Дело №2-914/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу "Маяк" (АО "Маяк") о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Акционерному обществу "Мяк" (АО "Маяк") о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указала, что в 1990 году колхозом «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета в селе Михайловка Карасукского района Новосибирской области был построен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> одну из квартир которого (квартиру №) в 2021 году она купила у правопреемника - колхоза Акционерного общества «Маяк», что подтверждается прилагаемым Договором купли-продажи от 01.06.2021 года. На момент заключения сделки ей как истцу было известно о том, что право собственности на колхозную квартиру перешло в АО «Маяк» в порядке универсального правопреемника при реорганизации колхоза. В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее па основании Решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»).

В состав имущества колхоза «Маяк» Ильича» входил жилищный фонд, в том числе и спорная квартира. Жилищный фонд, как и все остальное имущество, перешел в собственность членов колхоза пропорционально стоимости их имущественных паев. После того, как на имущественные паи их владельцами были приобретены акции АО (ЗАО, АЛФ) «Маяк», жилищный фонд перешел в собственность АО (ЗАО, ААФ) «Маяк». В соответствии с п.З ст.213 ГК РФ коммерческие организации, к которым относится АО «Маяк», являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами). Имущество, переданное в сумме имущественных паев членами колхоза «Маяк Ильича» в виде вкладов в уставной капитал АО (ЗАО, ААФ) «Маяк», в том числе жилищный фонд, следовательно, перешло в его собственность. Как установлено в пункте 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86, колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, телефонизации и другие объекты. При этом обязательства по государственным кредитам, использованным на строительство перечисленных объектов, переходили сельским (поселковым) Советам народных депутатов. Колхозы и совхозы согласно п.6 указанного Постановления имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Таким образом, колхоз «Маяк Ильича» имел возможность и право на отчуждение жилищного фонда, чем признавалось право собственности за ним, так как распорядиться имуществом согласно гражданскому законодательству (ст.209 ГК РФ), вправе собственник. Обязанность колхоза по передаче (отчуждению) жилищного фонда нормативно-правовыми актами на него нс возлагалось, а потому жилищный фонд Михайловскому сельсовету Карасукского района Новосибирской области не передавался. Факт отсутствия спорной жилой квартиры в реестре муниципальной собственности подтверждается справкой Администрации Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области № 97 от 19.07.2023 года, а также справкой № 120 от 20.07.2023 г. Следовательно, право собственности на жилищный фонд сохранилось за АО «Маяк». Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22: «В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительного кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). В силу части 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Как следует из части 3 данной статьи государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Поскольку ответчик никаких из вышеперечисленных действий со спорным объектом недвижимости ранее не совершал, государственная регистрация ранее возникшего права не является обязательной. В соответствии с Договором купли-продажи от 01.06.2021 года, заключенного между истцом и ответчиком, продажная стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. Спорное имущество было передано покупателю в собственность по акту приема- передачи от 01.06.2021 года. Таким образом, между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца на отчуждение принадлежащего ему имущества соответствовало его действенным намерениям, иначе обладал необходимыми полномочиями по отчуждению спорного имущества.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Процедура государственной регистрации начинается со дня подачи заявления продавцом и покупателем документов на государственную регистрацию с приложением необходимых для регистрации документов. Однако по причине отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представить в уполномоченные органы заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) с приложением соответствующих документов не представляется возможным. Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом». Ответчик в 2011 году начал процесс оформления права собственности на спорную квартиру, поставил ее па технический учет и внес сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости. При этом, Ответчик не завершил указанную процедуру оформления права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 21.08.2015г. № КУВИ-№ спорная квартира находится в здании одноэтажного многоквартирного дома (двухквартирного) жилого дома, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение) квартиры: 

<

адрес> Кадастровый номер спорной квартиры №. Выписка от 21.07.2023 года из постановления главы Михайловской сельской администрации от 20.06.1999 года № 36 о присвоении адреса объекту прилагается. На государственном кадастровом учете спорная квартира состоит, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-№ от 21.08.2025 года (сведения об объекте недвижимости имеют статут «актуальные, ранее учтенные»). Указанная Выписка также прилагается к настоящему исковому заявлению. Многоквартирный дом и соответственно расположенная в нем спорная квартира, являются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, т.к. строительство дома осуществлялось еще в бытность колхоза «Маяк Ильича» до его реорганизации. Учитывая, что у неё отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности установленного образца, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, указать в резолютивной части, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Маяк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, о чем указано в заявлении. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представители третьего лица Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области, Михайловского территориального подразделения Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не поступило.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 01.06.2021 ФИО1 приобрела за 270 000 рублей у АО «Маяк» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно справкам АО «Маяк» от 01.06.2021 балансовая стоимость квартиры, расположенной по адресу Новосибирская область, Карасукский район, село Михайловка, улица Центральная, дом №8, квартира 1 составляет 187 921,00 рублей, снят с балансового учета в связи с договором купли-продажи, заключенным с ФИО1

Согласно инвентарной карточке учета основных средств, квартира 1990 года постройки.

В соответствии с Постановлением администрации Карасукского района №166 от 27.04.1992 года колхоз «Маяк Ильича» Михайловского сельского Совета был реорганизован в Акционерную агропромышленную фирму «Маяк» (АОЗТ), которая впоследствии на основании постановления территориальной администрации Карасукского района №115 от 11.04.2002 года была преобразована в ЗАО «Маяк». Далее на основании решения общего собрания акционеров Закрытого акционерного общества «Маяк» от 14.04.2021 Закрытое акционерное общество «Маяк» (ЗАО «Маяк») было переименовано в Акционерное общество «Маяк» (АО «Маяк»), что подтверждается справкой о реорганизации от 18.08.2025.

Согласно выписке из постановления главы Михайловского сельской администрации от 20.06.1999 №36 присвоено наименование улицы и номер дома: 

<

адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно информации от ОГУП «Техцентр НСО», что недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО» и имеет на дату выдачи инвентарный номер №.

В соответствии с техническим планом здания то 21.07.2025 жилой дом находится в здании одноэтажного индивидуального жилого дома, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала № Адрес (местоположение) дома: Российская Федерация, 

<

адрес>

Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 20.07.2023 №120,согласно которой жилой фонд, принадлежащий АО «Маяк», в муниципальную собственность Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области не передавался.

Администрацией Михайловского сельсовета Карасукского района Новосибирской области выдана справка от 19.07.2023 №104,согласно которой жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе не состоит.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком АО «Маяк», исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за истцом, ФИО1, 

<

данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-914/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001703-52), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.