Дело № 2-334/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.,

при секретаре Пенькове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания 1» о взыскании понесенных расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания 1» (далее по тексту ООО «АЖК 1»), просила обязать ответчика принять сумму выполненных работ по текущему ремонту фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), в размере 131 027 рублей 20 копеек, в качестве оплаты задолженности истца по жилищным услугам по статье «Содержание и текущий ремонт», обязать ответчика привести сальдо по лицевому счету по состоянию на (дата) в соответствии с решением Металлургического районного суда г. Челябинска от (дата), возместить государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 3 820 рублей 54 копейки (л.д. 4-7). 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником нежилого помещения № и *** доли в праве собственности на нежилое помещение № по адресу: (адрес), в цокольном этаже под подъездом №, ответчик ООО «АЖК 1» – осуществляет управление и содержание общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, кроме того в доме создано товарищество собственников жилья «Мир» (далее по тексту ТСЖ «Мир»). В связи с разрушением штукатурки, происходило намокание фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом, и как следствие, разрушение стены здания и подмыв фундамента. С целью ремонта фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), ФИО1 обратилась в ТСЖ «Мир» с соответствующим заявлением. Для проверки обстоятельств, изложенных в заявлении ФИО1 ТСЖ «Мир» создало комиссию, произвело осмотр здания, составило акт осмотра. В связи с отсутствием денежных средств, истцу предложено самостоятельно осуществить ремонт фасадной части с последующим предъявлением потраченных денежных средств в качестве оплаты по статье «Содержание и текущий ремонт». По согласованию с ТСЖ «Мир» и на основании решения правления ТСЖ «Мир» (дата) года ФИО1 произведен ремонт фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), площадью *** кв. м, на общую сумму 131 027 рублей 20 копеек. 

Впоследствии истец заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика понесенные расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома – фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), площадью *** кв. м, в размере 131 027 рублей 20 копеек, а также возместить государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 3 820 рублей 54 копейки (л.д. 122-124).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, с учетом последующего уточнения. Дополнительно пояснила, что о нарушении своего права ей стало известно в (дата) года, после получения счетов на оплату коммунальных услуг по графе «Содержание и текущий ремонт» за период с *** года по *** года. Ранее о нарушении своего права ей известно не было, поскольку была договоренность о зачете понесенных затрат на ремонт общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты коммунальных услуг по графе «Содержание и текущий ремонт», и эта договоренность соблюдалась обслуживающей организацией. 

Представитель ответчика ООО «АЖК 1» ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала в связи с пропуском истцом срока исковой давности, просила применить суд последствия пропуска истцом срока исковой давности. Срок исковой давности исчислен представителем ответчика с (дата) – даты приемки в эксплуатацию законченного ремонтом здания. Кроме того, обращала внимание на то обстоятельство, что необходимость проведения ремонтных работ установлена в отсутствие представителя ООО «АЖК 1», необходимость проведения ремонта заключением не подтверждено. Утверждала, что работы по ремонту фасадной части относятся к работам по капитальному ремонту, подлежат возмещению за счет средств фонда капитального ремонта.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 полагал подлежащими удовлетворению (л.д. 67).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения № и *** доли в праве собственности на нежилое помещение № по адресу: (адрес) (л.д. 8-10).

В целях совместного управления общим имуществом в вышеуказанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Мир».

В соответствии ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Из материалов дела следует, что (дата) между ТСЖ «Мир», с одной стороны, и ООО «АЖК 1» (управляющая организация), с другой стороны, был заключен договор, в соответствии с условиями которого ООО «АЖК 1» обязалось совершать по поручению ТСЖ «Мир» от своего имени и за счет ТСЖ «Мир» за плату действия, необходимые по организации технического содержания, эксплуатации и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с Перечнем работ и услуг, указанных в Приложении № к договору и Периодичностью выполнения работ и сроков устранения неисправностей, указанных в Приложении № (л.д. 68-73).

Согласно п. 3.6 вышеуказанного договора ООО «АЖК 1» обязалось, в том числе осуществлять переговоры и заключать договоры, направленные на техническое содержание, ремонт общего имущества; заключать договоры, связанные с управлением общим имуществом дома; обязано вести текущую деятельность по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории. 

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Аналогичные требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме изложены в п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

В соответствии с п.11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях реализации вышеуказанной правовой нормы принято постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Согласно п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного вышеуказанным постановлением Правительства Российской Федерации, для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов должны выполняться следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. 

