РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 3 сентября 2020 г. 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Фоминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 марта 2019 г., 

представителя ответчика администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ФИО3, действующей на основании доверенности от 9 января 2020 г., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование иска указал, что постановлением администрации Ковылкинского муниципального района №188 от 11 марта 2009 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения гаража, общей площадью 48,0 кв.м. 13 марта 2009 г. с истцом был заключен договор аренды земельного участка, прошедший необходимую регистрацию в установленном законом порядке. 

В 2010 году истцом за счет собственных средств, хозяйственным способом на данном земельном участке в соответствии с его целевым назначением возведен кирпичный гараж общей площадью 23 кв.м.

В 2014 г. истец оформил технический паспорт на гараж, однако разрешение на строительство гаража он не оформлял. 

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Гараж ФИО1 расположен по соседству, данное возведенное строение не нарушает его права.

В соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием для рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением администрации Ковылкинского муниципального района «О предоставлении земельного участка в аренду» № 188 от 11 марта 2009 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 48 кв.м в аренду сроком на три года (л.д.54).

13 марта 2009 г. между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор №36 аренды земельного участка площадью 48,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> для размещения гаража (л.д.6).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д.10-14).

Согласно сообщению администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района республики Мордовия от 06.07.2020 №844 договор аренды земельного участка от 13.03.2009 №36 до настоящего времени не расторгнут (л.д.27).

Судом установлено, что на данном земельном участке ФИО1 возведен спорный гараж площадью 23,0 кв. м. Завершенный строительством объект учтен в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Республике Мордовия – Ковылкинское отделение, что подтверждается техническим паспортом объекта, составленным по состоянию на 17 июня 2014 г. (л.д.22-25).

Постановлением администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 24 марта 2020 г. №315 адрес объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> изменен с «

<

данные изъяты>» на: «Российская 

<

данные изъяты>».

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров необходимо учитывать условия договора аренды. 

Из материалов дела следует, что заключая договор аренды земельного участка, истец имел цель построить на данном земельном участке гараж.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, строительство которого началось после заключения между сторонами договора аренды, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещений о необходимости освобождения земельного участка от гаража истцу не направлял, каких-либо возражений не высказывал.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, оценивая достаточность и взаимосвязь представленных сторонами доказательств в их совокупности, суд разрешает дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 23,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Романова

1версия для печати