Дело № 2-3258/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-04523-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.,

при секретаре Безбородовой С.Д., 

с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3, 3-х лиц ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

18 ноября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2013 году им было приобретено в собственность нежилое помещение ### по ... и в ноябре 2013 года между с ООО «УК «Кемерово-Сити» (ИНН 

<

***>) был заключен «Договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг» от 11.11.2013 г. Своевременно и в полном объеме им вносилась плата за услуги в адрес ООО «УК «Кемерово-Сити».

В принадлежащем ему помещении ### по ... в сентябре 2021 г. возникла протечка через потолочный шов плиты перекрытия, о чём он направлял соответствующие письмо в обслуживающую организацию ООО «УК «Кемерово-Сити» с требованием выявления причин протечки и устранения протечки. В ответном письме ### от **.**.**** главный инженер Д.А. Гнучий сообщил, что ранее проводилась судебная экспертиза, которая выявила строительные недостатки при строительстве, а решение суда по устранению строительных недостатков Застройщиком ООО «СДС-Строй» не исполнено.

При визуальном обследовании земельного участка и кровли здания по ... им были выявлены и установлены многочисленные глубокие трещины в асфальтово-битумном покрытии кровли здания, местами частичное отсутствие асфальтово-битумного покрытия, а также просадка грунта по линии соприкосновения кровли с дорогой в пределах земельного участка дома ###, о чём составлен акт осмотра от **.**.****.

Выявленные глубокие трещины в асфальтово-битумном покрытии на кровле здания, в местах заглубленных стен здания и сопредельной с кровлей дорогой также свидетельствуют о ненадлежащем состоянии земельного участка 42:24:0501009:787 площадью 7150 кв.м., предназначенных для трёх многоквартирных жилых домов с подземным гаражом-стоянкой.

Собственнику помещения ФИО1 стало известно, что **.**.**** в Центральном районном суде г. Кемерово состоялось судебное разбирательство по делу ### по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» к ООО «СДС-Строй», являющееся Застройщиком об обязании устранить недостатки строительных работ.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» правомочно действовало в суде от имени собственников помещений в подземной автостоянке, защищая их права общей долевой собственности на помещение в автопарковке как в силу Закона по защите прав и интересов собственников помещений в период обязательств застройщика, так и в силу предоставленных прав собственниками помещений, а также на основании возникших договорных обязательств перед собственниками помещений по обслуживанию мест общего пользования здания по ....

Решением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### исковые требования ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» удовлетворены. 

Однако, решение суда по устранению строительных недостатков Застройщиком ООО «СДС-Строй» не исполнено. 

Обслуживающая организация ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» также не предприняла исчерпывающих мер к исполнению решения суда, в том числе и мер принудительного исполнения по исполнительному об обязании устранить недостатки в срок до **.**.**** Судебный акт вступил в силу **.**.****

Ответчик ООО «СДС-Строй» уклонился от исполнения решения суда, а обслуживающая организация ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити», которая действовала в суде в интересах собственника помещения ФИО1 не приняла исчерпывающих мер по принуждению ответчика к исполнению решения суда.

В результате неисполнения решения суда по делу ### нарушены законные интересы гражданина ФИО1

Как следует из материалов дела ### Центрального районного суда г. Кемерово, судом установлено, что Застройщиком данной автопарковки было ООО «СДС-Строй», Инвестором данного строительства являлось ООО «СДС-Финанс». Для эксплуатации и обслуживания данного здания ООО «СДС-Финанс» заключило договор обслуживания с ООО «СДС-Жилсервис» (с 07.12.2012 г. ООО «СДС-Жилсервис» переименовано в ООО «УК Кемерово-Сити»). Таким образом, имеются признаки аффилированности между застройщиком ООО «СДС-Строй» и ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити».

Бездействие должностных лиц обеих организаций застройщика ООО «СДС-Строй» и аффилированной с ней обслуживающей организации «Управляющая компания «Кемерово-Сити» по исполнению решения суда по делу ### имеет признаки корпоративного сговора должностных лиц с целью извлечения дохода путём уклонения от финансовых затрат при проведения ремонтных работ силами и средствами застройщика ООО «СДС-Строй» при неисполнении судебного акта с целью извлечения финансовой выгоды и перекладывания дальнейших затрат по устранению нарушений на собственника помещения в здании автопарковки. В результате бездействия должностных лиц ООО «СДС-Строй» и ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» по исполнению судебного решения по делу ### на протяжении длительного периода времени с 2016 года происходят постоянные сезонные протечки во внутренние помещения здания по ..., водой разрушаются технические коммуникации, приборы и оборудование, конструкции здания поражены сыростью и плесенью, нарушаются права собственника помещения ФИО1 на использование помещения по назначению.

