Дело № 2-90/2024

34RS0025-01-2024-000091-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Труфановой Н.А. 

14 марта 2024 года в ст. Кумылженская Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации №. 

<

адрес> квартиры составляла 49,3 кв.м. 

В целях благоустройства в 2018 году она выполнила перепланировку и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения. 

В результате перепланировки квартиры путем переустройства, квартира представляет собой одну жилую комнату с кухней, гостиной, прихожей и санузлом, общая площадь помещения при этом изменилась и составила 51,5 кв.м.

В соответствии с актом технического обследования, выданным ИП ФИО4 выполненная перепланировка жилого помещения - квартиры не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в доме граждан. 

Истец с учетом уточненных требований, просит сохранить жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с уточнением исковых требований, а именно, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области – не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, суду доверяет.

Третье лицо – представитель администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленных письменных объяснений, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). За государственной регистрацией переустройства и (или) перепланировки помещения в регистрирующий орган истец не обращался. Просит принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. (л.д.11).

Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по 

<

адрес> литер А 

<

адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет 51,5 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м. (л.д. 12-14). 

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка квартиры путем переустройства, что привело к увеличению общей площади.

В соответствии с заключением ИП ФИО4 №, установлено, что перепланировка однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> в полной мере соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и неисправностей не выявлено. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ жилое помещение 

<

адрес> жилом многоквартирном 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Существует два вида перепланировки согласования: простая и сложная. Они отличаются не только объемом и сложностью работ, но и тем, какую процедуру согласования необходимо будет пройти. 

Перепланировка, выполненная в жилом помещении 

<

адрес> жилого многоквартирного 

<

адрес>, представляет собой простую. Работы, выполненные при простой перепланировке не ухудшают условия проживания и благоустройства, делающие помещения пригодным, не приводящими к их порче и разрушения. Более сложные работы, не нарушающие принципиальных требований и не угрожающие безопасности здания, выполненные при перепланировке исследуемой квартиры, является объединение туалета и ванны, расширение ванны выполнено за счет площади коридора, объединение кухни с частью коридора. В перегородках до демонтажа отсутствовали вентиляционные каналы, поэтому работы, выполненные при перепланировке, не повлекли за собой нарушение нормативов пожарной, гигиеническо – санитарной и эпидемиологической безопасности. Наружные и внутренние стены деформаций и трещин не имеют. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 состояние стен оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества перекрытий, обследованием не выявлено. Следы увлажнения отсутствуют. Дефектов, влияющих на прочностные характеристики перекрытия, не выявлено. Согласно СП 13-102-2003 состояние перекрытия оценивается как работоспособное. Перекрытия может эксплуатироваться и в дальнейшем. Дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества несущих конструкций в помещение квартиры и помещениях общего пользования на дату экспертизы не выявлено. Пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Выполненная перепланировка жилого помещения квартиры не несет изменений в конструктивной схеме здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, ограждающих конструкций, в том числе, внутренних и наружных. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ пункт 17 подпункт 4), а также не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ. Следовательно, перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, нормам СНиП и данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-31).

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> является пригодной к проживанию согласно требованиям «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Перепланировка однокомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно ч. ч.1-3 ст. 67 ГПК суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая заключение специалиста ИП ФИО4, считает возможным положить в основу решения суда результаты данного заключения, поскольку оно содержит все необходимые для данного вида доказательств реквизиты – дату, номер, печать, подпись лица, выполнившего заключение, а вместе с этим форма заключения соответствует данному виду доказательств, вывод заключения в полной мере удовлетворяет требования об относимости и допустимости доказательств, изложенных в ст.ст. 59-60 ГПК РФ. 

По сообщению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кумылженского муниципального района 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу не выдавалось разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

При установленных обстоятельствах, учитывая в совокупности, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), используется истцом в соответствии с его целевым назначением, выполненная перепланировка в полной мере соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вместе не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быть поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Судья: Л.П. Исаева. 

Мотивированный текст решения изготовлен 19.03.2024.

Судья: Л.П. Исаева.