2-2486/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Оренбург 24 октября 2017 года 

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Карелиной О.П.,

с участием представителя истца ФИО1 ,

ответчика ФИО2 , его представителей ФИО3 , ФИО4 , 

представителя третьего лица ООО «УК «Промышленная» - ФИО5 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений, указав, что является собственником помещения № по 

<

адрес>.

Собственниками помещений проведено общее собрание и составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На собрании она не присутствовала, участие не принимала.

Об информации о решениях, принятых на указанном общем собрании, узнала из объявления на подъезде дома. Обратилась в управляющую компанию ООО «УК Промышленная» узнать об указанном собрании. Управляющая компания ознакомила ее с представленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ознакомившись с протоколом были выявлены нарушения, а именно дата составления протокола ДД.ММ.ГГГГ, а последняя дата голосования согласно протокола ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении об общем собрании дата окончания приема решений при заочном голосовании не определена. Инициатором общего собрания выступает А. , который собственником помещения многоквартирного 

<

адрес> не является. Согласно ст. 45 ЖК РФ инициатором общего собрания может выступать собственник помещения.

Первоначально сообщалось, что общее собрание проводится ДД.ММ.ГГГГ, затем сообщение было исправлено на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. нарушен порядок уведомления об общем собрании. 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, представленный протокол не соответствует требованиям, предъявляемым к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений МКД, установленным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Протокол не подписан надлежащим образом. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта, о пользовании общим имуществом принимается 2/3 голосов собственников помещений. Таким образом, по вопросам № протокола общего собрания решение не принято, т.к. кворум отсутствует для принятия решений по указанным вопросам. Кворум на общем собрании составляет 53,065%.

Форма проведения общего собрания заявлена очно-заочная. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников вустановленный срок в месте или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушен порядок голосования собственниками помещений. Имеется реестр присутствующих на общем собрании, из которого усматривается, что на очном голосовании кворум отсутствовал. Затем к протоколу приложены бланки голосования, из которых также прослеживается, что кворум при принятии решений также отсутствовал.

Следовательно, нарушение созыва, порядка проведения общего собрания является существенными нарушениями, а принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственников помещений, выразившееся в принятии решений по повестке дня.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственнике помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридического лица, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановление положения, существующего до нарушения прав и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного ст. 45, 46 ЖК РФ, ст. 10, 12, 181 181.4. 181.5 ГК РФ просила:

Признать решения по всем вопросам повестки дня общего собраниясобственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - незаконными.

Возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО6 уточнила требования, просила: признать решения по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - незаконными. 

В обоснование иска указала, что общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением жилищного законодательства, т.е. в отсутствии кворума. При подсчете согласно реестру кворум составил 46,4 %. Из подсчета исключены голоса собственников квартиры № Голосование 

<

адрес> исключены ввиду того, что голосовал не собственник. Согласно реестру собственником является А. , а бланк голосования заполнила А.Р. По квартире № голосует М.Е. которая собственником квартиры также не является. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником является М.А., М.Л. . М.Е. голосует по доверенности от М.Е. . Доверенность надлежащим образом не заверена. Согласно показаний свидетеля 

<

данные изъяты> на общем собрании присутствовал он по доверенности от К. , которая также надлежащим образом не заверена. К. на общем собрании не присутствовала, но в реестре присутствующих в приложении № к протоколу расписалась и ее голос принят к подсчету неосновательно. По собственнику квартиры № невозможно проверить полномочия, так как в реестре отсутствуют данные о собственности. Со слов собственника в приватизации участвовала вся семья, следовательно, голосующий собственник обладает долей в квартире, а не полностью указанной площадью. Указанное общее собрание ничтожно в силу отсутствия кворума на нем. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Решением собрания нарушены ее права и законные интересы: право на участие в общем собрании, право на содержание общего имущества в надлежащем состоянии, так как сроки капитального ремонта перенесены на более поздние.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в отсутствии нее. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить и пояснила, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, протокол от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением жилищного законодательства, т.е. в отсутствии кворума. При подсчете, согласно реестру, кворум составил 46,4 %. Из подсчета исключены голоса собственников квартиры №. Голосование квартиры № - зачтен голос А.Р. , исходя из 

