Дело № 2-214\2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Ленинский районный суд 

Г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

В составе председательствующего – Рослой М.Н.

С участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края – Самар Н.К.

ответчика – ФИО1

При секретаре – ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного казённого учреждения «Государственный жилищный фонд края» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное казённое учреждение «Государственный жилищный фонд края» обратился с иском к Н. В.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилья, взыскании судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В обоснование исковых требований представитель КГКУ «Государственный жилищный фонд края» ссылался на то, что спорное жилое помещение на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено на ними, право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке. Данная квартира на основании распоряжения министерства ЖКХ Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена в наём ответчику, ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключён договор социального найма. С ДД.ММ.ГГГГ в учреждение стала поступать информация о нарушении ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ систематически правил пользования жилым помещением, прав соседей: неоднократное затопление жилья Свидетель №1, Свидетель №2, в результате использования санитарно-технического оборудования ванной комнаты в условиях его повреждения; громкое прослушивание музыки в ночное время, в связи с чем многократно вызывались наряды полиции. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось требование об устранении допускаемых им нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, которое Н. В.Б. было проигнорировано, ДД.ММ.ГГГГ аналогичное предупреждение было направлено ответчику повторно с указанием срока устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ремонта санитарно-технического оборудования, и разъяснением положения, что в случае невыполнения предупреждения учреждение обратится в суд с иском о выселении. Н. В.Б. продолжались нарушения прав соседей, в связи с чем просит выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расторгнуть с ним договор социального найма 

<

адрес>, взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 6000 рублей. 

Ответчик Н. В.Б. в ходе судебного разбирательства против иска возражал, подтвердил суду обстоятельства предоставления ему спорной квартиры, также подтвердил письменные объяснения по делу, суду пояснил, что при предоставлении спорного жилья санитарно-техническое оборудование ванной комнаты было в неисправном состоянии, трубы проржавели, вследствие чего происходило затопление квартиры Свидетель №1 по его вине, однако затопление её жилья также происходило по вине жильцов, проживающих выше его квартиры, но в аварийную службу не обращался. В последнее время громко музыку не слушает, так как на заседании административной комиссии его предупредили о возможности выселения из квартиры, аппаратуру выкинул, в квартире произвёл ремонт, предпринимает меры к недопущению нарушений прав соседей. Предупреждений от истца не получал. Состоит на учёте в неврологическом диспансере, в связи с заболеванием бывают частые приступы, в процессе которых неосознанно падает, роняет мебель, вследствие чего может образоваться шум, но в настоящее время проходит курс лечения. Принёс извинения соседям, просил в иске отказать, обязуется впредь не допускать нарушений.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по вине Н. В.Б., проживающего в квартире, расположенной этажом выше её жилого помещения, неоднократно происходили затопления её жилья, периодически в ночное время громко слушал музыку, в связи с чем часто обращалась с жалобами на его действия в органы полиции, администрацию. Нарушение порядка со стороны ответчика прекратилось после направления ему предупреждения о выселении. Сама она с соответствующими исками о возмещении ущерба от затопления квартиры по вине Н. В.Б. не обращалась. 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что Свидетель №1 часто жаловалась ей на ответчика в части нарушения покоя в ночное время тем, что громко включал музыку, неоднократно затапливал жильё ФИО9, а также её квартиру, в ответ на замечания реагировал нецензурной бранью. С ДД.ММ.ГГГГ нарушений порядка со стороны ответчика не наблюдается, принёс извинения. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>-на-Амуре Хабаровского края находится в оперативном управлении Краевого государственного учреждения «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» в соответствии с распоряжением «О внесении в Реестр краевого государственного имущества и закреплении жилых помещений (квартир)» от 5.10.2010 г. № 1404 Министерства имущественных отношений.

Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Н. В.Б., инвалиду второй группы общего заболевания, по договору социального найма предоставлено жилое помещение из государственного жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с Н. В.Б. заключён договор социального найма указанного жилого помещения №. 

ДД.ММ.ГГГГ данное жильё передано нанимателю Н. В.Б. по акту передачи жилого помещения. 

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский округ администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края поступали заявления Свидетель №1 на действия ответчика по затоплению 

<

адрес>, где она проживает, нарушению порядка в ночное время суток. 

ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными заявлениями действия ответчика в КГКУ «Государственный жилищный фонд края» обратилась Свидетель №2

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес директора ГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» направлено ходатайство администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края о принятии мер к нанимателю 

<

адрес>-на-Амуре Хабаровского края Н. В.Б. в связи с неоднократным поступлением жалоб, вынесением постановления об административных правонарушениях из-за несоблюдения требований жилищного законодательства РФ, Правил пользования жилым помещением: не обеспечивает сохранность жилого помещения, не проводит его текущий ремонт, не поддерживает надлежащее состояние жилья, не соблюдает права и законные интересы соседей, неоднократное затопление нижерасположенных жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрация г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратилась к министру жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края с заявлением о принятии мер к Н. В.Б. как нанимателю спорного жилья в связи с неустранением им нарушений жилищного законодательства РФ, неоднократными жалобами и обращениями на его действия.