Кроме того, при исполнении архитектурного решения обустройства земельного участка и дворовой территории, застройщиком ООО «СДС-Строй» и обслуживающей организацией ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» была организована не предусмотренная проектом здания уличная автостоянка на кровле здания подземной автопарковки.

Как следует из материалов дела ###, а также сведений из кадастровой карты о земельном участке, на котором расположено здание ###, по ... г. Кемерово, технического паспорта на помещение ### по ..., свидетельства о государственной регистрации права на помещение ###, застройщиком капитальных строений, расположенных на земельном участке ### площадью 7150 кв.м., предназначенных для строительства трёх многоквартирных жилых домов с подземным гаражом-стоянкой является ООО «СДС-СТРОЙ». Застройщиком ООО «СДС СТРОЙ» были построены и введены в эксплуатацию жилые многоквартирные дома с адресами: г. Кемерово, ..., г. Кемерово, ..., г. Кемерово, ..., а также капитальное строение с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Кемерово, ... также была обустроена территория на земельном участке 42:24:0501009:787 площадью 7150 кв.м. Сведения о подземном гараже-стоянке по адресу: г. Кемерово, ... внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства **.**.**** и ему присвоен кадастровый ###, «тип объекта учета - ячейка овощехранилища, гаражный бокс и другие нежилые помещения». В техническом паспорте на помещение ... (кадастровый ###) в разделе описания элементов указано: «крыша- (материал) - рулонная». Сведений о «эксплуатируемой крыше» в техническом паспорте не имеется.

Вместе с тем, при обустройстве территории земельного участка застройщиком ООО «СДС-Строй» было применено архитектурное решение для кровли здания - устройство асфальтового покрытия для организации уличной парковки автотранспорта, игровых детских площадок, а также устройства проезжей части дороги, примыкающей к крыше подземного гаража-стоянки. Таким образом, на крышу и кровлю здания гаража-стоянки по ... была организована дополнительная нагрузка, как на саму инженерную конструкцию фундамента, стены, перегородки, крышу, так и на герметичность кровли. Собственники помещений здания ### подземной автопарковки решений об организации автостоянки и эксплуатации кровли не принимали.

В случае отступления от проекта и применения застройщиком архитектурного решения с обустройством уличной открытой автомобильной стоянки и организации участка автодороги на крыше и кровле здания ### и мест примыкания к крыше и кровли, а также с учетом того, что крыша это сложная, сборная система из различных элементов, а кровля - именно финишное покрытие крыши с защитно-декоративными функциями, то застройщик должен был передать, а эксплуатирующая организация принять и выполнять соответствующие рекомендации по эксплуатации и ограничениях, включая предельную нагрузку по массе и тоннажу на крышу и кровлю здания ### при расположении на ней уличной автомобильной стоянки и устройства участка автодороги сопредельного с крышей и кровлей, рекомендации по установке соответствующих дорожных знаков для ограничения нагрузки по массе/весу. Строительными нормами и правилами также предусмотрено, что застройщик должен передать эксплуатирующей организации техническую документацию на введенные в эксплуатацию объекты капитально строительства, а также выдать письменные рекомендации по эксплуатации объектов капитального строительства. Также Застройщик в соответствии с Законом выдает гарантийные обязательства на передаваемые в эксплуатацию объекты и осуществляет исправление недостатков в гарантийный и послегарантийный период. После ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, обязанности по обслуживанию этих объектов в составе жилых многоквартирных домов с адресами: г. Кемерово, ... г. Кемерово, ..., г. Кемерово, ..., г. Кемерово, а также капитальное строение с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Кемерово, ..., а также обустроенная территория на земельном участке ### площадью 7150 кв.м. приняла на себя ООО «УК «Кемерово-Сити» (ранее именовавшаяся ООО «СДС-Жилсервис», которая создавалась ООО «СДС-СТРОЙ» для управления возводимого жилья). Однако, по запросу ФИО1 получить технические расчеты и проектно-сметную документацию по организации уличной парковки автотранспорта, предельных нагрузок по массе и тоннажу автотранспорта на уличной автомобильной парковке и проезжей части дороги обустроенной на крыше подземного гаража от обслуживающей организации не удалось, предположительно ввиду её отсутствия. Знаки дорожного движения с ограничениями по массе и тоннажу на уличной автомобильной стоянке и участке автодороги, расположенной над кровлей здания ### также отсутствуют, что нарушает нормы безопасности расчетной нагрузки на конструкции здания, нормы ПДД о специальных дорожных знаках, указывающими максимальную разрешенную нагрузку на ось и разрешенную массу транспортного средства для данного участка дороги, а также нарушает Федеральный закон от 13.07.2015 N 248-ФЗ.