<

данные изъяты> доли квартиры. По квартире № голосует М.Е. которая собственником квартиры также не является. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № собственником является 

<

данные изъяты> голосует по доверенности от М. . Доверенность надлежащим образом не заверена. Согласно показаний свидетеля 

<

данные изъяты> на общем собрании присутствовал он по доверенности от К. , которая также надлежащим образом не заверена. К. на общем собрании не присутствовала, но в реестре присутствующих приложение № к протоколу расписалась, и ее голос принят к подсчету неосновательно. По № квартире голосовал 1 человек на 

<

данные изъяты> доли, т.е. за 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное общее собрание ничтожно в силу отсутствия кворума на нем. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. ФИО6 является собственником квартиры, она не согласна с решением собрания, а именно с переизбранием ее, с переносом сроков капитального ремонта. Поэтому просила признать решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам.

Ответчик ФИО2 в судебных заседаниях и в письменных возражениях возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что решением собственников помещений в доме по 

<

адрес> (Протокол внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ., вопрос повестки дня № «Об определении способа сообщения собственникам помещений о проведении собраний...»), принято решение: «Определить в качестве способа сообщения собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о проведении общих собраний собственников, размещение лицом, по инициативе которого созывается общее собрание собственников, соответствующего сообщения об этом в холле первого этажа каждого подъезда». На информационных стендах была вывешена информация о проведении внеочередного собрания собственников помещений указанного дома, первоначально дата была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, но по просьбе жильцов (предпраздничный день перед майскими праздниками; первый день, когда на маршрут выходят дачные автобусы), дата была изменена на ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок извещения собственников за 10 дней до проведения собрания не нарушен. Это подтверждается актом, составленным собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ, имеются фотоматериалы вывешенных сообщений с датой.

Протокол составлен в соответствие с требованиями, установленными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Протокол составлен в пяти экземплярах, подписан председательствующим, секретарем и членами счетной комиссии, один экземпляр протокола собрания со всеми приложениями передан в ГЖИ по Оренбургской области сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ., так же экземпляр протокола собрания направлен в УЖКХ города Оренбурга. То, что один экземпляр протокола, переданный директору ООО «УК Промышленная» ФИО5 не подписан секретарем собрания М.Е. . может являться технической ошибкой. При подписании сразу нескольких экземпляров могли случайно перелистнуть лист.

Инициатором проведения внеочередного общего собрания выступил А. , который собственником помещения многоквартирного дома № по 

<

адрес> не является. Собственником помещения по дому № по 

<

адрес>, ФИО7 составлена на мужа доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов собственника помещения, по которой А. может осуществлять все права и обязанности, как собственника помещения в доме № № по 

<

адрес>, выступать инициатором и проведения собраний. Данная доверенность не требует нотариального заверения. В соответствии со ст.31 ЖК РФ, пункт 2, члены семьи собственника помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи...Соответственно А. может выступить инициатором проведения собраний.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе А. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме. Принятые на указанном собрании решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение истца, что датой составления протокола является ДД.ММ.ГГГГ, является ошибочным. Датой документа является дата его подписания или утверждения. Протокол председательствующим, секретарем, членами счетной комиссии подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в 

<

адрес> общим собранием собственников помещений, приняты решения о выборе членов Совета дома, избрании председателя Совета дома, другие вопросы.

ФИО6 подписывала документы из управляющей компании о том, что производили ремонт крыши. Но работы не проводились. Начались работы, когда они написали заявление. 1-ый подъезд отремонтировали в ДД.ММ.ГГГГ. До этого 2 года ничего не ремонтировали. Они избрали совет дома из 5 человек, его избрали председателем. Их не устраивает договор с УК «Промышленная». Они его подписали, но позже поняли, что никакой ответственности у УК нет. Председатель совета дома должен присутствовать при заключении договоров, знать смету и план работ, мнение собственников по каждому вопросу.