Актами ООО «Северстрой ком» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, справками АРС ООО «Строительная компания Северстрой ком» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждёнными председателем ТСЖ «Копылова 51», установлены факты затопления 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» направлено требование № об устранении нарушений правил пользования спорным жилым помещением и соблюдения норм содержания жилого помещения, прекращения, устранения всех негативных последствий, вызванных действиями (бездействием) по содержанию помещения и санитарно-технического оборудования в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» ответчику направлено очередное письмо о нарушении условий договора социального найма 

<

адрес>

Суд, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации.

КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» обратился с иском к Н. В.Б. о расторжении договора социального найма 

<

адрес>, выселении из данного жилого помещения по основаниям нарушения им правил пользования жилым помещением, нарушением прав соседей в виде неоднократных затоплений жилых помещений, расположенных ниже спорного жилья, и громким прослушиванием музыки в ночное время, криками, дебошем.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Разъяснениями пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, жилища и корреспонденции.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе санитарно-технического и иного оборудования, содержащегося в жилом помещении, производить текущий ремонт жилого помещения.

Данные нормы закреплены в пункте 2.1. договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» и ответчиком. 

В силу пункта 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Общие основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по инициативе наймодателя установлены статьёй 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанные основания прекращения договора социального найма спорного жилого помещения также предусмотрены пунктом 4.3. подпункты «б» и «в» договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что факты, на которые ссылается в исковом заявлении истец, имели место: наниматель 

<

адрес> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял затопление нижерасположенных квартир № и №, что подтверждено заявлениями нанимателей данных жилых помещений Свидетель №2 и Свидетель №1, актами управляющей компании. 

Также, согласно сведениям ОП-4 УМВД РФ по г.Комсомольску-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №, по обращениям гр.Свидетель №1 в ДД.ММ.ГГГГ проведены проверки, материалы которых направлены в административную комиссию Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края для принятия решения о привлечении к административной ответственности Н. В.Б.

В соответствии с информацией ОСП по Комсомольскому району от ДД.ММ.ГГГГ №, у службы судебных приставов находилось исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании акта по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре о взыскании с Н. В.Б. штрафа в размере 500 рублей.

Согласно сведениям ОИАЗ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ № Н. В.Б. неоднократно привлекался к административной ответственности по статьям 20.20. часть 1 и 20.21 КоАП РФ – за потребление (распитие) алкогольной продукции в запрещённых местах и появление в общественных местах в состоянии опьянения.

Истцом представлены два требования об устранении нарушений по содержанию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - до ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика, согласно реестру, ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ № - до ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Н. В.Б., согласно квитанции, ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств получения ответчиком данных отправлений не представлено.

Н. В.Б., согласно ответу КГБУЗ «Психиатрическая больница г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, является 

<

данные изъяты> (справка УПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №) в размере 7389 рублей 19 копеек), не имеет, согласно справке КГКУ ЦЗН г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №, ответу ИФНС по г.Комсомольску-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № Н. В.Б, жилых помещений в собственности не имеет.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, осмотром технического состояния 

<

адрес> установлено: система водоотведения (канализации) находится в исправном состоянии, трубопроводы и элементы системы закреплены. Протечки отсутствуют. Ремонт системы водоотведения по квартиры выполнен в текущем месяце. Системы ХВС и ГВС по квартире отремонтированы, трубопроводы заменены, смеситель в ванной комнате установлен новый. Протечек не выявлено. Техническое состояние систем ХВС и ГВС по квартире соответствует требованиям нормативных документов. Система ц\о и полотенцесушитель находятся в технически исправном состоянии, протечки отсутствуют. Комиссией сделан вывод о производстве жильцом 

<

адрес> Н. В.Б. ремонта инженерных систем водоотведения (канализации), ХВС, ГВС, в ванной комнате и на кухне. Трубопроводы заменены и состояние оборудования соответствует требованиям нормативных документов, обеспечивают надёжное и безаварийное использование.

Из пояснений свидетелей следует, что с 2017 г. нарушений их прав ответчиком не допускалось.

Доказательств бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением, соответствующих положениям статей 59, 60 ГПК РФ, которые влекут за собой его разрушение, и что явилось бы основанием к выселению Н. В.Б. из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, наймодателем не представлено.

Суд учитывает, что согласно положениям статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение нанимателя из жилого помещения является крайней мерой ответственности.

Приведёнными выше доказательствами установлено, что нарушения, явившиеся основанием для обращения КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» с иском о расторжении договора социального найма 

<

адрес>, выселении без предоставления жилого помещения Н. В.Б., нанимателем данного жилья, устранены с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на основании вышеприведённых положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении от 2.07.2009 г. N 14, исходя из установленных судом обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами и исследованных судом в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд пришёл к вводу об отсутствии достаточных правовых оснований для расторжения с Н. В.Б. договора социального найма 

<

адрес>, выселения его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым, согласно статье 88 ГПК РФ, относятся расходы по государственной пошлине.

Поскольку требование КГКУ «Государственный жилищный фонд края» к Н. В.Б. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении признано судом необоснованным, то требование о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного казённого учреждения «Государственный жилищный фонд края» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Рослая М.Н.