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанное товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что (дата) истец ФИО1 обратилась в ТСЖ «Мир» с просьбой провести текущий ремонт цоколя и фасада под подъездом № дома, расположенного по адресу: (адрес), в связи с тем, что наблюдается обрушение штукатурки, намокание кирпичной кладки, плесень, выкрашивание части кладки (л.д. 17).(дата) комиссией, в составе председателя ТСЖ «Мир» и собственников помещений № № №, произведен осмотр фасадной части цокольного этажа под подъездом № в доме № 10 по ул. Мира в г. Челябинске.

В результате осмотра выявлено разрушение и частичное обрушение штукатурки, особенно в приямках, кладка мокрая, наблюдается плесень на кирпичной кладке, многочисленные потеки, шпаклевка отшелушилась и осыпалась.

По результатам осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости срочного ремонта фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного (адрес) (л.д. 18).

Впоследствии, (дата), правлением ТСЖ «Мир» принято решение провести ремонт фасадной части цокольного этажа под подъездом № жилого дома по адресу: (адрес), площадью *** кв. м силами и средствами собственника нежилых помещений № № ФИО1 с последующим урегулированием данной ситуации с ООО «АЖК 1» и возможностью предъявления потраченных денежных средств в качестве оплаты по статье обслуживание и текущий ремонт (л.д. 29).

(дата) между ФИО1 и ООО «***» заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого последнее обязалось выполнить работы по ремонту фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии со сметной документацией (л.д. 21-22).

Стоимость выполненных работ, согласно п. 2.1 вышеуказанного договора составила 131 027 рублей 20 копеек.

В этот же день, (дата), председателем ТСЖ «Мир» утверждена локальная смета на выполнение работ по ремонту фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), которая согласована с директором ООО «***» (л.д. 19-20).

(дата) ФИО1 приняты работы на общую сумму 131 027 рублей 20 копеек, выполненные ООО «***» по ремонту фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д. 23-25).

Кроме того, (дата) комиссия в составе председателя ТСЖ «Мир», собственников помещений № № директора ООО «***» установила, что предъявленный к приемке ремонт фасадной части цокольного этажа под третьим подъездом жилого дома по адресу: (адрес), следует считать принятым от подрядчика и готовым для дальнейшей эксплуатации (акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (ремонтом) здания, сооружения, инженерных сетей – л.д. 28).

Факт оплаты истцом услуг по ремонту фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в общей сумме 131 027 рублей 20 копеек подтверждается справкой о стоимости выполненных работ (л.д. 26), а также квитанциями № от (дата) и № от (дата) (л.д. 27).

Впоследствии, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), проведенного в форме заочного голосования (дата), стоимость текущего ремонта фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), произведенного в (дата) году силами и средствами собственника нежилых помещений № и № на сумму 131 027 рублей 20 копеек зачтена в счет платежей за жилищные услуги собственника ФИО1 по статье «Обслуживание и текущий ремонт» (л.д. 32-34).

Между тем, 31 (дата) года ООО «АЖК 1» были выставлены счета на оплату коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт принадлежащих ФИО1 нежилых помещений с (дата) по (дата) года (л.д. 100-103).

(дата) ФИО1 обратилась в ООО «АЖК 1» с просьбой принять сумму выполненных работ по текущему ремонту фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в размере 131 027 рублей 20 копеек в качестве оплаты жилищных услуг по статье «Содержание и ремонт». К вышеуказанному заявлению ФИО1 приложены документы, подтверждающие понесенные расходы, а также акт осмотра от (дата), которым установлена необходимость ремонта, протокол заседания правления ТСЖ «Мир» от (дата) (л.д. 41). 

Доказательств направления ФИО1 ответа на данное обращение суду не представлено.

В то же время вступившим в законную силу заочным решением Металлургического районного суда (адрес) от (дата) с ФИО1 в пользу ООО «АЖК 1» взыскана, в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 78 298 рублей 45 копеек (л.д. 113-118).

Указанное выше заочное решение Металлургического районного суда (адрес) от (дата) исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от (дата) (л.д. 127).