Таким образом, имеются признаки эксплуатации крыши и кровли не по назначению и с несоблюдением норм и правил эксплуатации, отсутствие надлежащей технической документации, и следовательно отсутствию инженерно-технического контроля при эксплуатации здания и территории, которые и привели к нарушению правил и норм эксплуатации здания ### и прилегающей территории, повлекли разрушение конструктива крыши здания и кровли как к финишному покрытию крыши с защитнодекоративными функциями, способствовали образованию протечек внутрь здания.

На основании вышеизложенного, имеются основания для определения действий и бездействий застройщика ООО «СДС-СТРОЙ» и обслуживающей организации ООО «УК «Кемерово-Сити» как оказание услуг и работ ненадлежащего качества. Ответственность за эксплуатационный контроль и техническое обслуживание стоянок возлагается на эксплуатирующую организацию. Эксплуатационный контроль и техническое обслуживание осуществляется в соответствии с СП-467.1325800.2019 Стоянка автомобилей. Правила эксплуатации. 

Также, эксплуатирующая организация осуществляет комплекс работ по техническому обслуживанию и в случае необходимости установления знаков ограничения по массе и нагрузке на эксплуатируемую кровлю либо установке ограждающих конструкций с целью ограничения эксплуатации кровли. 

Таким образом, именно эксплуатирующая организация несет ответственность за эксплуатационный контроль и техническое обслуживание объекта, и именно эксплуатирующая организация устанавливает ограждение конструкций с целью ограничения эксплуатации кровли.

По договору на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**.**** предметом стали обязательства сторон, в том числе пункты: 3.1: «Исполнитель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки», а также пункт 3.2: «В состав общего имущества подземной автостоянок, включаются помещения, не являющиеся частями гаражных боксов и предназначенные для обслуживания более одного гаражного бокса, в том числе проезды между гаражными боксами, въезд-выезд в подземную автостоянку, лестницы и эвакуационные выходы, помещение охраны, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее в подземной автостоянке оборудование, а также крыша с гидроизолирующей кровлей, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое (до внешней стороны стены гаражного бокса), санитарно-техническое, пожарное и иное оборудование, находящееся в автостоянке за пределами или внутри гаражных боксов и обслуживающее более одного гаражного бокса, подводящие инженерные коммуникации, земельный участок, на котором расположена автостоянка, предназначенная для обслуживания строительных конструкций, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства автостоянки объекты, расположенные на земельном участке», а также пункт 4.1: «исполнитель обязуется обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества гаража-стоянки, проводить работы, обеспечивающие содержание оборудования в надлежащем состоянии, аварийнодиспетчерское обслуживание», в этом же пункте изложен состав работ по содержанию и обслуживанию общего имущества подземной автостоянки. 

В пункте 6.2 договора указано, что исполнитель несет ответственность за ущерб, причиненный подземной автостоянке в результате его непосредственных действий или бездействия. Собственник помещения ФИО1 неоднократно и на протяжении длительного периода времени, письменно и устно обращался к руководству обслуживающей организации, а также по телефону диспетчера обслуживающей организации о необходимости ликвидации протечки и её причин. Однако, обслуживающая организация никаких мер не предпринимала, ограничиваясь отписками о «строительных недостатках застройщика». На личной встрече с главным инженером обслуживающей организации, а также в письменных обращениях в адрес обслуживающей организации ФИО1 настаивал на том, что исходя из сложившейся практики, локальные протечки, аналогичные протечке в помещении ### следует характеризовать как текущий ремонт помещения, что требует работ локального характера, включая такие работы как устранение сквозной течи от кровли и до нижних этажей здания путём проведения устройства гидроизоляции на кровле, а также гидроизоляции полов, стыков, швов и стен в помещениях, расположенных непосредственно под кровлей и соприкасаемых со стеной с грунтом- на третьем этаже здания, а также ремонт межплиточного потолочного шва в помещении ###. Об этом свидетельствует переписка между ФИО1 и обслуживающей организацией ООО «УК Кемерово-Сити» на протяжении 2021 -2022гг.