Сроки капитального ремонта были установлены на ДД.ММ.ГГГГ. Они его решили перенести на ДД.ММ.ГГГГ, так как они спускались в подвал и увидели, что можно обойтись текущим ремонтом теплоснабжения, заменить 3 метра трубы. Первый раз за 30 лет поменяли подпорные краны. Взнос за капремонт оставили такой же, как установлен Постановлением Правительства. Какая плата за пользование услугами 

<

данные изъяты>, они не знают. Сумму 

<

данные изъяты> в месяц они установили за пользование земельным участком указанными компаниями, а также магазином. 

На очном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 31 собственник, что ставило 25,35% от общего числа голосов, что подтверждается листом регистрации собственников, в связи с чем проведено заочное голосование, в котором приняли участие 41 собственник, обладающий 27,715% от общего количества голосов. Всего на очно-заочном собрании в период с 28 апреля по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие (проголосовали) 72 собственника, владеющие 2061,85 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,065% голосов. Кворум имеется, последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена законом, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой.

По квартире № истец считает, что голосовал не собственник.Согласно выписке, из Росреестра собственником квартиры являетсяА. , а голосовала А.Р. .Данные утверждения истца являются ошибочными. Истец неуказывает дату выдачи выписки из Росреестра. На дату проведениясобрания собственником квартиры № являлась А.Р. , со слов А. .

По квартире № - голосует не собственник, а член семьи подоверенности, которая не заверена надлежащим образом.

Перед проведением собрания собственники квартиры № обратились к директору ООО «УК «Промышленная» ФИО5 за удостоверением доверенностей на право участия в общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В ст.48 ЖК РФ говорится, что директор управляющей компании обязан был удостоверить доверенности собственников жилых помещений. Однако, ФИО5 доверенности не заверила, а не заверенную доверенность М.Е. . признает недействительной и оспаривает этим наличие кворума.

Если не учитывать голоса представителя собственника квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – это не влияет на наличие кворума.

По квартире № голосовал сам собственник К. Собственником квартиры № является Б. которая принимала участие в голосовании. По № квартире голосовали все три собственника 

<

данные изъяты>., то есть все собственники, их голоса должны быть учтены.

ФИО6 была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, что подтверждается сообщением о проведении внеочередного собрания и направленным на ее адрес проживания заказного письма, необходимо отметить следующее.

В основном общее собрание собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> созывалось для выбора именно Совета дома в соответствие со ст. 161.1 ЖК РФ и председателя Совета дома.

До проведения собрания председателем Совета являлась ФИО6, которая свои функции как председатель не исполняла. Именно это явилось причиной для созыва внеочередного собрания. В чем именно нарушены права ФИО6, только в том, что ее переизбрали.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений многоквартирном доме. Это право собственникам помещений в многоквартирном не предоставлено законом. Полномочия председателя Совета дома закон предоставил возможность контроля за исполнением договоров по управлению домом, в том числе и за расходованием денежных средств. Директором ООО «УК «Промышленная», с которым заключен договор управления домом, является ФИО5, которая не может быть представителем одного собственника против остальных.

Согласно пункту ст.109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 и 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что на собрании ставили на обсуждение вопросы об избрании нового совета дома, чтобы контролировать управляющую компанию. В сети Интернет одни цифры указаны, а им необходимо знать, с какими компаниями заключены договоры. Они ждали отчета ФИО6, но она не явилась на собрание. Ремонт крыши не производится 30 лет, а она как текла, так и течет, а деньги на ремонт списывались. Еще тратились деньги на праздники, на канцтовары. На основании п.7 ст.156 ЖК УК должна проводить с ними согласование работ. На сайте УК размещены одни цифры, без расшифровки. Система водоснабжения в неудовлетворительном состоянии, а ФИО6 подписала акт. В протоколе не указано, что освободить ФИО6 имелось в виду, что с избранием нового совета дома, ее полномочия окончены. Кворум был. М.А. написал доверенность дочери М.Е. Его жена К. сама подписала реестр. Имущество у них с женой приобретено в браке, но оформлено на жену.