Учитывая, что истец ФИО1 понесла расходы, связанные с ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в общей сумме 131 027 рублей 20 копеек, в то время как обязанность по текущими ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагалась на управляющую организацию – ООО «АЖК 1», требование о возмещении понесенных ФИО1 расходов, связанных с текущим ремонтом фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), в размере 131 027 рублей 20 копеек, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности, как следует из п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из пояснений истца, о нарушении права ей стало известно в (дата) года, после получения счетов по оплате за содержание и текущий ремонт принадлежащих ей нежилых помещений, до указанной даты о нарушении права ФИО1 известно не было, поскольку существовала договоренность о компенсации понесенных ею затрат на ремонт общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты платежей по графе «Содержание и текущий ремонт», и указанная договоренность до (дата) года сторонами исполнялась.

Учитывая, что доказательств выставления ФИО1 счетов по оплате за содержание и текущий ремонт принадлежащих ей нежилых помещений до (дата) года, суду представлено не было, суд полагает возможным исчислить начало течения срока исковой давности с указанного периода времени.

Поскольку обращение в суд последовало (дата), срок исковой давности истцом не пропущен.

С утверждением представителя ответчика о необходимости исчисления срока исковой давности с (дата) – даты приемки в эксплуатацию законченного ремонтом здания, согласиться нельзя, поскольку суду не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих, что именно с указанной даты истцу было известно о нарушении своих прав, учитывая, что в протоколе заседания правления ТСЖ «Мир» от (дата) указывалось на предъявление потраченных ФИО1 денежных средств в качестве оплаты по статье обслуживание и текущий ремонт, доказательства выставления счетов на оплату за содержание и текущий ремонт до (дата) года отсутствуют.

Утверждение представителя ответчика о том, что факт выставления истцу счетов на оплату обслуживания и текущего ремонта до (дата) года установлен вступившим в законную силу заочным решением Металлургического районного суда (адрес) от (дата), необоснованно, вопреки утверждению представителя ответчика вышеуказанный судебный акт таких суждений не содержит (л.д.113-118).

Ссылки представителя ответчика на то, что необходимость проведения ремонтных работ установлена в отсутствие представителя ООО «АЖК 1», необходимость проведения ремонта заключением не подтверждена, сами по себе основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований являться не могут.

Необходимость срочного ремонта фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), установлена актом осмотра от (дата), составленным комиссией в составе председателя ТСЖ «Мир» (л.д.75), который ответчиком не опорочен, доказательства отсутствия необходимости в проведении ремонта фасадной части цокольного этажа под подъездом № вышеуказанного многоквартирного не представлены, несмотря на то, что в соответствии с приложением № к договору от (дата), заключенному между ТСЖ «Мир» и ООО «АЖК 1», на последнем лежала обязанность каждый год производить осмотр внутренней и наружной отделки фасада. Ежегодные акты осмотра, в том числе отражающие состояние фасадной части цокольного этажа под подъездом № многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), до и после выполнения ФИО1 ремонтных работ, суду представлены не были, о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления необходимости в выполнении ремонтных работ фасадной части цокольного этажа под подъездом № вышеуказанного многоквартирного дома, представитель ответчика не ходатайствовал.

Утверждение представителя ответчика о том, что работы по ремонту фасадной части здания относятся к работам по капитальному ремонту и подлежат возмещению за счет средств фонда капитального ремонта, основано на ошибочном толковании и применении закона.

Исходя из положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденными Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15 февраля 2013 года, при наличии значительных неисправностей инженерного оборудования, крыши, фасадов, благоустройства, при общем износе до 20 % проводится текущий ремонт, капитальный ремонт не требуется.

Кроме того, согласно приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а именно, учитывая, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) составляет 6 046,70 кв.м (л.д.76), истцом произведен ремонт фасадной части цокольного этажа площадью *** кв.м, который заключался в ремонте штукатурки гладких фасадов по камню и бетону цементно-известковым раствором, очистке вручную поверхности фасадов от перхлорвиниловых и масляных красок, сплошной шпаклевке ранее оштукатуренных поверхностей фасада цементно-поливинилацетатным составом, окраске перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности (л.д.19-20), суд приходит к выводу, что выполненные ФИО1 работы нельзя отнести к работам по капитальному ремонту дома, указанные работу относятся к текущему ремонту дома, который должен осуществляться силами управляющей компании.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то с ответчика следует взыскать в пользу истца 3 820 рублей 54 копейки в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются чеком-ордером от (дата) (л.д.3а). При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания 1» о взыскании понесенных расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернативная жилищная компания 1» в пользу ФИО1 понесенные расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 131 027 рублей 20 копеек, в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине 3 820 рублей 54 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Максимова Н.А.