Дело № 2-2199/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2024 года г. Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

председательствующего (судьи) Михлик Н.Н.

при секретаре Петрухиной В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истцы указали, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ими произведена перепланировка и переустройство, которые не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь общая площадь жилого помещения. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Администрация г. Смоленска, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств суду не заявляла.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке была произведена перепланировка. В ходе производства перепланировки в квартире демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м. в коридоре полезной площадью 7,2 кв.м., в результате чего полезная площадь коридора увеличилась до 7,5 кв.м.; дверной блок в перегородке между кухней площадью 7,8 кв.м. и коридором, сохранившийся дверной проем преобразован в проем, имеющий полукруглое арочное завершение (материал – гипсокартон по деревянному каркасу); унитаз в туалет; дверной блок между коридором и ванной, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 3,9 кв.м. Установлен унитаз в совмещенном санузле (под углом к первоначальному положению); унитаз подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков нет; зашиты в короб из гипсокартона по деревянному каркасу стояки системы водопотребления и водоотведения; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена. 

Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 47,4 кв.м., жилая – 28,1 кв.м., после перепланировки и переустройства – общая площадь -47,3 кв.м., жилая - 28,1 кв.м.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению № 5104 от 27.06.2008 года по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после самовольно произведенной перепланировки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не произошло, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют сбой угрозу жизни и здоровью граждан. 

После произведенных перепланировки и переустройства объемно-планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцами требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., жилой – 28,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Михлик

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года