Представитель ответчика ФИО7 в судебных заседаниях просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что объявление о проведении собрания на ДД.ММ.ГГГГ было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фотографией и актом. 10-дневный срок инициатором проведения внеочередного общего собрания был соблюден. Они обратились в УК «Промышленная» к ФИО5 с просьбой заверить данную доверенность, но им было отказано. Они обратились с письменным заявлением о заверении доверенностей в УК «Промышленная» к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на него был дан ответ только ДД.ММ.ГГГГ. Так же управляющая компания не представляет им отчет за предыдущий год, куда именно ушли их деньги. Так же считает, что данное собрание, которое провели собственники, является законным. Объявление, о котором говорит представитель истца, не было вывешено нигде, что истец собирается обратиться в суд. Так же просила учесть суд тот факт, что истец ФИО6 самостоятельно не передвигается, а только с посторонней помощью. ФИО6 собирала собрание, на которое никто не пришел. Управляющая компания увеличила размер взносов на капитальный ремонт в 6 раз. На собрании, которое они проводили, было более 30 человек. Председателем данного собрания был ФИО2 На повестке дня на собрании было выбрать совет дома, перенести сроки капитального ремонта. В подвале дома можно провести текущий ремонт, но не капительный. Собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Изначально дата проведения собрания была определена на ДД.ММ.ГГГГ, но поскольку это была суббота перед первомайскими выходными, а также ДД.ММ.ГГГГ был первым днем, когда начали работать дачные автобусные маршруты, по просьбе собственников, которые планировали ДД.ММ.ГГГГ выехать за пределы г. Оренбурга, дата проведения собрания была перенесена на пятницу ДД.ММ.ГГГГ. Многие собственники хотели лично присутствовать на собрании, они лично обращались к А. с просьбой перенести дату собрания на ДД.ММ.ГГГГ. Объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было вывешено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается фотографией и актом. 10-дневный срок инициатором проведения внеочередного общего собрания был соблюден. ДД.ММ.ГГГГ было само собрание, на нем присутствовало 31 человек. Реестра собственников у них нет, они считали кворум от общей площади дома. В дальнейшем собрание перешло в заочную форму, и в заочной форме проголосовал еще 41 человек, таким образом, общее число проголосовавших в очной и заочной форме 72 человека в период с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было само собрание, на нем присутствовало 31 человек. Общее собрание началось в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, голосование закончилось ДД.ММ.ГГГГ, а протокол собрания подписан ДД.ММ.ГГГГ. По поводу того, что протокол не был подписан секретарем, пояснила, что было изготовлено несколько экземпляров протоколов, в экземпляре, который был представлен в управляющую компанию, была допущена техническая ошибка, а именно не было подписи секретаря, в оригинале протокола все подписи имеются. Полагала, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии со всеми требованиями. Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена законом, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться внутри другой. Тем, кто присутствовал на очном голосовании, бюллетени для голосования не раздавались, остальным раздавались бюллетени для голосования. В бюллетенях был установлен срок окончания голосования – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собрание началось в очной форме, затем принято решение о переходе в заочную форму, так как в очном голосовании участие принимал 31 собственник. ФИО6 являлась председателем совета дома. Одним из вопросов повестки стоял отчет ФИО6 о проделанной работе. Председатель совета дома должен контролировать управляющую организацию. Многие собственники хотели задать вопросы ФИО6, но она не явилась на собрание. Очное голосование осуществлялось поднятием руки. Подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией. Результаты голосования были объявлены в конце собрания. Все присутствующие голосовали единогласно. В протоколе указано, что общее число голосов посчитано путем сложения количества голосов на очном голосовании и на заочном голосовании. 

