РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года пгт Безенчук

Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-815/2023 исковое заявление ФИО1 к Администрации с.п.Ольгино м.р.Безенчукский Самарской области, о выделе в натуре и сохранении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском в Безенчукский районный суд Самарской области к Администрации с.п.Ольгино м.р.Безенчукский Самарской области, о выделе в натуре и сохранении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит по праву собственности ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» на жилое помещение был подготовлен технический паспорт. Наименование объекта в техническом паспорте указано, как тип объекта учета «здание», наименование объекта «блок жилого дома блокированной застройки», в то время, как в договоре купли-продажи объектом прав является- «помещение», а выписке ЕГРН, объектом прав является также «помещение» с видом разрешенного использования 2блок блокированной застройки». В связи, с чем возникло несоответствие документов.

ФИО1 в МБУ «Геопроект» в ДД.ММ.ГГГГ. заказана оценка технического состояния данного жилого дома на предмет соответствия санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности нарушений или угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

По итогам проведения обследования дано заключение, что техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Конструкции здания соответствует требованиям техническому регламенту о пожарной безопасности, Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может считаться домом блокированной застройки. Права третьих лиц проведенной реконструкцией не затронуты.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Администрация с.п.Ольгино м.р.Безенчукский Самаркой области - в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 - в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5- в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту составленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, имеет 3 жилые комнаты, кухню, коридор, сан узел. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельный вход и инженерные коммуникации, то есть определяемый нормами законодательства как - жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для улучшения его качества и повышения удобства для проживания нами была осуществлена реконструкция, возведен пристрой.

В результате проведенной реконструкции, технико-экономические показатели изменились, а именно: общая площадь жилого дома стала - 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь не изменилась 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит по праву собственности ФИО1 (л.д.9).

Из материалов дела следует, что МБУ «Геопроект» в ДД.ММ.ГГГГ г. проведена оценка технического состояния данного жилого дома по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки и ее соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение, что техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Конструкции здания соответствует требованиям техническому регламенту о пожарной безопасности, Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может считаться домом блокированной застройки. Права третьих лиц проведенной реконструкцией не затронуты.

В связи с изменением характеристик жилого дома в результате произведенной реконструкции, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации с.п.Ольгино м.р.Безенчукский Самарской области, о выделе в натуре и сохранении блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Выделить в натуре и сохранить блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) на здание, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта изготовленного ГУП СО ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева