Дело 2-3204/2025

55RS0007-01-2025-004185-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство. 

Наследодатель – ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом приобрела на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом в договоре указан ФИО4

ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области регистрация права собственности приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: отсутствует связь между жилым домом и земельным участком: ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 предоставлялся земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, документов, подтверждающих изменение адреса, не представлено. 

С учетом уточнений исковых требований просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

У 

1 

488832,27 

2164516,68 

2 

488832,02 

2164539,31 

3 

488820,94 

2164538,48 

4 

488813,95 

2164538,04 

5 

488813,05 

2164538,42 

6 

488809,26 

2134538,29 

7 

488809,27 

2164538,00 

8 

488809,03 

2164529,59 

9 

488809,85 

2164515,78 

10 

488831,45 

2164516,67 

1 

488832,27 

2164516,68 

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства с позиции их относимости и допустимости, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 ГK РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка закреплен и в п.2 ст.271 ГК РФ. 

Согласно ст.7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. 

В соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. 

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. 

Согласно ст.268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. 

В соответствии с частями 1, 3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается. 

Согласно ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз.3 ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ). 

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона. 

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.11-12). 

Вышеуказанный объект недвижимости истцу принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО3 (л.д.13). 

С целью оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области. 

Управлением Росреестра по Омской области ФИО2 выдано уведомление от 05.05.2025 года, согласно которому приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.17). 

07.05.2025 года ФИО2 отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Обращаясь в суд с иском, истец полагала, что имеет право на приобретение права собственности на земельный участок, поскольку жилой дом был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, первоначальному собственнику земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования. 

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.14).

В соответствии с карточкой на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан собственник ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом год постройки дома указан 1961 (л.д.95,98). 

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома являлся ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). 

Согласно техническому паспорту домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о собственниках: ФИО4 на основании архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №М-3101 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (лит.А ? доли); ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (лит.А ? доли); ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (лит.А ? доли) (л.д.74)

Согласно сведениям, представленным БУ «Омский центр КО и ТД», имеется характеристика об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. При этом указано, что сведения представлены на основании данных, хранящихся в архиве БУ «Омский центр КО и ТД» по результатам обследования на ДД.ММ.ГГГГ. В учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «Омский центр КО и ТД», имеется ксерокопия архивной выписки №М-3101 от ДД.ММ.ГГГГ на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный с ФИО4 Сведения об изменении почтового адреса в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д.15).

Как следует из архивной справки, выданной БУ 

<

адрес> «Исторический архив 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Т-4126 в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением исполкома 

<

адрес> Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору застройщику ФИО4 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 15 метров, по задней меже 15 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 450 кв.м для возведения жилого одноэтажного стандартного дома в 3 комнаты размером 6,5?6,5 кв.м с надворными постройками. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью отдела коммунального хозяйства и нотариально удостоверен ФИО6, нотариусом Омской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса. Номер дома «108», сокращения указаны по документу. Сведениями о перенумерации домов в 

<

адрес> БУ 

<

адрес> «Исторический архив 

<

адрес>» не располагает (л.д.16). 

Согласно ответу Администрации ЦАО 

<

адрес> в настоящее время в системе ФИАС содержатся следующие сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресам: 

<

адрес> 108:

- 

<

адрес>, с привязкой к кадастровому номеру №;

- 

<

адрес>, земельный участок 108, с привязкой к кадастровому номеру №;

- 

<

адрес>, с привязкой к кадастровому номеру №;

- 

<

адрес>, земельный участок 108, с привязкой к кадастровому номеру № (л.д.115-116).

В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. согласно которому земельный участок. расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлены ФИО7 (л.д.104)

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщиком дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указан ФИО4 (л.д.103). 

На основании распоряжения Администрации ЦАО 

<

адрес> установлена почтово-адресная нумерация жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес> (л.д.67).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 (л.д.153).

Таким образом, первоначальным собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО4 Впоследствии право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО3, а после ее смерти ФИО1

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план и схема расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-23).

Согласно схеме расположения земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

У 

1 

488832,27 

2164516,68 

2 

488832,02 

2164539,31 

3 

488820,94 

2164538,48 

4 

488813,95 

2164538,04 

5 

488813,05 

2164538,42 

6 

488809,26 

2134538,29 

7 

488809,27 

2164538,00 

8 

488809,03 

2164529,59 

9 

488809,85 

2164515,78 

10 

488831,45 

2164516,67 

1 

488832,27 

2164516,68 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что имеются сведения о кадастровом номере иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес>, с привязкой к кадастровому номеру №, а именно: № (л.д.11). 

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, по сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки» снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о земельном участке, местоположение по указанному адресу установлено ориентировочно. 

В соответствии с Картой градостроительного зонирования территории муниципального образования городской округ 

<

адрес>, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес>, утвержденных решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок ориентировочно определяется в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/356. 

Согласно проекту планировки территории, расположенной в границах: 

<

адрес> мемориального кладбища - граница полосы отвода железной дороги – 

<

адрес> административном округе 

<

адрес>, утв. постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельный участок определяется в зоне размещения участков индивидуальной жилой застройки (застроенная территория). Красная линия земельный участок не пересекает (л.д.50-51). 

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> приобретен ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, перешло к наследнику на тех же условиях, что и у предыдущих собственников.

Решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком органом местного самоуправления, либо судом не принималось, в связи с чем истец право бессрочного пользования земельным участком не утратила.

Статья 39.2 ЗК РФ предусматривает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные законоположения согласуются с нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8, ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ 

<

адрес> (далее - Правила землепользования).

В соответствии со статьей 36 Правил землепользования установлено, что минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома - 300 кв.м, максимальная – 1500 кв.м.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ) 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Представленным межевым планом земельного участка подтверждается, что площадь спорного земельного участка, в отношении которого истцами заявлены правопритязания, составляет 510 +/- 8 кв.м, что находится в пределах установленных законодательством размеров. Согласно технической документации на протяжении длительного времени площадь земельного участка не изменялась.

Учитывая изложенное, наличие на земельном участке жилого дома может являться основанием для приобретения истцом права собственности на земельный участок. 

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признав за истцом право собственности на земельный участок по координатам, определенным в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Обозначениеточек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

488832,27 

2164516,68 

2 

488832,02 

2164539,31 

3 

488820,94 

2164538,48 

4 

488813,95 

2164538,04 

5 

488813,05 

2164538,42 

6 

488809,26 

2164538,29 

7 

488809,27 

2164538,00 

8 

488809,03 

2164529,59 

9 

488809,85 

2164515,78 

10 

488831,45 

2164516,67 

1 

488832,27 

2164516,68 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года