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собрание началось в очной форме, затем принято решение о переходе в заочную форму, так как в очном голосовании участие принимал 31 собственник. Затем перешли на заочную форму голосования. Кворум был. Управляющая компания обязана предоставить информацию в соответствии со ст.165 ЖК РФ. Но никакой информации о расходовании средств не имеется. В сети Интернет указана только сумма, которая не расшифрована. Крыша дома течет 30 лет. Не видно, чтобы ФИО6 работала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Промышленная» ФИО5, действующая на основании Устава, в судебных заседаниях поддержала исковые требования ФИО6 и пояснила, что сначала собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, потом через два дня после этого дата проведения собрания была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ. При назначении даты собрания на ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения собрания был выдержан 10-дневный срок для назначения даты, объявление о проведении собрания было размещено примерно 18-ДД.ММ.ГГГГ. А при переназначении даты собрания на ДД.ММ.ГГГГ такой срок соблюден не был, так как дата была изменена через 2 дня, назначена дата проведения собрания на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ было только на подъезде. А согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Объявление о проведении собрания было инициировано А. , который собственником в многоквартирном доме по 

<

адрес>, не является, собственником квартиры № в указанном доме является только его супруга ФИО7 Кроме того, протокол внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписан секретарем и членами счетной комиссии. Дата составления протокола указана ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день проведения собрания, а затем собрание перешло из очной формы в заочную, дата окончания голосования не была определена в уведомлениях об общем собрании, по протоколу видно, что дата окончания собрания ДД.ММ.ГГГГ. Они не могли знать, когда закончится голосование, а в протоколе указано, что голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, голосование на собрании прошло с нарушением кворума. Ответчик в отзыве указывает, что на собрании присутствовал 31 собственник, однако это не соответствует действительности. Также в отзыве ответчик указывает, что в заочной форме принимал участие 41 собственник, таким образом, кворума нет. На собрании было принято решение о проведении капитального ремонта. Такое решение может быть принято 2/3 голосов собственников помещение. Таким образом, по вопросам № протокола общего собрания решение не принято, так как кворум отсутствует. Кворум на общем собрании составил 1878,36, что меньше 50%, а для принятия решения по вопросам № протокола общего собрания необходимо было 66%. Ссылку ответчика на то, что А. является членом семьи собственника жилого помещения, и потому мог инициировать проведение внеочередного общего собрания, считаю несостоятельной. Так же голосовали у них на собрании и те, кто собственником квартиры, в которой проживают, не являются. Собственники были извещены за 30 дней до подачи искового заявления в суд. Имеется видео, где видно, что 31 собственника не было. Объявление ФИО6 о том, что она собирается обратиться с иском в суд было вывешено за 10 дней до обращения в суд.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, а также, чтобы решением были нарушены их права и законные интересы.

Положениями части 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п.3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41802) Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> доли помещения № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Промышленная».

Судом установлено, что на информационных стендах дома № 

<

адрес> была вывешена информация о проведении внеочередного собрания собственников помещений указанного дома, первоначально дата была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, но по просьбе жильцов (предпраздничный день перед майскими праздниками; первый день, когда на маршрут выходят дачные автобусы), дата была изменена на ДД.ММ.ГГГГ, при этом срок извещения собственников за 10 дней до проведения собрания не нарушен. Это подтверждается актом, составленным собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ, имеются фотоматериалы вывешенных сообщений с датой.

ФИО6 была надлежащим образом уведомлена о проведении собрания, что подтверждается сообщением о проведении внеочередного собрания и направленным на ее адрес проживания заказного письма.

Из содержания протокола следует, что инициатором собрания выступал А. , который действовал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в простой письменной форме без удостоверения подписи в установленном законом порядке. То есть, нарушен порядок созыва внеочередного собрания, поскольку в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ полномочия лица, действующего от имени собственника, должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, в повестку дня включены 15 вопросов, по которым приняты большинством голосов, в том числе: 

Утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ избрание совета МКД из числа собственников помещений.

Количество членов совета многоквартирного дома.

4. О выборе из числа членов совета МКД председателя совета МКД.

5. Факт заключения договора между УК «Промышленная» и собственниками МКД по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г. Договор по выбору управляющей организации и договор управления являются основными правоустанавливающими документами для начисления и сбора денежных средств с граждан.

