№ 2-1554/2025

25RS0039-01-2025-001717-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

судьи Синицыной М.Ю.,

при помощнике судьи Крыловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Столбовой ФИО8 о выделении в натуре доли земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указал, что является участником общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Истцу принадлежит ? доли в праве общей собственности на земельный участок, другим участником долевой собственности является ФИО2

В связи с наличием спора относительно порядка владения и пользования земельный участком, истец направил ответчику письмо, предложив разделить земельный участок.

Выбрав один из предложенных вариантов, ФИО2 сообщила об этом истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика проект соглашения о разделе земельного участка, однако письмо возвращено истцу в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует, по мнению истца, об уклонении ответчика от раздела земельного участка.

Учитывая изложенное, истец просит суд разделить земельный участок, выделив истцу и ответчику в натуре соответствующие части земельного участка. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, при разрешении спора о разделе недвижимого имущества в натуре следует выяснять наличие либо отсутствие возможности самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, в том числе как выделяемого помещения либо части здания, так и самого здания и земельного участка, на котором оно расположено, нуждаемости и заинтересованности в нем, применительно ко всем сособственникам объекта права общей собственности. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом и подтверждается исследованными по настоящему делу доказательствами, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли на указанный земельный участок.

Между сособственниками соглашение о разделе земельного участка не достигнуто.

В соответствии с п.п. 4-6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Также, в соответствии с ч. 6 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абз. 3 п. 53 приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» на проектном плане отображаются: при необходимости, проектируемые границы образуемых земельных участков (образуемых частей земельных участков), посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым или измененным земельным участкам.

По смыслу приведенного положения, при образовании земельного участка, должен быть обеспечен доступ к этому участку.

Исходя из вышеприведенных норм, выделение земельных участков в силу ЗК РФ может быть осуществлено только в том случае, если земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, и не нарушает требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами, и обеспечивает возможность функционирования в соответствии с теми целями, для которых он образован, то есть соответствует требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, включая обеспечение доступа (прохода или проезда) к нему от земельных участков общего пользования.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка, отраженный в межевом плане, указанным требованиям законодательства соответствует, доступ к выделяемому земельному участку определен через земли общего пользования, что соответствует требованиям ЗК РФ.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 252 ГК РФ оснований для раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером № по предложенному кадастровым инженером варианту.

Данный вариант обеспечивает соблюдение интересов всех сторон спора и ведет к разрешению спора по существу, отвечает принципам правовой определенности в их отношениях, в собственность истца выделяется земельный участок в соответствии с принадлежащей ей долей, сторонам обеспечена возможность прохода и подъезда к участкам за счет земель общего пользования, данный вариант обеспечивает возможность сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО9 к Столбовой ФИО10 о выделении в натуре доли земельного участка удовлетворить.

Выделить ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан УМВД России по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ), в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в границах образуемого земельного участка (ЗУ1), указанных в межевом плане:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить Столбовой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан Первореченским РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в натуре ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в границ образуемого земельного участка (ЗУ2), указанных в межевом плане:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о разделе земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025.

Судья М.Ю. Синицына