Исчерпав все попытки досудебного урегулирования ФИО1 обратился в ... суд ....

«02» марта 2023 г. вынесено решение ... судом ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «УК «Кемерово-Сити».

Решением ... суда определены требования нематериального и материального характера к ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити», в том числе «в месячный срок принять меры принуждения со стороны ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» для исполнения судебного акта по делу ### от **.**.**** в отношении застройщика ООО «СДС-СТРОЙ». Судебный акт ... суда вступил в законную силу **.**.****. Возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу.

Однако, ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» в очередной раз не предприняла действия, направленные на исполнение решения суда в отношении застройщика ООО «СДС-СТРОЙ» и всячески уклоняется от принятия мер принуждения по исполнению решения судов в отношении ООО «СДС-СТРОЙ. 

Исковое заявление ФИО1 к ответчикам связано с недостатками в строительных работах по устройству гидроизоляции, устройству и содержанию земельного участка и являются длящимся нарушением.

Длящееся нарушение - это нарушение, которое продолжается в течение определенного периода времени. Его отличие от единичного нарушения заключается в том, что такое нарушение может оказывать воздействие на права и интересы потерпевшей стороны в течение продолжительного времени.

Давность иска на защиту прав и интересов, нарушенных действиями, которые являются длящимся нарушением, начинает течь с момента прекращения такого нарушения. В ст. 208 ГК РФ установлен перечень требований, на которые исковая давность вовсе не распространяется, потому что в большинстве этих случаев нарушение прав носит длящийся характер.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору требовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее Постановление) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Согласно п. 31. Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 21 статьи 324 АПК РФ).

Просил суд с учетом уточнения: 

1. Признать исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Кемерово-Сити», ООО «СДС-Строй» в части недостатков в строительных работах по устройству гидроизоляции крыши, кровли, заглубленных стен здания по ..., устройству и содержанию земельного участка с кадастровым номером ### - длящимися нарушениями, вне срока исковой давности;

2. Признать ООО «УК «Кемерово-Сити» в ненадлежащем исполнении «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**.****.» с собственником помещения ### ФИО1 в части действий и бездействий, повлекшей утрату доли общего имущества собственника ФИО1 здания подземной автостоянки: ограждения кровли здания ###, по ..., г. Кемерово, газона на кровле парковки здания ###, устройства отвода ливневых вод с кровли парковки здания ###, а также неправомерное обустройство на кровле здания ### уличной автомобильной парковки с укладкой твёрдого покрытия;

3. Признать ООО «УК «Кемерово-Сити» в ненадлежащем обслуживании земельного участка ###, площадью 7150 кв.м., предназначенных для трёх многоквартирных жилых домов с подземным гаражом-стоянкой, в части действий и бездействий, повлекшей утрату доли общего имущества собственника ФИО1 подземной автостоянки: ограждения земельного участка здания ###, по ... г. Кемерово, устройства отвода ливневых вод с земельного участка, прилегающего к кровле парковки здания ### а также неправомерное обустройство на земельном участке здания ### уличной автомобильной парковки с укладкой твёрдого покрытия;

4. Обязать ООО «СДС-Строй» в месячный срок безвозмездно устранить длящиеся нарушения, установленные решением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### об обязании устранить недостатки строительных работ мест общего пользования здания по ... в части:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм - 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой - 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15- 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20- 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см. (в примыкании стен и пола/потолка) - 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном - 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции:

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. - 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м, для обратной засыпки, остальное вывоз - 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее - 944,7 кв.м., оклеенная гидроизоляция в два слоя - 278,14 кв.м., оклеенная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками - 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеенную гидроизоляцию в один слой - 666,56 кв.м., оклеенную гидроизоляцию в два слоя - 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. из гравия слоями по 400 мм. Общая высота -9м.- 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) - 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм - 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить:

• разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

• удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия - 1,44 куб.м.;

• разборку гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6,кв.м.;

• разборку защитного фартука из оцинкованной стали - 4,8 кв.м.;

• устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель - гвозди 6x40, с шагом 300 мм (128 шт.) - 4,8 кв.м.;

• устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6 кв.м.;

• устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из

спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 1,44 куб.м.;

• устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм - 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях 1/4-1:

- разработка грунта экскаваторами - 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.; огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине - 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта - 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1): 

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм - 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм - 85,3 кв.м.;

5. Обязать ООО «СДС-Строй», ООО «УК «Кемерово-Сити» в месячный срок солидарно и безвозмездно устранить нарушения на земельном участке, на крыше и кровле, в здании подземной парковки по адресу: г. Кемерово, ...:

- устранить последствия длящихся нарушений - провести работы по герметизации и ремонту мест протечек, восстановить ограждения на земельном участке и на кровле здания, восстановить устройство отвода ливневых вод с земельного участка и ливневой канализации здания, устранить последствия протечек внутри здания;

- незамедлительно установить при въезде в жилую зону МКД № ### ограничительный дорожный знак «3.11 «Ограничение массы» с указанием предельной массы автомобиля - 3 тонны, при движении по дворовой территории домов №№ ### по ... г. Кемерово, а также установить при въезде в жилую зону МКД ### запретительные дорожные знаки «Знак 3.28 «Стоянка запрещена» (дворовая территория домов №### по ... г. Кемерово и кровля здания ###).

- незамедлительно установить ограждения на кровле здания ### по ... г. Кемерово (дворовая территория домов №### по ... г. Кемерово) и на сопредельной с кровлей отмостке и пешеходной дорожке для препятствия заезду автотранспортных средств на кровлю здания ###.

6. Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 моральный вред по длящемуся нарушению в размере 100000 руб., вызванный бездействием в исполнении решения Центрального районного суда г. Кемерово в отношении законных интересов гражданина ФИО1

7. Взыскать с ООО «УК «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 моральный вред по длящемуся нарушению в размере 100000 руб., вызванный бездействием в исполнении решения Центрального районного суда г. Кемерово в отношении законных интересов гражданина ФИО1

8.Установить и взыскать неустойку за нарушение «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от **.**.**** в части нарушения предельных сроков устранения неисправностей при выполнении ремонта кровли, устранения межэтажных протечек в период 2021-2023 гг. с обслуживающей организации ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 100000 рублей.

9.Установить и взыскать неустойку за нарушение «Договора на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг от 11.11.2013г.» в части утраты доли общего имущества собственника здания, с обслуживающей организации ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 100000 рублей.

10.Установить и взыскать неустойку за неисполнение судебного акта Центрального районного суда г.Кемерово по делу ### от **.**.**** в части ремонта кровли, устройства внутренней и наружной гидроизоляции с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 в размере 100000 рублей.

11.Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения суда. Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ООО «УК «Кемерово Сити» в пользу ФИО1 в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом определения по настоящему делу по день исполнения решения суда. 

Определением суда от 18.09.2025 г. к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора привлечены ФИО5, ФИО4 

Определением суда от 18.11.2025 г. прекращено производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителя в части требований к ООО «СДС-Строй» о возложении обязанности в месячный срок безвозмездно устранить длящиеся нарушения, установленные решением Центрального районного суда г. Кемерово по делу ### об обязании устранить недостатки строительных работ мест общего пользования здания по ..., в части:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм - 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой - 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15- 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20- 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см, (в примыкании стен и пола/потолка) - 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном - 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции:

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. - 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м, для обратной засыпки, остальное вывоз - 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее - 944,7 кв.м., оклеенная гидроизоляция в два слоя - 278,14 кв.м., оклеенная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками - 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеенную гидроизоляцию в один слой - 666,56 кв.м., оклеенную гидроизоляцию в два слоя - 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм - 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. Из гравия слоями по 400 мм. Общая высота -9м.- 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) - 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм - 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить:

- разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

- удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия - 1,44 куб.м.;

- разборку гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6,кв.м.;

- разборку защитного фартука из оцинкованной стали - 4,8 кв.м.;

- устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель - гвозди 6x40, с шагом 300 мм (128 шт.) - 4,8 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 9,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 1,44 куб.м.;

- устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм - 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях 1/4-1:

- разработка грунта экскаваторами - 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине - 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеенной 2 слоя - 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта - 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1): 

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм - 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) - 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм - 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм - 85,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1, 3-и лица ФИО5, ФИО4 уточненные требования поддержали. 

Представители ответчиков ООО «СДС-Строй» ФИО2, ООО УК «Кемерово-Сити» ФИО3, действующие на основании доверенностей, требования не признали. 

Представитель 3-го лица – ООО «ТДВ» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ТДВ». 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****

Указанный объект был введен в эксплуатацию разрешением администрации города Кемерово № ### от **.**.**** и актом ввода от **.**.****. 

**.**.**** между ООО «УК «Кемерово-Сити» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на обслуживание общего имущества, мест общего пользования подземной автостоянки и предоставления коммунальных услуг, по условиям которого Исполнитель обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества подземной автостоянки, находящейся по адресу: г. Кемерово, ..., аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки, а Заказчик своевременно производит оплату предоставленных услуг (п. 3.1 Договора). 

С **.**.**** содержание и текущий ремонт мест общего пользования подземной автостоянки, находящейся по адресу: г. Кемерово, ..., аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки обеспечивает ООО «ТДВ» (ИНН ###). Технические документы, необходимые для оказания услуг по обслуживанию мест общего пользования переданы новой управляющей компании.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по гражданскому делу ### по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» к ООО «СДС-Строй» об обязании устранить недостатки, постановлено: 

Обязать ООО «СДС-Строй» в срок до 01.07.2017г. безвозмездно устранить недостатки работ в подземной парковке, расположенной по адресу: г. Кемерово, ...,:

- произвести разборку покрытий бетонных полов толщиной 40 мм – 5080,57 кв.м.;

- произвести огрунтовку бетонных полов и оштукатуренных поверхностей грунтом Бетоноконтакт, 1 слой– 5080,57 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В15– 3265,12 кв.м.;

- произвести устройство покрытий бетонных толщиной 40 мм из бетона В20– 1815,45 кв.м.;

- произвести гидроизоляцию внутренних поверхностей наружных стен путем пробивки в бетонных конструкциях полов и стен борозд площадью сечения до 20 кв.см. (в примыкании стен и пола/потолка) – 205 м.;

- произвести устройство гидроизоляции обмазочной в два слоя Пенетроном – 1010 кв.м.;

Устранить недостатки наружной гидроизоляции: 

- осуществить разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм. – 138,5 кв.м.;

- разработать грунт экскаваторами 1039,17 куб.м. для обратной засыпки, остальное вывоз – 1417,05 куб.м.;

- осуществить разборку гидроизоляции боковой - 944,7 кв.м., в т.ч.: асбестоцементные листы 8 мм на клее – 944,7 кв.м., оклеечная гидроизоляция в два слоя – 278,14 кв.м., оклеечная гидроизоляция в один слой - 666,56 кв.м.;

- произвести очистку бетонной поверхности стен щетками – 944,7 кв.м.

- осуществить огрунтовку бетонной поверхности стен битумом в керосине – 944,7 кв.м.;

- произвести устройство гидроизоляции стен - 944,7 кв.м., в т.ч.: оклеечную гидроизоляцию в один слой – 666,56 кв.м., оклеечную гидроизоляцию в два слоя – 278,14 кв.м., асбестоцементные листы 12 мм – 944,7 кв.м.;

- произвести устройство дренирующего слоя шириной 400 мм. Из гравия слоями по 400 мм. Общая высота - 9 м. - 377,9 куб.м.;

- осуществить обратную засыпку пазух котлована с одновременным устройством дренирующего слоя (по 400 мм) – 1039,17 куб.м.;

- произвести устройство асфальтного покрытия толщиной 50 мм – 138,5 кв.м.

В части ремонта кровли и защитного слоя в зоне деформационного шва в осях А-Г/9-10 осуществить: 

- разборку асфальтового покрытия толщиной 50 мм -9,6 кв.м.;

- удаление дренирующего слоя из керамзита и гравия – 1,44 куб.м.;

- разборку гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 9,6,кв.м.;

- разборку защитного фартука из оцинкованной стали – 4,8 кв.м.;

- устройство защитного фартука из оцинкованной стали (б/у) на дюбель – гвозди 6х40, с шагом 300 мм (128 шт.) – 4,8 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 9,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 1,44 куб.м.;

- устройство асфальтового покрытия толщиной 50 мм – 9,6 кв.м.