6. Факт достижения согласия между УК «Промышленная» и собственниками повсем существующим условиям.

7. Факт исполнения договорных обязательств со стороны исполнителя ycлуги.

8. Факт выставления требований об оплате потребленных услуг.

9. О переносе сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома№ по 

<

адрес>

10. Утверждения перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

11. Утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт, согласно Постановлению Оренбургской области от 24.11.2016 г. № 889-п «Об установлении минимального размеравзноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

12. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>.

13.Утверждение порядка размещения сообщений об уведомлениях, о решениях, принятых настоящим внеочередным Общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> 

14. Определение места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания собственников. 

15. Отчет ФИО6 .

Оспариваемым собранием принято решение:

1. Утвердить кандидатуры Председателя собрания ФИО2 , секретарем собрания М. . Избрать счетную комиссию в составе трех человек: 

<

данные изъяты>

2. Избрать совет МКД из числа собственников помещений в количестве 5(пять) человек.

3. Избрать в совет многоквартирного дома 5 человек в предложенном составе:

<

данные изъяты>

4. Выбрать председателем многоквартирного дома № по 

<

адрес> – ФИО2

5. Для проверки полномочия по управлению ООО «УК Промышленная» домом № 

<

адрес>, принято решение обратиться с коллективным заявлением в Государственную жилищную инспекцию Оренбургской области, прокуратуру Промышленного района города Оренбурга.

6. Внести изменения в Договор по управлению МКД в части обязательного согласования собственниками жилья вопросов деятельности Управляющей компании по содержанию многоквартирного дома.

7. Направить коллективное обращение в государственные надзорные органы (ГЖИ, Прокуратуру Промышленного района г.Оренбурга) с просьбой провести проверку законности действий ООО «УК Промышленная».

8. Направить коллективное обращение в государственные надзорные органы (ГЖИ, Прокуратуру Промышленного района города Оренбурга) с просьбой дать правовую оценку законности действий «УК Промышленная».

9. Перенести срок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы горячего водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ г.: капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ г.; установку (замену) коллективного прибора учета холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ.; капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ г.; капитальный ремонт лифтового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ г.; капитальный ремонт розлива системы теплоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ

10. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

1) Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы горячего водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ 

2) Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ

3) Установку (замену) коллективного прибора учета горячего водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ

4) Установку (замену) коллективного прибора учета холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ

5) Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей системы водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ

6) Капитальный ремонт лифтового оборудования на ДД.ММ.ГГГГ 

7) Капитальный ремонт розлива системы теплоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ

Остальные виды работ по капитальному ремонту утвердить в соответствии с Региональной программой «Проведение кап. Ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», утв. Постановлением Правительства Оренбургской области от 10.07.2015 № 545-пп.

11. Утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт:

На 2017 год - 7,42 руб. на один м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения;

На 2018 год - 7,92 руб. на один м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения;

На 2019 год - 8,46 руб. на один м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

Но не менее, чем минимальный размер взноса на кап. Ремонт, установленный согласно Постановления Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 № 889-п.

12. Утвердить плату за пользование общим имуществом в размере 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади.

Поступающие от третьих лиц денежные средства по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций направлять следующим образом: 20(двадцать) процентов - для уплаты налогов, компенсаций затрат по обеспечению условий исполнения договоров, 80% - на снижение платы собственникам помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

13. Утвердить в качестве способа сообщения собственникам помещений в МКД расположенном по адресу: 

<

адрес>, о проведении общих собраний собственников, финансовых отчетов управляющей компании и иных информационных документов, касающихся деятельности по удержанию и управлению МКД в холле первого этажа каждого подъезда.

