Дело №2-67/2024

УИД: №61RS0060-01-2024-000018-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Чертково 15 февраля 2024 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону, третьи лица ФИО3 и ФИО4, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Окопный С.И. и Окопный А.И. обратились в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону, указав, что согласно договору купли-продажи от 26 июня 1992 года их отец Окопный И.М. купил 

<

данные изъяты> часть дома, расположенного на земельном участке площадью 926 кв.м в 

<

адрес>, площадью 51 кв.м, в том числе жилой – 41 кв.м. Так как двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то 

<

данные изъяты> часть дома является одноквартирным жилым домом блокированной застройки. Имеет отдельный выход на земельный участок, который принадлежит ФИО5, имеет глухую стену между вторым блоком, без проёмов. Их отец Окопный И.М. умер №. Они написали заявление о вступление в наследство, но оказалось, что жилой дом не был оформлен должным образом и нотариус не выдал им на него свидетельство о праве на наследство. В настоящее время им необходимо оформить наследственные права. Для оформления права собственности на имущество в порядке наследования по закону, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением, так как нет иного способа решить данный вопрос. Просили суд включить в наследственную массу после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ одноквартирный жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,8 кв.м; помещение №2 в сарае, площадью 15,2 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 952 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ними право собственности в порядке наследования по закону по 

<

данные изъяты> доле за каждым на указанное недвижимое имущество. 

В судебное заседание истцы Окопный А.И., Окопный С.И. и представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, в адрес суда Окопный А.И. и представитель истцов ФИО6 направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и отсутствие истца ФИО1, исковые требования поддержали и просили удовлетворить, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области ФИО7 в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства. 

Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 3 и 4 Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021 в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешённого использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утверждённом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешённого использования, а также утверждённых параметров разрешённого строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (часть 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешённого использования, снимает с государственного кадастрового учёта здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (часть 4).

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленных в суд материалов дела судом установлено следующее. 

Согласно договору купли-продажи от 26 июня 1992 года КСП «Колос» в лице его представителя председателя КСП «Колос» Чертковского района Ростовской области ФИО8, действующего на основании доверенности, продал ФИО5 

<

данные изъяты> часть домовладения, расположенного в 

<

адрес>

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 10 августа 2010 года произведён раздел домовладения, состоящего из жилого дома литер «Ааа1а2», общей площадью 115,7 кв.м, в том числе жилой 76,8 кв.м, сарая литер «ББ1п/Б», площадью 24,8 кв.м, уборной литер «У1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращено право общей долевой собственности Нос И.С. и ФИО5 на жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 115,7 кв.м, в том числе – жилой 76,8 кв.м, сарай литер «ББ1п/Б», площадью 24,8 кв.м, уборную литер «У1», расположенные по адресу: 

<

адрес> и за наследником умершего Нос И.С. – ФИО9 признано право собственности на выделенную квартиру №1 и надворные постройки.

ФИО9 по договору купли-продажи с использованием заёмных денежных средств от 25 июля 2022 года продала ФИО4, ФИО3 квартиру №1, помещение №1 в сарае и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Михайлово-Александровского сельского совета № от 04.02.1992 года в собственность ФИО5 выделен земельный участок площадью 952 кв.м по 

<

адрес> на основании которого ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от 15 октября 1993 года.

Постановлением главы администрации Михайлово-Александровского сельского поселения № от 29.03.2010 года внесены изменения в Постановление № от 04.02.1992 года, и земельному участку, предоставленному в собственность ФИО5 присвоен адрес 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 24.08.2018, Окопный И.М. умер 

<

данные изъяты>

Из ответа нотариуса Чертковского нотариального округа ФИО10 

<

адрес> от 02.02.2024, представленного по запросу суда, следует, что имеется наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершего 19.08.2018, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес> На основании поданных заявлений и выданных свидетельств о праве на наследство по закону наследниками являются в 

<

данные изъяты> доле каждый: сын – Окопный С.И., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> сын – Окопный А.И., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> Одновременно сообщает, что свидетельства о праве на наследство по закону выдавались в 

<

данные изъяты> доле каждому на следующий вид имущества: земельная доля; денежные вклады. Другие свидетельства не выдавались. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. 

По техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 08 декабря 2023 года в результате обследования домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 952 кв.м по адресу: 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется, то есть выдел в собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м в том числе жилой 37,8 кв.м, сарая общей площадью 15,2 кв.м с погребом 6,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. В ходе обследования, проведенных обмерных работ и уточнения площадей, установлено, что в жилом доме блокированной застройки общая площадь увеличилась на 8,3 кв.м, за счёт ранее не рассчитанной площади холодных помещений и составила 59,3 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м и составила 37,8 кв.м. Строительство жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м в том числе жилой 37,8 кв.м, сарая общей площадью 15,2 кв.м с погребом 6,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, наследодатель Окопный И.М. на основании договора купли-продажи при жизни приобрёл право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> в то время, как фактически пользовался определённой частью дома (квартирой №2), которая фактически является домом блокированной застройки, блокированным с другим жилым домом (квартирой №1) в одном ряду общей боковой стеной, которая не имеет проёмов и имеет отдельный выход на земельный участок, который являлся единоличной собственностью наследодателя ФИО5, однако, после выдела квартиры №1 в собственность ФИО9, наследодатель Окопный И.М. надлежащим образом не оформил свои права на дом блокированной застройки, кроме того, ФИО3 и ФИО4 является собственником отдельной квартиры №1, указанные противоречия в виде собственности препятствуют истцам реализовать своё право на оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти своего отца, а следовательно, требования о включении в наследственную массу ФИО5 и признании права собственности в порядке наследования по закону на одноквартирный жилой дом блокированной застройки за истцами, подлежат удовлетворению, в настоящее время шестимесячный срок для принятия наследства истёк, разрешение данного вопроса возможно не иначе как на основании решения суда. 

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Михайлово-Александровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования по закону удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости: одноквартирный жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,8 кв.м; сарай, площадью 15,2 кв.м с погребом площадью 6,3 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 952 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону по 

<

данные изъяты> доле за каждым после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ на: одноквартирный жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,8 кв.м; сарай, площадью 15,2 кв.м с погребом площадью 6,3 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № площадью 952 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2024 года.

Председательствующий: