РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 12 февраля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-195/20 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 25.07.1997 г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, ФИО4 продала, а ФИО1 купила земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Подъемная, массив Сухая Самарка, общей площадью 243,1 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 16.07..1997 г. за номером 0409267, регистрационная запись №2359, выданного Земельным комитетом г.Самары и Акта оценки земельного участка за номером №9334, выданного 23.07.1997 г. Земельным комитетом г.Самары. земельный участок продан за 3000000 рублей, указанную сумму продавец получил полностью при подписании договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Самары ФИО5, зарегистрирован в реестре за номером №2799. Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Куйбышевского района городского округа Самара №126 от 24.07.2009 г. «О присвоении адреса земельному участку для садоводства, расположенному на линии Косы в Садоводческом товариществе «Сухая Самарка» постановлено: Присвоить земельному участку для садоводства ФИО1, расположенному в СТ «Сухая Самарка» по линии Косы, согласно прилагаемой схеме, адрес: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Подъемная, массив Косы, 19-А. Считать адреса: г.Самара, массив «Сухая Самарка», СДК «Сухая Самарка», КНПЗ, ул.Подъемная, ранее, числившееся за земельным участком, недействительными. 04.04.2019 истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0401003:978, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» линия Косы, 19-А. Однако осуществление действий по государственной регистрации прав на земельный участок было приостановлено на том основании, что договор купли-продажи земельного участка от 25.07.1997 г., удостоверенный нотариусом по реестру №2799, не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. После заключения договора ФИО4 умерла. Универсальным правопреемником продавца является сын ФИО2 В связи со смертью продавца, истцу созданы препятствия в регистрации прав на земельный участок, поскольку произвести государственную регистрацию перехода прав собственности в обычном порядке не предоставляется возможным. Иных препятствий для регистрации прав собственности истца на недвижимое имущество, кроме смерти продавца не имеется. Договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен. ФИО4 передала, а истец приняла земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Имущество фактически выбыло из собственности ФИО4, поскольку с момента продажи земельного участка взносы в СТ «Сухая Самарка» продавец не оплачивала, земельным участком не пользовалась, бремени его содержания не несла, каких-либо требований в отношении земельного участка не предъявляла, т.е. добровольно за вознаграждение выбыла из спорных правоотношений. С 1997 года по настоящее время земельный участок находится в полном владении и пользовании ФИО1 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0401003:978, сведения о правообладателе согласно сведениям государственного реестра недвижимости отсутствуют, кадастровая стоимость земельного участка составляет 339790,59 рублей, сведения об объекте имеют статус, актуальные, ранее учтенные. Истец считает правильным просить суд признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок. ФИО1 просила, признать состоявшимся, заключенный 25.07.1997 года между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 243 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» линия Косы, 19-А. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 243 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» линия Косы, 19-А. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать состоявшимся, заключенный 25.07.1997 года между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 243 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» линия Косы, 19-А. Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 243 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категории земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка» линия Косы, 19-А. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Богословцева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В судебное заседание представитель департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представители 3-их лиц управления Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель 3-его лица СТ «Сухая Самарка» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 9 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы г.Самары от 14.03.1996 328 ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: Куйбышевский район, массив «Сухая Самарка», КНПЗ, ул.Подъемная, общей площадью 243,10 кв.м., земельный участок, находящийся в землях городской застройки, под садоводство.

Принимая во внимание, что данный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен ФИО3 на праве владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ, у ФИО3 не имелось препятствий к его оформлению в частную собственность и распоряжению им. В связи со смертью ФИО3 не завершил переоформление документов на проданный ФИО1 земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.07.1997 г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого, ФИО4 продала, а ФИО1 купила земельный участок, находящийся по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Подъемная, массив Сухая Самарка, общей площадью 243,1 кв.м.. Договор купли-продажи заключен и удостоверен нотариусом г.Самары ФИО5 63 АА 5497382, во исполнение условий заключенного договора ФИО3 получила от ФИО1 (покупателя) деньги в сумме 3 000 000 рублей за проданный земельный участок по вышеуказанному адресу, передал документы на земельный участок ФИО1, исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке.

Установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими правоспособностью и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора: покупатель передал денежные средства в размере 3 000 000 рублей, а продавец передал в пользование земельный участок по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом испрашиваемым земельным участком.

Также судом установлено, что зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку, владелец земельного участка ФИО3 умерла, переход права собственности к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно подготовленному плану границ земельного участка для ведения садоводства, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, массив «Сухая Самарка» СДК «Сухая Самарска», КНПЗ, ул.Подъемная, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 243,10 кв.м.

Данная схема земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области от 11.03.2005г №94-ГД.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Куйбышевского района городского округа Самара №126 от 24.07.2009 г. «О присвоении адреса земельному участку для садоводства, расположенному на линии Косы в Садоводческом товариществе «Сухая Самарка» постановлено: Присвоить земельному участку для садоводства ФИО1, расположенному в СТ «Сухая Самарка» по линии Косы, согласно прилагаемой схеме, адрес: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Подъемная, массив Косы, 19-А. Считать адреса: г.Самара, массив «Сухая Самарка», СДК «Сухая Самарка», КНПЗ, ул.Подъемная, ранее, числившееся за земельным участком, недействительными.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от 15.01.2020 г., земельный участок по указанному адресу расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарского городской Думы от 26.04.2001 №61, земельный участок расположен в санитарно-защищенной зоне яса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора.

Согласно сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, природопользования Самарской области от 21.01.2020 г. указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится в пределах водного фонда Саратовского водохранилища вне береговой зоны, вне прибрежной полосы, частично в водоохранной зоне.

Проанализировав представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу:г.Самара, Куйбышевский район, ул.Подъемная, массив Косы, 19-А, площадью 243 кв.м., состоялась, в связи с чем, у ФИО1 возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, а также для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный 25.07.1997 между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 243 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка», линия Косы, 19А.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 243кв.м, с кадастровым номером 63:01:0401003:978, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, СТ «Сухая Самарка», линия Косы, 19А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 17.02.2020. 

Судья М.О. Маркелова