14. Определить в качестве места хранения материалов и результатов настоящего внеочередного общего собрания собственников: 

<

адрес>

15. Выразить недоверие ФИО6, так как перед собственниками не отчиталась, на собрании не присутствовала.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ К. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором он присутствовал. Его супруга является собственником квартиры в данном доме. У него была доверенность от имени супруги, которую не заверила ФИО5, он голосовал по доверенности. На собрании присутствовало более 30 человек. На следующий день после собрания вывесили объявление, что будет заочное собрание. Кворум не собирался. На собрании были он, ФИО7 , М. , ФИО3, ФИО2 и другие. Они всех оповещали о собрании, ходили по квартирам и говорили о собрании, которое состоится. Бюллетени печатали по количеству собственников. Считали голоса по долям. Голоса считала счетная комиссия. Так же велся учет по квартирам. Протокол данного собрания вела ФИО8. Считает, что управляющая компания без экспертизы хочет провести капитальный ремонт, без участия собственников. Собрание, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ инициатором, которого была, якобы, ФИО6 и голосовала на этом собрании она одна за всех, а всех жителей это очень возмутило. Она техническим образованием не владеет. Истец ФИО6 является недееспособной, это все делается руками ФИО5 Он пытался поговорить с истцом, но мне дверь открыл мужчина, сказал, что ФИО6 в больнице. О собрании истец был извещен. Они считали голоса следующим образом, 1 голос по квадратным метрам в квартире. Объявление о собрании было вывешено заранее за 10 дней, сначала оно было на ДД.ММ.ГГГГ а потом на ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания довела до неудовлетворительного состояния систему теплоснабжения и задумала капитальный ремонт без проведения экспертизы и участия собственников. ДД.ММ.ГГГГ было собрание, о котором никто не знал, и была выбрана председателем Совета дома ФИО6 Ей кто-то составил смету, и она ее подписала. Собрание вела ФИО5. ФИО6 не могла ничего пояснить. Там было 10 человек и заочная форма голосования, а написано, что единогласно приняли решение. Голосовали об одном, а указано другое в решении. Они не стали оспаривать решение собрания и собрали собрание сами. На собрании они перенесли сроки капитального ремонта, т.к. он им не нужен. С актом не согласны. Капитальный ремонт хочет провести управляющая компания. Срок ремонта лифтов еще не наступил. Его жена была собрании, она расписалась и ушла. ФИО9 была на собрании. ФИО5 пришла без приглашения. ФИО6 отказалась подписать уведомление. Они хотели, чтобы она отчиталась. Объявление ФИО6 об обращении в суд не было вывешено. Они его вывели только ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель М.Е. судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором она присутствовал. На данном собрании присутствовало около 30-40 собственников квартир нашего дома. Голоса людей считала счетная комиссия. В счетную комиссию входили ФИО10, ФИО7, В. . Ее избрали секретарем данного собрания. Председателем данного собрания был ФИО2 Количество людей, которые присутствовали, озвучивала ФИО10. Каким образом председателем выбрала себя истец непонятно, никто за нее не голосовал и никто ее никогда нигде не выбирал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 переизбрали, поскольку люди ей не доверяют. ФИО6 с другими жильцами дома на контакт не идет. Собственником квартиры, в которой она проживает, является ее отец, а она голосовала за своего отца. Протокол собрания составляли она и ФИО7 Она просто регистрировала собственников в реестре, которые приходили на собрание. Голосование проходило путем поднятия руки вверх. Голосовавших против или воздержавшихся не было. В реестре расписывалась сама К. 

Свидетель В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором она присутствовала. В квартире, в которой она проживает, 4 собственника. Вел собрание ФИО2. Протокол на общем собрании вела М.Е. и Л.И. . Голосование на данном собрании проходило путем поднятия руки вверх. Потом собрание проходило заочное, подписывали бланки голосования. Больше она ничего не помнит, прошло много времени после данного собрания. ФИО6 никто не избирал председателем совета дома. Она даже не соизволила прийти на их собрание. 