В части ремонта кровли в осях А-А1 и в осях 1/4-1:

- разработка грунта экскаваторами – 64,25 куб.м.;

- разработка гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 43,5 кв.м.;

- огрунтовка бетонной поверхности покрытия битумом в керосине – 43,5 кв.м.;

- устройство гидроизоляции оклеечной 2 слоя – 43,5 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм – 43,5 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 150 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 6,795 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм – 43,5 кв.м.;

- обратная засыпка грунта – 64,25 куб.м.

В части ремонта кровли в осях (Б/1-Г)/(1.4-1):

- удаление покрытия из керамзита толщиной 50 мм – 85,3 кв.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм – 93,6 кв.м.;

- устройство дренирующего слоя толщиной 195 мм из спецсмеси из керамзитного гравия и речного песка (50/50) – 16,6 куб.м.;

- устройство слоя из нетканого материала “Дорнит” ИП-350 толщиной 4 мм – 93,6 кв.м.;

- устройство растительного слоя грунта толщиной 150 мм – 85,3 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

ООО «СДС-Строй» является застройщиком и его деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а другая сторона (Участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре помещений и подписании передаточного акта должны быть устранены Застройщиком в 60-дневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства (собственником) об этих недостатках.

Заказчик, в силу ч. 3 ст. 724 ГК РФ, вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах 2 (двух) лет со дня принятия работы (оказанной услуги) или 5 (пяти) лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из вышеуказанных норм права следует, что установленный гарантийный срок является пресекательным сроком для участников долевого строительства (собственников впоследствии), т.е. прекращающим право на обращение к застройщику или в суд после его истечения с требованиями относительно качества объекта долевого строительства.

После завершения строительства жилого дома, квартира, нежилое помещение, в т.ч. входящие в нее элементы технологического и инженерного оборудования, были переданы участникам долевого строительства на основании подписанного сторонами передаточного акта в мае 2012 года.

Таким образом, гарантийный срок в отношении нежилого помещения ### (собственность истца) начал течь с мая 2012 г. (когда результат выполненной работы был принят участником долевого строительства по передаточному акту) и закончился в мае 2017 г. (по истечении пяти лет на кровлю, крышу, фасад здания и иные несущие конструкции здания). Более длительный гарантийный срок не согласовывался и не устанавливался с участниками долевого строительства по указанному Объекту.

В течение указанного гарантийного срока участниками долевого строительства и впоследствии истцом не были обнаружены какие-либо строительные недостатки Объекта, технологические и недостатки инженерного оборудования, недостатки в кровле и крыше указанного Объекта. Истец не обращался с письменными претензиями в адрес ООО «СДС-Строй» с требованиями об их устранении.

Спорный Объект был введен в эксплуатацию разрешением администрации города Кемерово и актом ввода с **.**.****. Принят участниками долевого строительства в мае 2012 года. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд **.**.****.

Таким образом, с момента ввода Объекта в эксплуатацию и до момента подачи иска в суд прошло более 14 лет. Недостатки были выявлены истцом за пределами гарантийного срока.

В качестве доказательств наличия в настоящее время недостатков в нежилом помещении, принадлежащем истцу, им представлены акты осмотров, составленные в одностороннем порядке, без привлечения и уведомления представителей застройщика и управляющей организации. 

В ходе рассмотрения дела истец также возражал против проведения судебной экспертизы с целью определения наличия недостатков принадлежащего ему нежилого помещения, характера их возникновения, стоимости их устранения, настаивал на окончании рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие в настоящее время недостатков принадлежащего ему нежилого помещения, за которые отвечает ООО «СДС-Строй», ООО «УК «Кемерово-Сити», истцом не представлено. 

Кроме этого, поскольку с **.**.**** содержание и текущий ремонт мест общего пользования подземной автостоянки, находящейся по адресу: г. Кемерово, ..., аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги по контролю за соблюдением пропускного режима подземной автостоянки обеспечивает ООО «ТДВ», ООО «УК «Кемерово-Сити» не может нести ответственность за ненадлежащее содержание и текущий ремонт мест общего пользования подземной автостоянки, находящейся по адресу: г. Кемерово, .... Против замены ненадлежащего ответчика ООО «УК «Кемерово-Сити» на надлежащего ООО «ТДВ» истец возражал. 

Соответственно, не подлежат удовлетворению и иные требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, как производные от требования о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «СДС-Строй», ООО «УК Кемерово-Сити» о защите прав потребителя - оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: М.К. Курилов

В мотивированной форме решение изготовлено 01.12.2025 года.