием актов сверки платежей за обслуживание коммуникаций по договорам __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки от xx.xx.xxxx2016 года, подтвердил свои намерения соблюдать условия данного договора, что истец считает, является акцептом со стороны Ответчика.

На основании, п.1 ст. 433 ГК РФ, считает, что внесение ответчиком денежных средств в размере 7 460 рублей 34 коп. 07 февраля 2016 года за январь 2016 года, позволяет считать началом действия (моментом заключения) Договора __ именно xx.xx.xxxx года.

Таким образом, начало исполнения договора, а также встречное исполнение может свидетельствовать о наличии фактических договорных отношений, полагаем, что отсутствие договора в виде подписанного обеими сторонами документа не освобождают ответчика от обязанности вносить плату за содержание в надлежащем состоянии коммуникаций жилой застройки.

На основании договора __ Истец обеспечивал содержание в надлежащем работоспособном техническом состоянии имущества общего пользования, а Ответчик в течение 2016 и 2017 года оплачивал выполняемые работы на условиях указанного договора.

Однако, начиная с xx.xx.xxxx года, Ответчик перестал вносить плату на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки.

Пунктом 3.3 договора __ предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Правоотношения, возникшие на основании заключенного и в настоящее время действующего договора (что. на наш взгляд, было доказано выше) в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ... Заельцовского района, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций жилой застройки, которая складывается из следующего:

- 26 902 руб. 62 коп. - сумма задолженности с xx.xx.xxxx

- 37 491 руб. 42 коп. - сумма задолженности с xx.xx.xxxx. (сумма начислена за период приостановления действия положений договоров на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки).

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, Ответчик оплачивает пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с xx.xx.xxxx г. сумма пени по указанному договору составляет 3 495 руб. 85 коп., данная пеня начислена на сумму задолженности в размере 26 902 руб. 62 коп.

xx.xx.xxxx года в адрес ответчика было направлено требование о погашении возникших задолженностей перед ООО «Наш дом», в том числе и задолженности по содержанию в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки. 

Таким образом, по состоянию на 25.02.2019 года общая сумма задолженности Ответчик перед Истцом составляет 67 889 руб. 89 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на исковое заявление не представила.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу __ в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН __, ИНН __, адрес: __, г. Новосибирск, ...) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ООО «Новый дом» осуществил организацию и управление проекта по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района».

ФИО1 является участником проекта (участок __ __ по генплану, кадастровый __) по созданию объекта капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района».

xx.xx.xxxx года Ответчику в рамках реализации проекта были выданы следующие документы: Договор на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки __ (2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (водоснабжение, 2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (канализация, 2 экз.), Акт об определении границ раздела собственности (газопроводов, 2 экз.), Акт об определении границ раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности дороги со щебеночным покрытием по песчаному основанию (2 экз.), Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон (2 экз.), для их подписания и передачи одного экземпляра ООО «Наш дом».

Несмотря на отсутствие подписанного обеими сторонами экземпляра договора __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, данный договор является заключенным и подлежащим исполнению но следующим основаниям:

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018 года « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами постигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ».

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (п. 3. Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018 года « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п.1 ст.434 ГК РФ).

Акцептом считается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) (п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). 

Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для к акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта.

В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Ответчику на подпись было выдано 2 экземпляра договора __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки, что подтверждается списком, выданных документов, подписанным ответчиком от 29.11.2015 года. Суд полагает, что выдача договора __ для подписания ответчику может рассматриваться как оферта со стороны ООО «Наш дом».

Ответчик своими действиями, а именно регулярными внесениями платежей на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки в течение 2016 и 2017 года, подписанием актов сверки платежей за обслуживание коммуникаций по договор) __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки от 24.12.2017 года и 18.12.2016 года, подтвердил свои намерения соблюдать условия указанного договора, что является акцептом со стороны ответчика

На основании, п.1 ст. 433 ГК РФ, внесение ответчиком денежных средств в размере 7 460 руб. 34 коп. 07 февраля 2016 года за январь 2016 года, позволяет считать началом действия (моментом заключения) Договора __ а именно - xx.xx.xxxx

Таким образом, начало исполнения договора, а также встречное исполнение может свидетельствовать о наличии фактических договорных отношений, суд полагает, что отсутствие договора в виде подписанного обеими сторонами документа не освобождают ответчика от обязанности вносить плату за содержание в надлежащем состоянии коммуникаций жилой застройки.

На основании договора __ истец обеспечивал содержание в надлежащем работоспособном техническом состоянии имущества общего пользования, а ответчик в течение 2016 и 2017 года оплачивал выполняемые работы на условиях указанного договора.

Однако, начиная с января 2018 года, ответчик перестал вносить плату на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки.

Пунктом 3.3 договора __ предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Правоотношения, возникшие на основании заключенного и в настоящее время действующего договора (что. на наш взгляд, было доказано выше) в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства - жилой поселок по ... Заельцовского района, действуют до выполнения взаимных обязательств сторон и завершения взаиморасчетов в полном объеме.

Ответчик имеет задолженность за содержание и обслуживание коммуникаций жилой застройки, которая складывается из следующего:

- 26 902 руб. 62 коп. - сумма задолженности с xx.xx.xxxx.;

- 37 491 руб. 42 коп. - сумма задолженности с xx.xx.xxxx. (сумма начислена за период приостановления действия положений договоров на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки).

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, Ответчик оплачивает пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

За период с xx.xx.xxxx г. сумма пени по указанному договору составляет 3 495 руб. 85 коп., данная пеня начислена на сумму задолженности в размере 26 902 руб. 62 коп.

Расчет задолженности и пени суд признает верным, ответчиком он не оспорен, контррасчета не представлено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

__, а также ст. 329, 330 ГК РФ, с ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 0,05% от суммы задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

xx.xx.xxxx года в адрес ответчика было направлено требование о погашении возникших задолженностей перед ООО «Наш дом», в том числе и задолженности по содержанию в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки. Указанное требование оставлено без удовлетворения, обратного суду не представлено.

Таким образом, по состоянию на 25.02.2019 года общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 67 889 руб. 89 коп. и подлежит взысканию.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность по договору в размере 64 394 рублей 04 копеек, пени в сумме 3495 рублей 85 копеек за период с 01.01.2018 по 25.02.2019, а всего 67 889 рублей89 копеек.

Производить взыскание денежных средств в счет уплаты пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа по основному долгу за каждый календарный день просрочки, начисляемой с 26.02.2019 г. по день их фактической уплаты.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2236 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2019 года.