Свидетель К.О. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, на котором она присутствовала. Данное собрание проходило примерно в 

<

данные изъяты> На данном собрании присутствовало много собственников дома. Она является собственником 

<

адрес> данном собрании присутствовало примерно около 30 человек. Люди по приходу регистрировались в листе регистрации. Голосование в тот день проходило путем поднятия руки вверх. Голоса считала счетная комиссия. После подсчета голосов счетная комиссия огласила результаты. На данном собрании были выбраны совет дома, а так же речь шла о перенесении сроков капительного ремонта дома. Управляющая компания не идет на контакт с жильцами дома. Вел собрание председатель ФИО2 Кто был секретарь не помнит. Данное собрание проходило возле дома около 1 подъезда. Люди стояли не одной толпой, а стояли так же и на тротуаре, как и она. В реестре, который вела М.Е. ., в голосовании расписывалась она сама. 

Свидетель А. . в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ собрание началось в очной форме, затем принято решение о переходе в заочную форму, так как в очном голосовании участие принимал 31 собственник. На данном собрании она присутствовала сама лично. Так же она была одним из организаторов данного собрания. Людей они оповестили за 10 дней, как и положено. В объявлении сразу было указано, что проводится собрание в очно-заочной форме. Все, кто присутствовал на собрании, расписывались в реестре. Данный реестр вела она, В. и М.Т. . На данном собрании присутствовали 21 человек. На собрании люди не стояли толпой. Так же не одного очного собрания не проводилось. На данном собрании было много вопросов на повестке дня, они ее утвердили, так же выбирали председателя и секретаря. Протокол вела М.Т. . Но протокол собрания составляли вместе, и она тоже его писала. На собрании была и ФИО5, которая хотела сорвать собрание. Кворум был. Они так же сразу перешли в очно-заочную форму голосования. Считала голоса счетная комиссия именно по долям, а по долям вышло у них именно 53%. Они допустили небольшую ошибку, считали долевых собственников за 1 голос. А если считать 1 голос от квартиры, то будет 75 %. Каждый человек, кто голосовал, сам расписывался в реестре. Смотрели свидетельство о праве собственности у каждого человека, его номер и фамилии собственников. Истца на данном собрании не было. Так же считает, что у истца ФИО6 психическое состояние нарушено, она неадекватна, ходить она не может, у нее болят ноги. Она звонит по телефону собственникам и оскорбляет. Причиной проведения собрания было причиной собрания, которое провела ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, с которым они не согласны, т.к. выбрали председателем совета дома ФИО6, с чем они не согласны. На видео зафиксированы не все присутствующие на собрании. По спинам людей не может определить, кто именно на видео, это невозможно определить. Но видит, что ФИО4 не видно. ФИО11 имеет долю в праве собственности и она проголосовала заочно. 

В протоколе отражено общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 3885,50, приняли участие 2061,85, что составило 53,065% голосов.

В подтверждение лигитимности принятого решения суду ответчиком представлена ведомость присутствовавших на общем собрании собственников помещений и реестр собственников, проголосовавших заочно с приложением листов голосования.

А также предоставлено уточненный подсчет голосов, из которого усматривается, что в голосовании участвовали собственники 2025,46 кв.м.

Истцом предоставлен подсчет голосов, из которого усматривается, что в голосовании участвовали собственники 1878,36 кв.м.

Судом установлено, что собственник квартиры № А.Р. имела в собственности 

<

данные изъяты> доли квартиры, что соответствует 15,8 кв.м. (квартира всего площадью 63,2 кв.м.), но на собрании зачтено 63,2 кв.м.

М.Е. голосовала от имени М.А. . по доверенности без удостоверения подписи в установленном законом порядке (ее голос зачтен за 62,40 кв.м. квартира №). 

Поэтому 109,8 голос должно быть исключено из числа проголосовавших списка ответчика.

Что касается квартиры №, то суд считает, что К. сама проголосовала, поэтому 37,3 голоса должно быть зачтено.

Исходя из изложенного число принимавших участие в голосовании надлежащим образом составляет 1915,66 голосов, что составляет менее 50% голосов (1942,75), то есть не достаточно голосов для кворума. Тем более, что по вопросам повестки для 9, 10,11, 12 собрания необходимо 2/3 от общего сила собственников.

Суд исходит из того, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения. Поэтому суд приходит к выводу признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017 года. 

Судья Маслова Л.А.