УИД 16RS0039-01-2020-000064-26

Дело №2-189/2020

Учет №127г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Галиуллиной А.Г.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующего от имени Муниципального образования «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещение (здания) в реконструированном виде,

установил:

Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующий от имени Муниципального образования «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что Муниципальное образование «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» является собственником здания молодежного центра «Космос», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Муниципальное бюджетное киноучреждение является балансодержателем здания на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 31.12,2009 №. В 2017 году без выдачи разрешения была произведена перепланировка вышеуказанного объекта, в результате которой площадь здания изменилась с 528,1 кв.м. на 552,5 кв.м. Из экспертного заключения усматривается, что здание соответствует требованиям, предъявляемым СП117.13330.2011.

На основании изложенного, просит сохранить здание молодежного центра «Космос» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 552,5 кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относител ьно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан, Муниципальное бюджетное киноучреждение Заинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представителя истца Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующего от имени Муниципального образования «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан», третьего лица Муниципального бюджетного киноучреждения Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и поняты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» является собственником нежилого помещения – молодежного центра «Космос», общей площадью 528,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и Муниципальным киноучреждением Заинского муниципального района Республики Татарстан заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления №. Согласно приложению № к указанному договору, в перечне муниципального имущества, передаваемого в оперативное управление, указан в том числе, молодежный центр «Космос» (л.д. 15-19).

Как следует из представленной копии технического паспорта нежилого здания по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, площадь молодежного центра «Космос», расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 552,5 кв.м. (л.д. 20-34).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АО «БТИ РТ», на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание молодежного центра «Космос» по адресу: 

<

адрес>, 1961 года постройки, площадью 552,5 кв.м. Изменение площади объекта произошло ввиду изменения методики расчета площади. Общая площадь помещений изменилась за счет внутренней перепланировки в здании. Также выявлено, что демонтировали часть стены с целью устройства дверных проемов (л.д. 35-50).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – молодежный центр «Космос», по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образования «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан», с ДД.ММ.ГГГГ на праве оперативного управления – Муниципальному бюджетному киноучреждению Заинского муниципального района Республики Татарстан (л.д. 50-51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования с ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному бюджетному киноучреждению Заинского муниципального района Республики Татарстан, с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности – Муниципальному образования «город Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» (л.д. 52-54).

При обращении к руководителю Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан за выдачей разрешения на реконструкцию здания Муниципальногому бюджетного киноучреждения Заинского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в выдаче разрешения было отказано, так как работы по реконструкции объекта уже завершены (л.д. 55-58).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «СК СДС», реконструкция помещений здания МБ Киноучреждение Заинского муниципального района Республики Татарстан, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с СП 70.13330.2012 («Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87). Несущие стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не нарушены. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики стен не обнаружено. Дефекты (деформация, трещины, сколы, сверхнормативные прогибы) несущих и ограждающих конструкций, влияющие на несущую способность элементов здания отсутствуют, подтверждая их удовлетворительное состояние с учетом выполненных работ по реконструкции. На основании проведенного инженерного обследования, считает, что здание соответствует требованиям, предъявляемым СП 117.13330.201 («Общественные здания административного назначения») к соответствующей категории строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 60-71). 

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» нежилое здание №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке и реконструкции нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд приходит к выводу о возможности сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание иска.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении нежилого помещение (здания) в реконструированном виде подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан, действующего от имени Муниципального образования «г. Заинск Заинский муниципальный район Республики Татарстан» удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение (здание) с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии с площадью здания 552,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года.