Дело № 2-2674/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июня 2019 г. 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ортус» к ФИО2 о возложении обязанности установить проектный клапан HL-900 в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>, демонтировать заглушку диаметром 110 мм в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>,

установил:

истец обратился в суд к ФИО2 о возложении обязанности установить проектный клапан HL-900 в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>, демонтировать заглушку диаметром 110 мм в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. ООО «Ортус» (ранее ООО «Управляющая компания «Восход») является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество МКД № 3 по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг Собственникам, Пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от собственника кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес> о сильном запахе из канализации, в связи с чем, сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес>, в результате чего, был составлен акт осмотра. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес> на невентилируемом канализационном стояке демонтирован проектный клапан HL-900 установлена заглушка диаметром 110 мм, вследствие чего, произошел срыв гидрозатворов с сантехнических приборов и загрязнённый воздух из канализационной сети попадает в квартиру и квартиры, расположенные ниже по стояку, в том числе и в квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, а именно, установить проектный клапан HL-900, демонтировать заглушку диаметром 110 мм. ДД.ММ.ГГГГ сотрудником управляющей компании был произведен телефонный звонок по номеру ответчика с целью согласования даты и времени осмотра его квартиры на предмет исполнения предписания. В ходе телефонной беседы ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, а также сослался на то, что предписание им получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с сайта «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ предписание прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ предписание получено ответчиком. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик располагал временем, чтобы связаться с истцом по вопросу исполнения предписания, чего им сделано не было. Таким образом, ответчиком нарушены требования п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изменений не имела, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердила, дополнений не имела. 

В судебное заседание ответчики не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрения дела на другую дату, с указанием причин неявки не обращалась, возражения относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, неявка которой не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам; использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц (п. 1.4).

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. 

ООО «Ортус» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество МКД № 3 по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, же договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от собственника кв. № многоквартирного дома № по 

<

адрес> 

<

адрес> о сильном запахе из канализации.

ДД.ММ.ГГГГ Сотрудниками управляющей компании был осуществлен выход по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в результате чего, был было выявлено, что в кв. № дома № по 

<

адрес> на невентилируемом канализационном стояке демонтирован проектный клапан HL-900 установлена заглушка диаметром 110 мм, вследствие чего, произошел срыв гидрозатворов с сантехнических приборов и загрязнённый воздух из канализационной сети попадает в квартиру и квартиры, расположенные ниже по стояку, в том числе и в квартиру № о чем был составлен акт №. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений, а именно, установить проектный клапан HL-900, демонтировать заглушку диаметром 110 мм. Предписание ответчиком не исполнено. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для оставления исковых требований без удовлетворения, судом не установлено. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение десяти дней со дня вступления его в законную силу. Указанный срок признает разумным для производства заявленных истцом работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу установить проектный клапан HL-900 в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>, демонтировать заглушку диаметром 110 мм в сантехническом узле в квартире № дома № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ортус» понесенные судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 17.06.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2019-001374-50

Подлинник решения подшит в дело № 2-2674/2019 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска